Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5879/17 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТУ Росимущества в Московской области о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд указав, что являются собственниками земельных участков, в садовом товариществе 

<

...> расположенном в 

<

адрес>. Сведения о собственности и границах земельных участков занесены в ЕГРН. При проведении исполнительных кадастровых работ было выявлено пересечение границ их земельных участков, с границами участка с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 100000кв.м, право собственности на который в ЕГРН не зарегистрировано. Уточнив свои требования просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведения о границах указанного земельного участка и исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка.

В судебном заседании сторона истца заявленные требования поддержала.

Ответчик ТУ Росимущества в МО извещено, представитель не явился, мнения по иску не представил.

Третье лицо ФГБУ «ФКП «Росреестра» извещено, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК ПФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается их материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и с кадастровым номером 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сведения о границах участка занесены в ЕГРН./л.д.13-59/

Статьей 128 Гражданского кодекса РФ установлено, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. 

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подобные положения существовали и в Земельном кодексе РФ, действовавшем в редакции до 01.03.2015 года, в частности, статьей 11.1 Земельного кодекса РФ предусматривалось, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

При этом пунктом 3 частью 4 указанной статьи установлено, что основными сведениями об объекте недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости. 

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 100000кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство – отсутствуют. Своими границами участок пресекает границы более чем 65 участков, в том числе и участков истцов./л.д.11/ 

Данное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведения о границах спорного земельного участка. Для исправления реестровой ошибки и восстановлении прав истцов из ЕГРН следует исключить сведения о границах земельного участка.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и исключить из ЕГРН сведения о месте положении границ и поворотных точек указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2017 года