Гражданское дело №2-224/2021

УИД 25RS0005-01-2020-0003469-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Арсеньев 12 марта 2021 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ворона Н.К., при секретаре судебного заседания Хомик Ю.И.;

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Розенталь Групп «Альтаис» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж внешнего блока кондиционера на эвакуационной (пожарной) лестнице и привести места общего пользования в первоначальное состояние,

установил:

ООО «Розенталь Групп «Альтаис» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит возложить на собственника 

<

адрес> ФИО1 обязанность в двадцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу своими силами и средствами произвести демонтаж наружного блока кондиционера размещенного на 7 этаже эвакуационной (пожарной) лестницы по адресу: 

<

адрес> и привести места общего пользования в первоначальное состояние, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> указав, что ООО «Розенталь Групп «Альтаис» на основании заключенного договора управления №68/05-2019 от 17.04.2019г. осуществляет управление, содержание, техническое и бухгалтерское обслуживание многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> ФИО1 принадлежит 

<

адрес> что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.03.2019г. В ООО «Розенталь Групп «Альтаис» 16.06.2020г. поступили обращения с жалобами на установку в месте общего пользования наружного блока кондиционера от собственников 

<

адрес>. 16.06.2020г. в результате осмотра установлено, что собственником 

<

адрес> на 7 этаже на эвакуационной (пожарной) лестнице размещен наружный блок кондиционера с нарушением требований пожарной безопасности, о чем составлен акт. В июне 2020г. неоднократно обращались в устной форме к ответчику с требованием демонтировать наружный блок кондиционера и привести места общего пользования в первоначальный вид. 16.06.2020г. поступило обращение от ответчика о предоставлении места для установки наружного блока кондиционера. В соответствии с инструкцией по эксплуатации жилого помещения, которая выдавалась застройщиком при передаче квартир участникам долевого строительства, предусмотрено размещение наружных блоков кондиционеров в квартирах, не имеющих предусмотренных проектом специальных мест установки, на лоджиях. Установка в ином месте возможна при соблюдении двух условий: место установки и монтажные решения соответствуют действующим нормам (в том числе противопожарным правилам); общее имущество, которое используется для размещения блока и прокладки трассы предоставлено в пользование по решению общего собрания собственников. В связи с этим 02.07.2020г. собственнику 

<

адрес> был направлен ответ о предложении установить кондиционер в предусмотренном инструкцией месте, а также было отправлено заказным письмом с описью вложения письмо о необходимости обеспечения требований пожарной безопасности путем демонтажа установленного на эвакуационной лестнице кондиционера и приведения места общего пользования в первоначальное состояние в десятидневный срок. Из-за утери письма в сортировочном центре почтового отделения 

<

адрес>, 05.08.2020г. повторно было направлено письмо, 10.08.2020г. уведомление было направлено на электронную почту ответчика. Требования управляющей компании о демонтаже наружного блока кондиционера и приведении мест общего пользования в первоначальный вид ответчиком не исполнены до стоящего времени, что подтверждается актом осмотра общего имущества многоквартирного дома от 14.08.2020г. 

Истец ООО «Розенталь Групп «Альтаис» надлежаще извещённый о дате и времени, в судебное заседание представителя не направил, в ходатайстве от 02.03.2021г. представитель ФИО2 просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ООО «Розенталь Групп «Альтаис», копию решения суда направить по юридическому адресу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, судебная корреспонденция, направленная по адресу 

<

адрес> (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ - (л.д. 62) и 

<

адрес> возвращена в суд с отметкой «истёк срок хранения» (л.д. 76-77). Также предприняты иные способы уведомления ответчика о необходимости прибыть в судебное заседание (направлено сообщение на номер сотового телефона и судебная повестка на адрес электронной почты - л.д. 78-79).

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон

Ознакомившись с исковыми требованиями, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.

В соответствии с п. 1, пп. «м» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 запрещается размещать на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, а также на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешние блоки кондиционеров.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.03.2019г. передана 

<

адрес> (л.д. 40). Согласно п.3 акта участник долевого строительства объект долевого строительства – квартиру принял, претензий по техническому состоянию объекта долевого строительства к застройщику не имеет. Участнику долевого строительства передана инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартиры). 

ООО «Розенталь Групп «Альтаис» зарегистрировано с 25.09.2017г., выдана лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 24-26).

ООО «Розенталь Групп «Альтаис» на основании договора № 68/05-2019 управления многоквартирным домом (далее МКД) от 17.04.2019г., заключенного между собственниками многоквартирного 

<

адрес> и ООО «Розенталь Групп «Альтаис» осуществляет управление 

<

адрес> (пп.1.6) (27-39). Срок действия договора с 17.04.2019г. (пп.8.1), продление предусмотрено пп.8.2 договора. 

Актом осмотра общего имущества 

<

адрес> по 

<

адрес> от 16.06.2020г. установлено, что на 7 этаже эвакуационной лестницы собственником 

<

адрес> размещен наружный блок кондиционера с нарушением требований пожарной безопасности (л.д. 43, 44-45).

16.06.2020г. от ФИО1 поступило обращение о предоставлении места для установки наружного блока кондиционера (л.д. 46).

02.07.2020г. ФИО1 направлен ответ на обращение с разъяснением условий установки наружного блока кондиционера и с требованием об устранении требований пожарной безопасности и демонтаже установленного на эвакуационной лестнице кондиционера (л.д. 47-48).

ФИО1 требование от 02.07.2020г. не исполнено, что подтверждается актом от 14.08.2020г. и фотоматериалами (л.д. 52-56).

В судебном заседании установлено, что действиями ответчика нарушены правила пользования жилыми помещениями, требования пожарной безопасности и законные права других собственников жилых помещений.

Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, имеющих юридическое значение, а также следуя требованиям приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований

Согласно ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.) подлежат взысканию с ответчика (л.д. 22).

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Альтаис» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж внешнего блока кондиционера на эвакуационной (пожарной) лестнице и привести места общего пользования в первоначальное состояние, удовлетворить.

Возложить на собственника 

<

адрес> ФИО1 обязанность в двадцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу своими силами и средствами произвести демонтаж наружного блока кондиционера размещенного на 7 этаже эвакуационной (пожарной) лестницы по адресу: 

<

адрес> и привести места общего пользования в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Розенталь Групп «Альтаис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом. 

Судья Н.К. Ворона