16RS0050-01-2019-009680-67

дело № 2-402/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам с иском о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в обоснование иска указывает, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников многоквартирного 

<

адрес>, которое проведено с нарушениями требований Жилищного законодательства Российской Федерации. Так, о вышеуказанном общем собрании истец узнал, только ДД.ММ.ГГГГг., т.е. истец не принимал никакого участия в общем собрании, секретарь собрания ФИО4 не визировал и не составлял и не оформлял никакой документации. Сам ФИО4 обратился с жалобой в 

<

адрес> с требованием провести проверку достоверности представленных сведений и подписи участников общего собрания, в том числе фальсификации документов со стороны управляющей компании ООО «Управляющая компания «АнКар».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об уведомлении результатов голосования путем размещения копии протокола на входе в подъезд многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, однако никаких результатов не размещалось. 

Кроме того, инициатор данного собрания гр. ФИО3 собственником жилого помещения – 

<

адрес> стала 20.08.2019г., что свидетельствует об отсутствии полномочий на проведение собрания.

По указанным фактам возбуждено уголовное дело по части 1 ст.327 УК РФ. На основании изложенного истец просит признать решение собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

ФИО2 также являясь собственником помещения по адресу: 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, по аналогичным основаниям (Дело №).

Определением Приволжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным объединено в одно производство с гражданским делом № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истец ФИО2 и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что собрания не проводилось.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 с требованиями не согласилась, в удовлетворении которых просила отказать.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором считает возможным признать решение недействительным. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд находит исковые требования обоснованные и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставлена на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с протоколом собрания решение принималось по решениям собственников, владеющих 6 502,2 кв.м, что составляет 87,65 % голосов от количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> (7617 кв.м).

Среди вопросов, поставленных в повестку дня, в том числе, значится вопрос о выборе управляющей компании по управлению МКД.

Согласно протоколу, инициатором собрания является собственник 

<

адрес> ФИО3, секретарем собрания избран собственник 

<

адрес> ФИО4

Из пояснений представителя третьего лица МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО 

<

адрес>» и приобщенных в ходе судебного разбирательства документов усматривается, инициатор собрания ФИО3 на момент инициирования вопроса по проведению собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры в многоквартирном доме по 

<

адрес> не являлась.

Из представленных документов, видно, что право собственности за ФИО3 зарегистрировано лишь ДД.ММ.ГГГГ, что само по себе свидетельствует об отсутствие полномочий со стороны ФИО3 по созыву собрания.

Из Постановления ИКМО города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня жилых помещений находящихся в муниципальной собственности города Казани» следует, что жилое помещении по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью.

Постановлением дознавателя ОП №9 «Сафиуллина» Управления МВД России по г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что неустановленное лицо, в неустановленное дознанием время, в неустановленном месте, умышлено изготовило протокол общего собрания собственников помещений жилых многоквартирных домов по адресам: 

<

адрес> (обслуживает УК ООО «АДС Приволжский»), 

<

адрес> (обслуживает ТСЖ «Ю.Фучика,72») от 20.05.2019г., 

<

адрес> (обслуживает УК ООО «АДС Приволжский») от 06.05.2019г., по факту перехода указанных домов в управление ООО «Управляющая компания «АнКар». Согласно пояснениям собственников указанных многоквартирных домов собрание о переходе в другую Управляющую компанию, в указанное время не проводилось, протокол инициаторами и секретарями собрания не велось, подписями не визировался, в регистрационном листе и бюллетенях собственники не расписывались.

Указанным Постановлением дознавателя ОП №9 «Сафиуллина» Управления МВД России по г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ по данному факту возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.327 УК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания ; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По правилам ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, опрошенные в судебном заседании свидетели являющиеся собственниками жилых помещений в 

<

адрес> ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО12 пояснили, что собрание не проводилось, документы не подписывались, в бланке голосования, не их подписи.

Исследовав доказательства в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика ФИО4, обращение ответчика ФИО4 в прокуратуру 

<

адрес> о проведении проверки по факту подделки его подписи и фальсификации документации, а также пояснения свидетелей подтвердивших факта того, что собрание собственников не проводилось, результаты не вывешивались, голосование не проводилось, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов