Дело № 2-371/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

р.п. Горьковское Омской области 08 июля 2019 года 

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков и исключении сведений, полученных в результате кадастровых работ из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, указав в обоснование иска о том, что ответчикам принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответственно.

При этом в ходе межевания земельного участка, который занят находящейся в собственности Октябрьского сельского поселения дорогой по 

<

адрес>, было установлено в соответствии с заключением кадастрового инженера, что границы земельных участков ответчиков, внесенные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим границам на местности. Указанное обстоятельство вызвано наличием кадастровой ошибки, допущенной при межевании границ земельных участков ответчиков.

Несмотря на уведомление администрации сельского поселения в адрес ответчиков о необходимости исправления кадастровых ошибок, до настоящего времени работы по межеванию участков ответчиками не проведены. 

Существующее положение границ земельных участков препятствует постановке администрацией поселения принадлежащего последней земельного участка на кадастровый учет. 

Представителем истца заявлено требование о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и исключении сведений о границах, полученных в результате кадастровых работ в отношении указанных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец в лице главы администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель Администрации Горьковского муниципального района Омской области, а также представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», будучи надлежаще уведомленными о дате и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. Ответчики ФИО1, ФИО3 в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо без самостоятельных требований - кадастровый инженер ФИО4 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что Октябрьскому сельскому поселению Горьковского муниципального района Омской области на праве муниципальной собственности принадлежит земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, занятый автомобильной дорогой общего пользования. 

Кроме того, ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответственно.

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались, объективно подтверждаются правоустанавливающими документами, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, представленными представителем филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

Земельные участки ответчиков являются смежными по отношению к земельному участку истца, занятому автомобильной дорогой по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что следует из п. 1 ст. 72 данного закона (далее - Закон № 218-ФЗ). 

Законом № 218-ФЗ (п. 1 ст. 69) предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1991 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Этим же законом (п. 4 ст. 69) предусмотрена норма, в соответствии с которой технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Следовательно, земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, а также земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о которых до 01.01.2017 были внесены в государственный кадастр недвижимости, являются ранее учтенными объектами недвижимости, что не оспаривалось сторонами по делу, а также подтверждено представителем филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в письменном отзыве на исковое заявление.

При этом в отличие от земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством. Факт включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из указанного реестра, а также копиями межевых планов в отношении названных земельных участков.

Из искового заявления следует, что истец намерен осуществить межевание в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

В то же время в силу правовых норм, содержащихся в п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 37 ЗК РФ, объектами гражданских прав могут быть лишь земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, который согласно ст. 70 ЗК РФ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в соответствии с п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости включает в себя, помимо прочего, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), в который согласно подп. 3 п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет в силу требований ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, к числу которых относится межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Из содержания искового заявления следует, что по заказу администрации сельского поселения с целью последующего государственного кадастрового учета земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план указанного земельного участка. При этом в результате проведенных кадастровым инженером кадастровых работ по определению границ земельного участка истца было установлено, что его границы и границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № имеют наложения друг на друга, что исключает проведение государственного кадастрового учета земельного участка истца.

Как следует из содержащегося в межевом плане заключения кадастрового инженера, границы земельных участков ответчиков расположены в границах дороги общего пользования. При этом кадастровым инженером отмечено, что фактическое местоположение земельных участков ответчика с кадастровыми номерами №, №, № отличается от сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанное обстоятельство согласно заключению кадастрового инженера, а также в силу п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона № 218-ФЗ препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка истца по 

<

адрес>, в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Давая правовую оценку установленным по делу обстоятельствам, связанным с причинами выявленного наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и земельного участка истца по 

<

адрес>, в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, судья руководствуется нормами ст. 61 Закона № 218-ФЗ, определяющей понятия технической и реестровой ошибок.

В частности, в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ кадастровая ошибка является реестровой ошибкой, а именно: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Сторонами по делу не заявлено к друг к другу имущественных притязаний по поводу расположения границ их земельных участков. Напротив, при проведении подготовки дела к судебному разбирательству стороны поясняли, что границы их земельных участков определены расположением существующих заборов, хозпостроек, а также в силу фактического пользования земельными участками. Более того, из содержащегося в межевом плане заключения кадастрового инженера следует, что фактически границы земельных участков истца и ответчиков не пересекаются между собой. 

Соответственно, совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о наличии реестровых ошибок, содержащихся в межевых планах земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № которые впоследствии при государственном кадастровом учете данных земельных участков были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, установленное наложение границ земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков согласно ст. 61 Закона 218-ФЗ следует признать реестровой ошибкой, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков ответчиков, которая подлежит исправлению в силу того, что создает препятствия для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истцов, нарушая, тем самым, права последних. Кроме того, в виду установления в ходе разрешения настоящего спора факта ошибочности в описании местоположения границ земельных участков ответчиков, сведения об их границах подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом с учетом установленных по делу фактических обстоятельств спора исправление реестровых ошибок при государственном кадастровом учете участков ответчиков не повлечет как того требует норма ст. 61 Закона № 218-ФЗ прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нет оснований при установленных по делу обстоятельствах спора и для вывода о наличии между его сторонами спора о границах земельных участков, принадлежащих истцам и ответчикам. Об этом свидетельствуют письменные материалы дела.

При этом заинтересованные лица, в том числе истец и ответчики в случае возникновения спора о расположении границ земельных участков, связанного с правами владения и пользования ими, при проведении процедуры согласования границ земельного участка не лишены права заявить о судебной защите их нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исключении сведений, полученных в результате кадастровых работ из государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1; с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2; с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин

Мотивированное решение по делу изготовлено 08.07.2019