дело № 2-1543/2021

УИД: 26RS0017-01-2021-002404-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Безруковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Посуховой П.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах комитета имущественных отношений администрации 

<

адрес>

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрации 

<

адрес> ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах администрации 

<

адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к комитету имущественных отношений администрации 

<

адрес> о расторжении договора аренды земельного участка и исключении записи из ЕГРН,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о признании обременений отсутствующими, с обязанием погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> На момент заключения договора купли-продажи объект незавершенного строительства состоял из основного нежилого строения, со степенью готовности 5%, общей площадью 52 кв.м., кадастровый номер № На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного нотариусом 

<

адрес> ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства принадлежал ФИО5 на праве собственности. На основании указанного договора купли-продажи и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником объекта незавершенного строительства.

Указанный объект расположен на земельном участке, общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № категория: земли населенных пунктов, назначение: под жилую застройку – индивидуальную, расположен по адресу: 

<

адрес> На момент заключения договора купли-продажи земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> предназначенный для использования в целях: под жилую застройку – индивидуальную, общей площадью 300 кв.м. находился в аренде согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Земельный участок был предоставлен ФИО7 на правах аренды администрацией города-курорта Кисловодска, в лице председателя комитета имущественных отношений ФИО8, сроком с ДД.ММ.ГГГГ 

С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец фактически пользуется указанным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в комитет имущественных отношений администрации 

<

адрес> о заключении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> От комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска истцом получен отказ в заключении договора аренды земельного участка по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № № в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись о договоре аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, на основании п. 2 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление данного земельного участка в аренду не предоставляется возможным. Комитетом имущественных отношений администрации 

<

адрес> рекомендовано обратиться в суд для погашения записи о государственной регистрации договора аренды с умершей ФИО7

Истец ФИО2, полагая, что его право как собственника недвижимого имущества нарушено, просит суд:

-признать отсутствующим право аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 300 кв.м. за ФИО7;

-обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о договоре аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

-взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив для участия в судебном заседании своего представителя ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с требованием ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Право на участие лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела в судебном разбирательстве не нарушено, поскольку они извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с требованием ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, с участием лиц, присутствующих в судебном заседании.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых просит суд:

-заменить ответчика администрацию 

<

адрес> надлежащим ответчиком комитетом имущественных отношений администрации 

<

адрес>

-расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в границах земель 

<

адрес> заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации 

<

адрес> и ФИО7;

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ограничения прав и обременений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. 

Определением суда с занесением в протокол судебного заседания судом приняты уточненные исковые требования и произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим на ответчика комитет имущественных отношений администрации 

<

адрес>, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора администрацию 

<

адрес> 

Представитель ответчика, комитета имущественных отношений администрации 

<

адрес> ФИО3 пояснила суду, что исковые требования являются законными и обоснованными, не возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. 

Представитель третьего лица, администрации 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании поддержал позицию комитета имущественных отношений администрации 

<

адрес>, и просил суд принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Кроме того, ст. 46 Конституции РФ, предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Требованием ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно требованию ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Требованием ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с требованием ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с требованием ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно требованию ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Требованием ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сторонами договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> являются комитет имущественных отношений администрации 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО7 (арендатор). В пункте 1.1 указанного договора, связанного с предметом договора, указано, что земельный участок предоставляется для использования в целях: под жилую застройку индивидуальную, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору аренды и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 300 кв.м. На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 52 кв.м., процент готовности 5 %, с кадастровым номером № запись о государственной регистрации № В п. 6.2 указанного договора указано, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-21).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО2 объект незавершенного строительства, со степенью готовности 5%, общей площадью 52 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-15).

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> предназначенный для использования в целях: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 300 кв.м., согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ находился в аренде у ФИО7 

В судебном заседании установлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является правообладателем объекта незавершенного строительства, со степенью готовности 5%, общей площадью 52 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

При обращении в комитет имущественных отношений администрации 

<

адрес>, истцу ФИО2 было отказано в заключении договора аренды земельного участка, поскольку согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № № в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись о договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, на основании п. 2 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление данного земельного участка в аренду не предоставляется возможным. Комитетом имущественных отношений истцу рекомендовано обратиться в суд для погашения записи о государственной регистрации договора аренды с умершей ФИО7 (л.д. 25).

В судебном заседании достоверно установлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 300+/-6 кв.м. принадлежит на правах аренды ФИО7, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ основание договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что арендатор ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния, управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес> 

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно требованиям ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В условиях гражданского процесса, в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений на заявленные требования.

Суд, в соответствии со ст.ст. 57, 60, 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

Суд пришел к данному выводу, поскольку в судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре содержатся сведения о предыдущем арендаторе земельного участка ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, в ином порядке истец оспорить зарегистрированное право не может.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к комитету имущественных отношений администрации 

<

адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации ограничения прав и обременений объекта недвижимости – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в границах земель 

<

адрес>, заключенного между комитетом имущественных отношений администрации 

<

адрес> и ФИО7.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации ограничения прав и обременений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2021 года (в соответствии с требованием ст. ст. 107, 108, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судья Н.Н. Безрукова