Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-499/2017

г.Алагир

30 октября 2017года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе: 

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

при секретаре – Габолаевой Ф.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации местного самоуправления г.Владикавказа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

АМС г.Владикавказа обратилась в Алагирский районный суд РСО-Алания с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 136.519,59 рублей за период с 03 июня 2013 года по 31 декабря 2016 год. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил периоды, указав, что в просительной части искового заявления имеется опечатка и просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 03 июня 2016 года по 31 декабря 2016 год.

Свои требования истец обосновал тем, что Постановлением АМС г.Владикавказа от 08 октября 2010 года ООО «Строймонтажпрогресс» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 15:09:030605:32, общей площадью 0,3170га, расположенный в 

<

...> для использования в целях жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от 25 декабря 2015 года ООО «Строймонтажпрогресс» передали ФИО1 права и обязанности, последний же в свою очередь соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка условия принял на себя ФИО3 

Представитель истца на итоговое судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии сторон, так как у суда не имеются основания для признания обязательным участия в судебном заседании сторон. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Администрацией местного самоуправления г.Владикавказ и ООО «Строймонтажпрогресс» в лице директора ФИО2 22 ноября 2010 года был заключен договор аренды земельного участка №3526. В аренду был предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №15:09:030605:32, находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> в целях использования жилищного строительства.

Передаточным актом от 22 ноября 2010 года подтверждается передача истцом указанного земельного участка в аренду, который является неотъемлемой частью договора аренды.

Как следует из п.4.4.4. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды.

Как усматривается из копии соглашения от 25 декабря 2015 года ООО «Строймонтажпрогресс» в лице директора ФИО2 передали свои права и обязанности по договору аренды земельного участка (перенаем) ФИО1, что также подтверждается копией акта приема-передачи от 25 декабря 2015 года.

В свою очереди ФИО1 17 мая 2016 года передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №3526 от 22 ноября 2010 года ответчику ФИО3, что усматривается из копии соглашения и копии акта приема-передачи.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания и присвоен номер регистрации, о чем свидетельствует штамп на копии Соглашения.

Из п. 1.1. Соглашения усматривается, что арендатор в порядке и на условиях, определенных положениями ст. 615 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ и настоящим Соглашением передает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды №3526 от 22 ноября 2010 года земельного участка.

Так в силу п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В п.3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Как усматривается из письма АМС г.Владикавказ от 29 марта 2017 года в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате, о необходимости погасить задолженность.

Как усматривается из копии конверта, уведомление было возвращено с отметкой «выбыл».

Суд считает, что арендодателем предприняты все зависящие от него меры, которые гарантировали бы получение арендатором соответствующего письменного извещения.

Размер годовой арендной платы составляет 64.880,00 рублей, что усматривается из п.3.1 договора аренды.

Так согласно расчету арендной платы сумма задолженности составляет 136.519,58 рублей, из них пеня – 70.698,21 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом принимается, так как основан на условиях договора аренды, следовательно, вышеуказанная сумма подлежит взысканию.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. 

В силу ст.103 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования администрации местного самоуправления г.Владикавказ удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации местного самоуправления г.Владикавказа задолженности по арендной плате в сумме 136.519,59 рублей, из них пеня – 70.698,21 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Алагирского района РСО-Алания государственную пошлину в сумме 3.930,39 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 ноября 2017 года.