Мотивированное 

решение

изготовлено 20.03.2025г.

77RS0№-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-2145/25

ИФИО1

19 марта 2025 года. Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РегионИнвест» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «РегионИнвест» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 665 956 рублей 98 копеек, неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого за период с 01.08.2023г. по 21.03.2024г. в размере 1 558 339 рублей 33 копейки, неустойки в размере 1% за каждый день просрочки исполнения требований потребителя, начиная с 01.01.2025г. по день фактического исполнения обязательств, штрафа в 50% от суммы, удовлетворенной судом, расходов за проведение независимой экспертизы в размере 50 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей, расходов по оформлению доверенности на представителя в размере 2 000 рублей, почтовых расходов в сумме 280 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО5 и ООО «РегионИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве №), в соответствии с которым ООО «РегионИнвест» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства в указанном жилом доме - жилое помещение №, расположенное в указанном жилом доме, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Им обязательства по договору исполнены в полном объеме. В ходе осмотра квартиры выявлены существенные недостатки и 31.05.2023г. составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором отражены выявленные недостатки. В адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить расходы на устранение строительных недостатков. В добровольном порядке ответчик стоимость ремонтных работ по устранению недостатков не компенсировал.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Ответчик – представитель ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании почтового отправления судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения, представлен отзыв на иск.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании почтового отправления судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионИнвест» и ФИО2, ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ООО «РегионИнвест» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства в указанном жилом доме - жилое помещение №, расположенное в указанном жилом доме, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с договором объект долевого строительства передается Участникам долевого строительства с проведенными в нем Застройщиком строительно-отделочными работами, перечень и наименование которых указаны в Приложении № к договору.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 9 304 950 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме.

Квартира передана Участникам долевого строительства по передаточному акту 30.05.2023г. (л.д. 11).

Из искового заявления следует, что в ходе осмотра квартиры выявлены существенные недостатки (дефекты) качества отделки квартиры.

31.05.2023г. составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором отражены выявленные недостатки (л.д. 12-13).

С целью установления стоимости устранения недостатков и их причин истец обратился в ООО Центр строительных исследований «Вектор».

Согласно заключению специалиста качество отделочных работ, выполненных застройщиком в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не соответствует строительным нормам и правилам, СНиПам, ГОСТам и договору участия в долевом строительстве. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков составляет 1 880 220 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить расходы на устранение недостатков в отделке переданной квартиры. 

До настоящего времени требование не исполнено.

В рамках рассмотрения гражданского дела по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Судебных Экспертиз 21 Век».

Согласно заключению эксперта экспертом выявлены недостатки (дефекты) в части несоответствия строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов. Выявленные недостатки (дефекты) возникли при строительстве и первичной отделки квартиры в результате нарушения Застройщиком действующей строительно-технической документации, а также не соблюдения требованиям строительных норм, технологий.

Стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов) в квартире составляет 665 956 рублей 98 копеек.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Экспертиза проведена в соответствии с требованием Федерального закона от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей», Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;.. .3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Поскольку судом установлено, что ответчик передал истцу объект долевого строительства ненадлежащего качества, суд взыскивает с ООО «РегионИнвест» в пользу истца стоимость работ по устранению недостатков в соответствии с заключением экспертизы в размере 665 956 рублей 98 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по устранению недостатков объекта долевого участия за период с 01.08.2023г. по 21.03.2024г. Истец представил расчет неустойки в размере 1% от стоимости устранения недостатков

Суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку, в соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 ("О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Пунктом 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, за период с 01.08.2023г. по 21.03.2024г. размер неустойки подлежит исчислению исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 год (7,5%).

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 1 июля 2023 года размер ставки рефинансирования составлял 7,5% годовых.

Исходя из изложенного, сумма неустойки за период с 01.08.2023г. по 21.03.2024г. составляет 32 020 рублей 77 копеек, исходя из следующего расчета: 665 956,98/100 х 7,5/365 х 234 дня.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Суд не находит правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки за нарушение ответчиком срока удовлетворения требований потребителя, поскольку она в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения последним своих обязательств. Доказательств чрезмерности данного размера неустойки ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, начиная с 01 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в размере 1% от стоимости устранения недостатков удовлетворению не подлежат, поскольку Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что виновным поведением ответчика, истцу причинён моральный вред, заключающийся в нравственных переживаниях по поводу нарушения его прав.

Учитывая степень вины нарушителя, характер и степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей, остальная часть данных требований свыше указанной суммы подлежит отклонению.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

В письменных возражениях ответчик просил уменьшить сумму штрафа.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить сумму штрафа в пользу каждого истца за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 100 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа более чем 100 000 рублей отказывает.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, судья считает возможным предоставить ООО «РегионИнвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Также истец, защищая свои права и законные интересы, понес расходы, связанные с проведением независимой экспертизы в размере 50 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей, расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 000 рублей, почтовые расходов в сумме 280 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает указанные расходы в его пользу с ответчика в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 18 960 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «РегионИнвест» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>, расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 665 956 рублей 98 копеек, неустойку за период с 01.08.2023г. по 21.03.2024г. в размере 32 020 рублей 77 копеек, расходы за проведение независимой экспертизы в размере 50 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей, расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 000 рублей, почтовые расходов в сумме 280 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки с 01.08.2023г. по 21.03.2024г. свыше 32 020 рублей 77 копеек, неустойки, в размере 1% за каждый день просрочки исполнения требований потребителя, начиная с 01.01.2025г. по день фактического исполнения обязательств, штрафа свыше 100 000 рублей, компенсации морального вреда свыше 20 000 рублей – отказать.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 960 рублей.

Предоставить ООО «РегионИнвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий- С.В. Тимохина