Дело №2-2715/2023

61RS0003-01-2023-002772-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Смаглиеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО7 расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, чтоДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк/Истец) и ФИО1 ФИО9 (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор, договор об ипотеке), согласно условиям которого Банк предоставил кредит Ответчику в размере 2 214000руб. на срок 242 месяца, с взиманием за пользование Кредитом 10,60 процентов годовых. Кредит Ответчику был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы Кредита на счет №, открытый в Банке, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 12.1 Кредитного договора, кредит предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность предмета ипотеки: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, пер. Енисейский, 

<

адрес>, количество комнат - 3, общей площадью 57,30 кв.м., этаж 3, кадастровый № (далее - Квартира). Предмет ипотеки был приобретается в личную собственность Заемщика - ФИО1 ФИО10 (п. 12.1.3 Кредитного договора). В соответствии с условиями Кредитного договора, Ответчик обязался ежемесячно производить уплату платежа (начисленных процентов и возврата основного долга) в размере 22 253,05 руб. Согласно п. 11 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: Залог (Ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору.Права Банка ВТБ (ПАО) как залогодержателя удостоверяются закладной.Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предмет ипотеки обременен ипотекой в пользу Банка ВТБ (ПАО). Ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в том числе, и в части своевременного возврата кредита. В адрес ответчика были направлены уведомления о досрочном истребовании задолженности, однако требования банка исполнены не были. Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составила 2439330,90 рублей, из которых: 2205053,41 рублей –задолженность по основному долгу, 233546,06 рублей –задолженность по плановым процентам, 550,19 рублей –задолженность по пени, 181,24рублей – задолженность по пени по просроченному долгу. Учитывая, что ответчиком допущена просрочка платежей более чем на 3 месяца, истец считает возможным обратить взыскание на задолженное имущество. Банк считает возможным определить рыночную начальную стоимость исходя из 80% отрыночной стоимости, установленной Отчетом об оценке № от 28.04.2023г., а именно 2014400 руб. 

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО1 ФИО11 пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору№от09.12.2021г. в размере 2439330,90 рублей, из которых:2205053,41 рублей –задолженность по основному долгу, 233546,06 рублей –задолженность по плановым процентам, 550,19 рублей –задолженность по пени, 181,24 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате госпошлины в размере 26396,65 руб., обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, количество комнат - 3, общей площадью 57,30 кв.м., этаж 3, кадастровый №. Определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену залога в размере 80% от рыночной стоимости, установленной Отчетом об оценке № от 28.04.2023г., в размере 2014400 руб. 

Истец Банк ВТБ (ПАО) извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, согласно предоставленного суду заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, согласно телефонограмме, представленной в материалах гражданского дела. 

Кроме того, согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Так, ответчик был извещен надлежащим образом о имеющемся в производстве Кировского районного суда города Ростова-на-Дону данном гражданском деле, был извещен о судебном заседании, назначенном на 20.07.2023г., что подтверждается телефонограммой. 

Суд полагает, что у ответчика имелась реальная возможность явиться в судебное заседание, назначенное на 20.07.2023г., направить для участия в деле своего представителя, либо произвести процессуальные действия, направленные на предоставления письменной позиции по делу, а также для направления иных ходатайств.

Доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, суду не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Давая оценку требованиям истца, суд исходит из положений ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которой заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 819, 809, 810 ГК РФ должник обязан возвратить кредитору сумму кредита и проценты на сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42. «Заем и кредит» ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

По правилам п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут заключаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст.434 ГК РФ, в соответствии с которыми письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, в том числе уплата соответствующей суммы).

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 ФИО12 был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Банк предоставил кредит Ответчику в размере 2 214000руб. на срок 242 месяца, с взиманием за пользование Кредитом 10,60 процентов годовых.

Кредит Ответчику был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы Кредита на счет №, открытый в Банке, что подтверждается мемориальным ордером № от 09.12.2021г.

Согласно п.п. 12.1 Кредитного договора, кредит предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность предмета ипотеки: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, количество комнат - 3, общей площадью 57,30 кв.м., этаж 3, кадастровый №.

Предмет ипотеки был приобретается в личную собственность Заемщика - ФИО1 ФИО13 (п. 12.1.3 Кредитного договора).

В соответствии с условиями Кредитного договора, Ответчик обязался ежемесячно производить уплату платежа (начисленных процентов и возврата основного долга) в размере 22 253,05 руб.

Согласно п. 11 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: Залог (Ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору.Права Банка ВТБ (ПАО) как залогодержателя удостоверяются закладной.Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предмет ипотеки обременен ипотекой в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в том числе, и в части своевременного возврата кредита.

В адрес ответчика были направлены уведомления о досрочном истребовании задолженности, однако требования банка исполнены не были.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Однако, ответчик более 3-х месяцев не осуществляет оплату в связи, с чем Банк был вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с кредитным договором в случае просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов ответчик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процентов в день от суммы невыполненных. Указанная неустойка рассчитывается по дату полного исполнения обязательств по погашению задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составила 2439330,90 рублей, из которых: 2205053,41 рублей –задолженность по основному долгу, 233546,06 рублей –задолженность по плановым процентам, 550,19 рублей –задолженность по пени, 181,24 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно статьям 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.

По правилам пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, а также в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не выполняет условия кредитного договора по возврату кредита, следовательно, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и пеней с ответчика в соответствии с представленным расчетами.

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами и не оспорен ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу.

Согласно п. 11 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: Залог (Ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору.Права Банка ВТБ (ПАО) как залогодержателя удостоверяются закладной.Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предмет ипотеки обременен ипотекой в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Банк приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата кредита или уплаты процентов.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 341 ГК РФ предусмотрено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Исходя из пункта 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно и обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, а также об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, количество комнат - 3, общей площадью 57,30 кв.м., этаж 3, кадастровый №.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 1 статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

В материалы дела истцом представлен отчет 

<

данные изъяты>» об оценке № от 28.04.2023г., где стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, количество комнат - 3, общей площадью 57,30 кв.м., этаж 3, кадастровый № составляет 2518220 руб. по состоянию на 28.04.2023г. 

В соответствии с ч.4 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Таким образом, согласно вышеуказанной норме права, суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2014 400 рублей, то есть в размере 80% от стоимости, определенной в отчете 

<

данные изъяты> об оценке № от 28.04.2023г.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Суд считает, что с учетом того, что заемщиком неоднократно были нарушены существенные условия заключенного кредитного договора, касающиеся погашения кредита и уплаты процентов, заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора№от09.12.2021г., заключенного между Банком ВТБ (ПАО)и ФИО1 ФИО14

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они законны, обоснованны, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 26396,65 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №от09.12.2021г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО)и ФИО1 ФИО16

Взыскать с ФИО1 ФИО17(№)в пользу Банка ВТБ (ПАО)(№.) задолженность по кредитному договору№от09.12.2021г. в размере 2439330,90 рублей, из которых:2205053,41 рублей –задолженность по основному долгу, 233546,06 рублей –задолженность по плановым процентам, 550,19 рублей –задолженность по пени, 181,24 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с ФИО1 ФИО18№)в пользу Банка ВТБ (ПАО)(№ расходы по оплате госпошлины в размере 26396,65 рублей.

Обратить в счет имеющихся обязательству ФИО1 ФИО19(№)перед Банком ВТБ (ПАО) (ОГРН №, дата регистрации 17.10.1990г.) взыскание на недвижимое имущество:квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, количество комнат - 3, общей площадью 57,30 кв.м., этаж 3, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 2014 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Бабакова А.В.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 27 июля 2023 г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>