Дело № 2-1395/2023

УИД: 61RS0020-01-2023-001486-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1395/2023 по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на наследуемое имущество, третье лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором, уточнив исковые требования, просит: сохранить в перепланированном виде жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м, кадастровый номер жилого дома: ...., находящийся по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 после смерти К.Н.А. право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер: ...., находящийся по адрес: 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв.м; признать за ФИО1 после смерти К.Н.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер: ...., находящийся по адрес: 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв.м. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что .... умерла его бабушка К.Н.В., .... года рождения, которая являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Новошахтинского городского суда Ростовская области от 23.12.2005, дело №..... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 31.07.2006, номер государственной регистрации №.....

.... умер его отец К.Н.А., .... года рождения, который являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Новошахтинского городского суда Ростовская области от 23.12.2005, дело №.....

После смерти его бабушки К.Н.В. открылось наследство, которое состоит из 1/3 доли жилого дома, находящийся в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После смерти К.Н.В. остались наследники сын - К.Н.А. и дочь Б.В.А.. Его отец, К.Н.А., в установленный законом срок принял наследство, подав заявление о вступлении в наследство нотариусу, вступил во владение и управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, но свидетельства о праве на наследство по закону не получил из-за тяжелого материального положения. 

После смерти его отца открылось наследство, которое состоит из 1/3 доли жилого дома, находящийся в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При жизни К.Н.А. согласно техническому паспорту, выданному МП БТИ (лист 2, п. 1, примечание 8), переустроил жилой дом площадью 47,6 кв.м согласно постановлению мэра города Новошахтинска №.... от 08.08.2005, увеличение общей площади с 47,6 кв.м на 61,9 кв.м за счет внутреннего переустройства и внесения холодной пристройки, площадь рассчитана согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 составляет 63,2 кв.м.

Он, ФИО1, после смерти своего отца К.Н.А. в установленный законом срок принял наследство, подав заявление о вступлении в наследство нотариусу, вступил во владение и управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Он является единственным наследником имущества умершего К.Н.А. по закону. После смерти отца К.Н.А. он обратился к нотариусу Новошахтинского нотариального округа Ростовской области. Ему нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. при жизни К.Н.А. не зарегистрировал право собственности на 1/3 доли в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а также переустроил и перепланировал жилой дом, но в эксплуатацию не сдал.

В настоящий момент ему нужно признать право собственности на наследуемое имущество и зарегистрировать право в Учреждении юстиции. 

На основании вышеизложенных обстоятельств, получить в настоящее время свидетельство о праве на наследство по закону невозможно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В предоставленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО2 Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В предоставленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ФИО1 – ФИО2 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ходатайств об отложении судебного заседания к началу судебного разбирательства не поступало, возражений по делу не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В судебном заседании установлено, что .... умерла К.Н.В., .... года рождения.

Из копий материалов наследственного дела №...., заведенного нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области после смерти К.Н.В., следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились: дочь Б.В.А., .... года рождения, и сын К.Н.А., .... года рождения, указав, что наследство состоит, в том числе из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Как указывает истец, К.Н.А. свидетельство о праве на наследство по закону не получил из-за тяжелого материального положения.

Также установлено, что .... умер К.Н.А., .... года рождения. 

Нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. представлена копия наследственного дела №...., заведенного после смерти К.Н.А., из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя – ФИО1, .... года рождения – истец по делу, указав, что наследство состоит, в том числе из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Из материалов дела следует, что жилой дом №...., расположенный по 

<

адрес> числится в МП БТИ г. Новошахтинска на праве общей долевой собственности за: Б.В.А. – 1/3 доли, К.Н.А. – 1/3 доли, К.Н.В. – 1/3 доли, на основании решения Новошахтинского городского суда Ростовская области от 23.12.2005.

В соответствие со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти К.Н.В. было принято изначально её сыном К.Н.А. и дочерью Б.В.А., как наследниками по закону, путем подачи заявления нотариусу. Также, наследство, открывшееся после смерти К.Н.А., было принято его сыном – ФИО1, истцом по делу, как наследником по закону, путем подачи заявления нотариусу.

Как указывает истец, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю дома по адресу: 

<

адрес>, нотариусом ему отказано, так как К.Н.А. не зарегистрировал надлежащим образом свое право общей долевой собственности на данный дом как после смерти К.Н.В., так и после произведенного переустройства комнаты в данном доме.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом №.... по 

<

адрес> от 27.02.2023, общая площадь жилого дома составляет 61,9 кв.м, жилая площадь – 28.2 кв.м. В примечании указано: 

<

адрес>ю считать 47,6 кв.м, согласно постановлению мэра города Новошахтинска № 985 от 08.08.2005. Увеличение общей площади с 47,6 кв.м на 61,9 кв.м за счет внутреннего переустройства и внесения площади холодной пристройки (согласно ст. 15 ЖК РФ). Площадь рассчитана согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393, составляет 63,2 кв.м. Состав объекта: А, А1, а1. Переустроена комната 4 – кухня.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. 

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Постановление Госстроя от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" устанавливает:

"1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений."

"1.7.1... ..Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

"1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются."

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного помещения в реконструированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. 

Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Из предоставленного экспертного заключения ИП Б.Д.В. №.... от 19.05.2023 «По определению соответствия переустройства в жилом доме литер «А,А1,а1» Строительным Правилам, расположенном по адресу: 

<

адрес>», следует, что данный жилой дом переустроен без нарушений строительных норм и правил. Жилой дом литер «А.А1,а1» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. 

Переустроенный жилой дом литер «А.А1,а1» соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта обследования находятся в хорошем, работоспособном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Сохранение жилого дома литер «А.А1,а1» общей площадью 63,2 кв.м в перестроенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем спорный жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей и подлежит сохранению в переустроенном виде.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, принимая во внимание, что К.Н.А. принял наследство, оставшееся после смерти К.Н.В., а истец ФИО1 принял наследство после смерти К.Н.А., подав заявления о принятии наследства нотариусу, суд считает, что они в установленном законом порядке реализовали свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателей, в связи с чем, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на наследуемое имущество, третье лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м, кадастровый номер жилого дома: ...., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (ИНН ....) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер: ...., находящийся по адрес: 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 02.10.2023.