№ 2-2962/2025

УИД 52RS0002-01-2024-002501-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г.Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лацплес М.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глотовым С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЛАВРЫБА-НН» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГЛАВРЫБА-НН» о выселении ООО «ГЛАВРЫБА-НН» в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда из нежилого помещения по адресу: (адрес обезличен) взыскании задолженности по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 484 965,60 рублей, а также задолженность по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактической уплаты исходя из ставки арендной платы 4 425,30 рублей за каждый день просрочки возврата помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 35 331,64 рубля и с (ДД.ММ.ГГГГ.) по ключевой ставке Банка России по день фактической оплаты суммы основного долга, расходы на госпошлину в сумме 18557 рублей.

В обоснование иска указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (№)

Срок аренды помещения составил 11 месяцев с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). На основании дополнительного соглашения срок аренды помещения пролонгирован до (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в одностороннем порядке на основании п.7.3 договора за 30 рабочих дней до предполагаемого расторжения. Ответчик получил уведомление (ДД.ММ.ГГГГ.). Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с (ДД.ММ.ГГГГ.) (с даты, указанной в уведомлении).

Согласно п.2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 120 690 рублей, в том числе НДФЛ -13%. Согласно п.1 дополнительного соглашения с (ДД.ММ.ГГГГ.) арендная плата увеличилась до 132 759 рублей, в том числе НДФЛ-13%. Пунктом 2.2 установлен срок внесения платы – до 30 числа расчётного месяца.

Всего арендная плата за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составила 2 040 465,60 рублей, в том числе НДФЛ 13% в сумме 265 260,53 рублей.

Ответчик частично оплатил задолженность в сумме 1 555 500 рублей, в том числе НДФЛ 13% в сумме 202 215 рублей.

Таким образом, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность арендатора за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) с учетом частичной оплаты составляет 484 965,60 рублей, в том числе НДФЛ 13% 63 045,53 рублей.

Согласно п. 4.3 договора в случае неоплаты арендной платы в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) размер пени составил 42 881,13 рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая была оставлена ответчиком без ответа.

Истец отказался от исковых требований в части требований о выселении ответчика из нежилого помещения по адресу (адрес обезличен), судом принят отказ истца от иска, и в данной части производство по делу прекращено.

С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 484 965,60 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 35 331,64 рублей, задолженность по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактической уплаты исходя из ставки арендной платы 4 425,30 рублей за каждый день просрочки возврата помещения, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по ключевой ставке Банка России за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактической оплаты суммы долга, расходы на оплату государственной пошлины – 18 557 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4 уточненные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности - ФИО5 в судебном заседании иск признала частично. Пояснила, что ответчик считает неверным включение в расчет задолженности сумму НДФЛ, которая должны быть отплачена ответчиком, а не истцом. Приводит расчет суммы основного долга в размере 250 500 рублей без учета НДФЛ, с учетом частичной оплаты в размере 1 550 500 рублей, процентов по статье 395 ГК РФ за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 33 365,54 рублей.

Стороны, третьи лица, будучи извещенными надлежащим образом явку своих представителей в судебное заседание, не обеспечили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

Как указано в статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 1 статьи 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ООО «ГЛАВРЫБА-НН» заключен договор аренды (№) нежилого помещения общей площадью 283 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен). Помещение было предоставлено под рыбоводство (л.д.11-12).

Срок аренды помещения составил 11 месяцев с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (п.2.1 договора).

Согласно п.2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 120 690 рублей. Пунктом 2.2 установлен срок внесения платы – до 30 числа расчётного месяца.

На основании дополнительного соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ.) срок аренды помещения пролонгирован до (ДД.ММ.ГГГГ.) (включительно). Размер арендной платы с (ДД.ММ.ГГГГ.) установлен в размере 132 759 рублей.

Установлено, что истцом приняты в качестве оплаты по договору аренды от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) платежи на общую сумму 1 555 500 рублей по платежным поручениям (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 51-54, 116-122).

За период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность по договору составила 2 040 465 рублей 60 копеек: 482 760руб (4 месяца*120690руб)+ 1 460 349 руб (11 месяцев*132 759руб)+97356,60руб (22 дня*4425,30руб).

