2-4336/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Козыренковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Гурьевского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа обратилась в суд с иском, указывая, что 01.10.2014 года заключен договор аренды земельного участка №550 в соответствии с которым Арендодатель - Администрация предоставляет, а арендатор ФИО2 принимает в аренду земельный участок сроком до 01.09.2063 года, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

03.04.2018 года в адрес Ответчика направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, однако данные требования проигнорированы.

В соответствии с п. 4.6. Договора по состоянию на 24.07.2018 года пеня по договору аренды за период с 10.01.2015 года по 13.09.2016 года составляет 58533,61 рублей.

Кроме того, 02.12.2011 года заключен договор аренды земельного участка №1759, в соответствии с которым Арендодатель - Администрация предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок сроком до 15.11.2021 года, площадью 7200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Соглашением от 29.12.2011 года права и обязанности по договору аренды земельного участка переуступлены ФИО2

Соглашением №694 от 17.07.2013 года в п.1.1. Договора в части объекта Договора внесены изменения, а именно: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком до 15.11.2021 года земельные участки, из земель населенных пунктов:

площадью 2400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

площадью 4800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Соглашением №745 от 14.09.2016 года договор аренды земельного участка с кадастровым № расторгнут по соглашению Сторон.

По состоянию на 26.07.2018 года задолженность по договору аренды земельного участка №1759 от 02.12.2011 года составляет 330376,36 рублей, из расчета:

-75743,14 рублей за земельный участок с кадастровым № за период с 19.01.2012 года по 16.07.2013 года.

90271,99 рублей за земельный участок с кадастровым № за период с 17.07.2013 года по 29.05.2014 года.

-164361,23 рублей за земельный участок с кадастровым № за период с 17.07.2013 года по 13.09.2016 года.

Согласно п.4.5. Договора по состоянию на 26.07.2018 года пеня составляет 1 122 188,92 рублей, из расчета:

982275,30 рублей за земельный участок с кадастровым № за период с 10.04.2012 года по 25.07.2018 года.

- 86472,18 рублей за земельный участок с кадастровым № за период с 10.10.2013 года по 25.07.2018 года.

- 53441,44 рублей за земельный участок с кадастровым № за период с 10.10.2013 года по 13.09.2016 года.

Учитывая п. 1 ст. 614 ГК РФ просили взыскать указанную сумму задолженности по арендным платежам и пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в дело представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указывая, что просит в иске о взыскании арендной платы в размере 330 376,36 рублей, пени 1122188,92 руб. отказать, поскольку истцом пропущен трехлетний срок исковой давности. Пени в размере 58533,61 руб. по договору аренды земельного участка №550 уменьшить до 3000 рублей. В дело предоставлен письменный отзыв.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 02.12.2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №1759, в соответствии с которым Арендодатель - Администрация предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок сроком до 15.11.2021 года, площадью 7200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пунктами 4.2 и 4.4 стороны определили, что размер арендной платы составляет 13240 рублей за период с 01 декабря 2011 года по 31 декабря 2011 года. Арендная плата вносится арендаторами: физическими лицами до 15 сентября; юридическими лицами- поквартально, до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 10 декабря.

Соглашением от 29.12.2011 года права и обязанности по договору аренды земельного участка переуступлены ФИО2

Соглашением №694 от 17.07.2013 года в п.1.1. Договора в части объекта Договора внесены изменения, а именно: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком до 15.11.2021 года земельные участки, из земель населенных пунктов:

площадью 2400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

площадью 4800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, стороны определили, что арендная плата вносится арендатором поквартального, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал –до 10 декабря. Расчет арендной платы определен в приложении №1 и составляет на 2013 год за земельный участок с кадастровым № - 103927 руб., за земельный участок с кадастровым номером № - 51963 руб.

Соглашением №745 от 14.09.2016 года договор аренды земельного участка с кадастровым № расторгнут по соглашению Сторон.

По состоянию на 26.07.2018 года задолженность по договору аренды земельного участка №1759 от 02.12.2011 года составляет 330376,36 рублей, из расчета:

-75743,14 рублей за земельный участок с кадастровым № за период с 19.01.2012 года по 16.07.2013 года.

90271,99 рублей за земельный участок с кадастровым № за период с 17.07.2013 года по 29.05.2014 года.

-164361,23 рублей за земельный участок с кадастровым № за период с 17.07.2013 года по 13.09.2016 года.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности о взыскании арендной платы. 

Принимая во внимание, что иск поступил в суд 30 июля 2018 года суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 75743,14 рублей за земельный участок с кадастровым № за период с 19.01.2012 года по 16.07.2013 года, в размере 90271,99 рублей за земельный участок с кадастровым № за период с 17.07.2013 года по 29.05.2014 года не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку поступили со значительным пропуском срока исковой давности.

Исковые требования о взыскании арендной платы за земельный участок с кадастровым № подлежат удовлетворению за период с 30.07.2015 года по 13.09.2016 года, поскольку ранее 30.07.2015 года заявлены с пропуском срока исковой давности. Размер арендной платы составляет в день составляет 142,36 руб. (51963 руб.:365 дней). Размер арендой платы за период с 30.07.2015 года по 13.09.2016 года составляет 58652,32 руб. (142,36 руб. х 412 дней).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п.4.5. в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Между тем, положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что пени истцом начислены на сумму задолженности по арендной плате, данные требования являются дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате, то они считаются истекшими с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о взыскании пени в размере 982275,30 рублей за земельный участок с кадастровым № за период с 10.04.2012 года по 25.07.2018 года, в размере 86472,18 рублей за земельный участок с кадастровым № за период с 10.10.2013 года по 25.07.2018 года следует отказать в полном объеме.

Пени за земельный участок с кадастровым № в связи с пропуском срока исковой давности подлежат взысканию только за период с 30.07.2015 года по 13.09.2016 года. Согласно предоставленному расчету размер пени за указанный период составляет 36014,69 руб. Указанный расчет судом проверен и суд с ним согласен.

Статьей 330 Кодекса установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание ходатайство стороны ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным снизить ее размер до 20000 рублей, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. 

Кроме того, администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 01 октября 2014 года №550, согласно которого Администрация предоставляет, а арендатор ФИО2 принимает в аренду земельный участок сроком до 01.09.2063 года, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/150 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что 03 апреля 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды по уплате арендной платы в размере 293145 руб. 65 коп., а также пени в размере 58533 руб. 61 коп.

Арендная плата в указанном размере истцом не взыскивается, согласно представленному ответчиком чеку-ордеру указанная арендная плата оплачена 05 июля 2018 года.

Как следует из имеющегося в материалах дела расчета, по состоянию на 24.07.2018 года пеня по договору аренды за период с 10.01.2015 года по 13.09.2016 года составляет 58533,61 рублей. Расчет произведен правильно, суд с ним согласен.

Принимая во внимание ходатайство стороны ответчика о снижении размера неустойки, учитывая положения ст. ст. 330,333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить ее размер до 40000 рублей, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3573,04 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Гурьевского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Гурьевского городского округа по договору от 02.12.2011 года № 1759 арендную плату за период с 30 июля 2015 по 13 сентября 2016 года в размере 58652,32 руб., пени указанный период за просрочку внесения оплаты по договору аренды в размере 20000 рублей; пени за неуплату арендной платы в установленный срок по договору аренды земельного участка от 01 октября 2014 года №550 в размере 40000 рублей за период с 10 января 2015 года по 13 сентября 2016 года.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3573,04 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца, начиная даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2018 года.

Судья: