Дело № 2- 475/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 04 декабря 2019 г. 

Дубовский районный суд Волгоградской области 

в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 –ФИО3,

представителя ответчика МП городского поселения г.Дубовка «управляющая компания» -ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МП городского поселения г.Дубовка «Управляющая компания» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Дубовский районный суд Волгоградской области с иском к МП городского поселения г.Дубовка «Управляющая компания» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 88,2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 90,2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

18 марта 2019 года, ФИО1 по предварительному запросу в МП «Управляющая компания» были получены копии документов, из которых ей стало известно, что по инициативе МП «Управляющая компания» 30 декабря 2016 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> (очная форма). Данное собрание было проведено на территории двора, на собрании присутствовали 11 человек, обладающих 78,15 % голосов. Общая площадь жилых помещений 478,09 кв.м., в том числе и муниципальных 44,5 кв. м.

Согласно протоколу общего собрания на повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; 2. Выбор способа управления многоквартирным домом на период 2017 г.; 3. Утверждение перечня общего имущества многоквартирного дома; 4. Утверждение перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; 5. Утверждение платы засодержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 6. Утверждение договора управления, оформление реестра подтверждающего подписание договора; 7.заключении договоров ресурсоснабжения и вывоза ТБО; 8. Избрание полномочного представителя многоквартирного дома; 9. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и месте хранения протокола общего собрания и договора управления МКД.

Полагает, что общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенное в форме очного голосования 30 декабря 2016 года, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>,, проведено с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания:

- нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, так как, сообщение собственникам помещений в данном доме о проведении собрания не направлялось, какое-либо объявление о проведении общего собрания собственников жилья, содержащее сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; сведения о форме проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); сведения о дате, месте, времени проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; сведения о повестке дня данного собрания; порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, не вывешивалось в доступном месте;

- в нарушение статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации подсчет голосов осуществлен неверно;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме не содержит сведений обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо;

- отсутствует реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в, многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников);

- в протоколе общего собрания отсутствуют сведения об инициаторе общего собрания, а именно основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами.

Согласно сведений из Росреестра общая площадь всех жилых, коммерческих и технических помещений составляет 706, 65 квадратных метров.Площадь помещений собственников, имеющих право принимать участие в общем собрании собственников помещений: 329,34 кв.м., что составляет: (329,34 кв.м, х 100 : 706,65 кв.м.) =46,61 %.

Вместе с тем, с учетом общей площади помещений в многоквартирном доме общее число голосов собственников помещений, которые должны быть учтены при подсчете; составляло (282,96 кв.м, х 100 : 706,65 кв.м. ) =40, 04%.

При таких обстоятельствах у общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не имелось полномочий для принятия решений, поскольку отсутствовал кворум.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка, самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а следовательно, их законности.

Просят суд, признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, в форме очного голосования, оформленные протоколом от 30 декабря 2016г.

В дальнейшем истцы дополнили исковые требования, в обосновании которых указано, что проведенным 30.12.2016 года, общим собранием собственников многоквартирного дома были нарушены права истцов - собственников, на которых Жилищный Кодекс РФ накладывает обязательство содержать общее имущество в многоквартирном доме, поскольку мало того, что они были лишены возможности, а соответственно и права знакомиться с сообщением о проведении общего собрания (оно не вручалась, ненаправлялась, подъездами истцы не пользуются, так как имеют отдельные входы), повесткой дня общегособрания, знакомиться с результатами проведения общего собрания, они не были включены в реестр регистрации собственников многоквартирного дома, так еще был утвержден тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме с учетом обслуживания помещений, которые в многоквартирном доме отсутствуют.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме утвержден тариф в размере 14,71 рублей за 1 кв. м. При изучении документов общего собрания собственников многоквартирного дома было обнаружено, что в приложении № 2 к протоколу от 30 декабря 2016 года «Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>» указано, что подвальные помещения в данном многоквартирном доме - отсутствуют.

Однако в приложении № 3 к протоколу от 30 декабря 2016 года «Перечень работ и услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>», в содержании конструктивных элементов, за которые определен тариф 4,06 рубля за 1 кв.м, указано, что МП «Управляющая компания» 2 раза в год по необходимости (в соответствии с планом текущего ремонта) выполняются следующие работы: ремонт входов в подвал, закрытие подвальных дверей на замки, устройство зонтов над входами в подвалы.