Обязанность доказывания своевременного внесения арендных платежей, а также компенсации по налогам должна возлагаться на арендатора, в том числе, при наличии возражений арендодателей, оспаривающих надлежащее исполнение обязательств.

Доказательств внесения арендной платы в установленные сроки ответчиком не представлено.

Истец идентифицировал поступившие платежи от (ДД.ММ.ГГГГ.), от (ДД.ММ.ГГГГ.), от (ДД.ММ.ГГГГ.), от (ДД.ММ.ГГГГ.), от (ДД.ММ.ГГГГ.), от (ДД.ММ.ГГГГ.), от (ДД.ММ.ГГГГ.), от (ДД.ММ.ГГГГ.), от (ДД.ММ.ГГГГ.) с договором аренды от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№). Неуказание ответчиком в назначении платежей за какой год (месяц) вносится арендная плата, не означает, что данные платежи истцом учтены ненадлежащим образом. Действуя добросовестно и разумно, являясь профессиональным участником предпринимательской деятельности, ответчик мог предусмотреть соответствующие последствия своих действий, и, не сделав этого, несет связанные с этим риски.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика арендных платежей за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 484 965, 60 рублей (2 040 465,60-1 555 500) с учетом их частичной оплаты, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Указанные лица именуются в настоящей главе налоговыми агентами.

Согласно пункту 4 статьи 226 НК РФ налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом.

Таким образом, удержание налоговым агентом НДФЛ происходит непосредственно и исключительно при фактической выплате данных доходов налогоплательщику.

Рассматривая гражданско-правовой спор о наличии задолженности ответчика перед истцом по договору аренды, судом установлены обстоятельства наличия задолженности у ответчика перед истцом, т.е. наличие именно неполученного истцом дохода по заключенному договору аренды в виде невыплаченных ответчиком арендных платежей.

Каких-либо оснований для уменьшения установленной суммы задолженности, подлежащей к взысканию с ответчика в пользу истца по договору аренды, на сумму НДФЛ у суда не имеется.

НДФЛ может удерживаться при фактическом взыскании задолженности, определенной решением суда, но не уменьшать размер задолженности, подлежащей к взысканию в рамках гражданско-правового спора. Иной подход приведет к взысканию с ответчика задолженности по договору аренды в меньшем размере, нежели установленным судом.

Истец согласился, что арендатор передал помещение по адресу (адрес обезличен), а арендодатель принял помещение (ДД.ММ.ГГГГ.).

За период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (включительно), исходя из арендной платы 4425,30 рублей (132 759 руб/30)*8 дней за каждый день просрочки возврата помещения, суд взыскивает с ответчика 35 402,40 рублей.

Суд соглашается с расчётом процентов за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) выполненный истцом в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 35 331,64 рублей.

И далее определяет их по формуле: сумма долга 484 965,60 рублей*ключевая ставка Банка России*365 (количество дней в году) за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 57 206 рублей.

период дн. дней в году ставка, % проценты, ?

(ДД.ММ.ГГГГ.) (ДД.ММ.ГГГГ.) 47 365 21 13114,00

(ДД.ММ.ГГГГ.) (ДД.ММ.ГГГГ.) 49 365 20 13020,99

(ДД.ММ.ГГГГ.) – (ДД.ММ.ГГГГ.) 49 365 18 11718,89

(ДД.ММ.ГГГГ.) – (ДД.ММ.ГГГГ.) 42 365 17 9486,72

(ДД.ММ.ГГГГ.) 45 365 16,5 16554,33

57206,00руб

Размер процентов за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составил 92537,64 рублей (35 331,64+57206).

Расчет процентов, после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 18 557 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЛАВРЫБА-НН» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВРЫБА-НН» (ИНН (данные обезличены) в пользу ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, (ИНН (данные обезличены)) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 484 965,60 рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 35 402,40 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 92537,64 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы задолженности 484 965,60 рублей, исчисляемые в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического исполнения решения суда, расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 557 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Судья: М.О.Лацплес