РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Магнитогорск 

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Филимоновой А.О.,

при секретаре: Радке Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором с учетом уточнений просил признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, сохранить указанный жилой дом в реконструированном виде, произвести раздел жилого дома по указанному адресу между собственниками – истцом и ответчиками в соответствии со сложившимся порядком пользования, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за истцом право собственности на автономный жилой блок площадью 71,4 кв.м, признать за ответчиками права долевой собственности по 1/4 доли за каждым на автономный жилой блок площадью 186,8 кв.м. В обоснование исковых требований указано, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности: истцу – 1/2 доли, ответчикам по 1/8 доли каждому. Согласно техническому плану от 16.08.2019 г. жилой дом разделен на два блока – площадью 71,4 кв.м, находящийся в пользовании истца, и 186,8 кв.м, находящийся в пользовании ответчиков, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке. Между сторонами не достигнуто согласие в досудебном порядке по поводу прекращения права общей долевой собственности. 

Дело рассмотрено без участия истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 (доверенность от 16.01.2020 года) поддержал уточненные исковые требования.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть постановлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Кроме того, по смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как установлено судом, истец ФИО1 и ответчики- ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются долевыми собственниками индивидуального жилого дома, общей площадью 115,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом истец является собственником 1/2 доли жилого дома, ответчики – по 1/8 доли у каждого. 

Указанный жилой дом был реконструирован сторонами, в связи с чем его общая площадь увеличилась. При этом, часть дома, площадью 186,8 кв.м, которую занимают ответчики, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, часть дома, площадью 71,4 кв.м, которую занимает истец, расположена на земельном участке с кадастровым номером №. 

Из заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО7 следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки, состоит из жилых блоков № 1 и № 2. Состав помещений жилых блоков позволяет использовать их для постоянного проживания, соответствуют требованиям п.4.2,4.5, 6.1,6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Состояние конструкций не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, в том числе проживающим в данном доме. Жилые блоки № 1 и № 2 соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям СП 13-102-2003, СНиП 21-01-97 «Противопожарные нормы». 

Жилой блок, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, изменил свои архитектурно-планировочные характеристики, возведено помещение № 5, жилой блок, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, изменил свои архитектурно-планировочные характеристики, на первом этаже были возведены помещения № 7 и 8, был возведен второй этаж в составе помещение № 1-6. 

Поскольку заключение эксперта является полным, обоснованным, эксперт имеет соответствующую квалификацию, суд принимает указанное заключение в качестве достаточного и допустимого доказательства по делу.

Исходя из того, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков, которые в полной мере соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, расположены на самостоятельно образованных земельных участках, являются полностью автономными, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу о возможности признания объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блокированным жилым домом, с блоками № 1 и № 2. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома в натуре – удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 71,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 186,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации прав в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2020 года

1версия для печати