Также, в содержание общего имущества для всех собственников без исключения, были включены следующие работы - заделка выбоин, трещин ступеней лестниц, площадок, восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, восстановление штукатурки стен и потолков подъездов отдельными местами, все виды малярных и стёконных работ, однако истцы в своей собственности имеют нежилые помещения - магазины, которые имеют выходы на 

<

адрес> и лестничными клетками не пользуются. В связи с чем, полагаю, что ответчиком было нарушено право истцов принимать участие в общем собрании, голосовать по вопросам повестки дня, а именно в значительной части по 3 вопросу - Утверждение перечня общего имущества многоквартирного дома; 4 вопросу - Утверждение перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; 5 вопросу - Утверждение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а соответственно и влиять на решения принимаемые на нем.

Просят суд, признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, в форме очного голосования, оформленные протоколом от 30 декабря 2016г.

Истцы ФИО1, ФИО2 извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2- ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика МП городского поселения г.Дубовка «управляющая компания» -ФИО4 возражала относительно заявленных исковых требований, просила в иске отказать.

Судом определено, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В силу части 4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом по делу установлено, что управляющей организацией дома 

<

адрес> являетсяМП городского поселения г.Дубовка «Управляющая компания».

30 декабря 2016г. по инициативеМП городского поселения г.Дубовка «Управляющая компания» и согласно протокола общего собрания жильцом 

<

адрес>, на котором приняты решения и обсуждались следующие вопросы : 1)избрание председателя и секретаря общего собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания;2)выбор способа управления многоквартирным домом на период 2017 г. ;3)утверждение перечня общего имущества многоквартирного дома ; 4)утверждение перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;5)утверждение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 6)утверждение договора управления, оформление реестра подтверждающего подписание договора; 7)о заключении догогоров/ресурсоснабжения и вывоза ТБО; 8) избрание полномочного представителя многоквартирного дома; 9)Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и месте хранения протокола общего собрания и договора управления МКД.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 88,2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>(л.д.16)

ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 90,2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из приведенных норм действующего законодательства, для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки. В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Судом по делу установлено, чтореестр собственников помещений в многоквартирном доме не содержит сведений обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо.

В судебном заседании также установлено, что при созыве собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>,нарушена следующая процедура:сообщение собственникам помещений о проведении собрания не направлялось, объявление о проведении общего собрания собственников жилья, содержащее сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание собственников жилья, содержащее сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; сведения о форме проведения данного собрания; сведения о дате, месте, времени проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; сведения о повестке дня данного собрания; порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, не вывешивалось в доступном месте.

Исходя из толкования положений ст. 46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должна доказать факт нарушения ее прав и законных интересов оспариваемым решением.

Поскольку при проведении указанного собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а принятые решения на собрании могут существенно повлиять на права ФИО5, ФИО1, то в соответствии со ст.181.4 ГК РФ указанные выше решениеоформленные протоколом от 30 декабря 2016г. является недействительным (ничтожными).

Кроме того, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что наличие большинства жильцов дома на собраниисвидетельствует о надлежащем уведомлении всех жильцов указанного дома, поскольку данные доводы противоречат перечисленным выше нормам закона.

Суд также вынужден отклонить доводы представителя ответчика о пропуске истцами ФИО1 и ФИО2 шестимесячного срока оспаривания решения общего собрания, оформленного протоколом от30 декабря 2016 г., суд исходит из того, что о нарушенном праве истцам стало известно из ответа МП «Управляющая компания» от 18 марта 2019г., иные сведения о том, что истцам ранее стало известно о проведенномсобрании в материалах дела отсутствуют.

В связи с чем суд считает, что заявленные требования истцов основаны на законе, а следовательно не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, удовлетворить. 

Признать недействительными (ничтожными) решения принятые общим собранием сособственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в форме очного голосования, оформленные протоколом от 30 декабря 2016г.

Решение в течении месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2019 г.

Судья: подпись В.В.Зобнин