Гражданское дело № 2-3047/2021

27RS0004-01-2021-002981-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска 

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И., 

с участием представителя истца ФИО1 

при секретаре судебного заседания Петрове А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО2 является нанимателем жилого помещения – квартиры № дома № по 

<

адрес>. До вселения ФИО2 в квартире было выполнено переустройство, произведен демонтаж печного оборудования, увеличена площадь совмещенного санузла. В результате переустройства незначительно увеличилась площадь кухни. В остальном жилое помещение осталось в неизменном состоянии. Безопасность выполненных работ по переустройству и перепланировке, и их соответствие требованиям норм строительной и санитарной безопасности подтверждается заключениями АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», ООО «Эком-Коттедж», ООО «Дальневосточный Энергетический Центр», ООО «Эспертно-консультативный центр «Эксперт-01», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае. В связи с чем истец просит сохранить жилое помещение – квартиру № дома № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены сонаниматели жилого помещения ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Хабаровска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО4

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО3

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с правилами ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Служба заказчика по жилищно-муниципальным услугам»№ (наймодатель) предоставляет ФИО2 (нанимателю) за плату во владение и пользование, свободное от обязательств, пригодное для постоянного проживания изолированное служебное помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, относящееся к муниципальному жилищному фонду, передаваемое нанимателю по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Согласно лицевого счета /л.д. 13/ в квартире № дома № по 

<

адрес> постоянно зарегистрированы сонаниматели ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно справке Министерства имущественных отношений Хабаровского края Хабаровское краевого государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости от 19.05.2009 г. в реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до 01.09.1996 г., право собственности на квартиру №, расположенную по адресу 

<

адрес> не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2020 г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру № дома № по проезду Трамвайный г. Хабаровска отсутствуют.

Согласно сообщению ООО УК «Амурлифт» от 09.10.2018 г. Управляющая компания ООО «Амурлифт» согласосвывает установку электрической плиты в квартире № по 

<

адрес> при выполнении следующих технических условий: подключение электроплиты выполнить кабелем расчетного сечения от квартирного распределительного электрощита; установить автоматический выключатель расчетной мощности в соответствии с техническими параметрами электроплиты; подключение электроплиты к точке энергоснабжения выполнить гибким кабелем расчетного сечения; выполнение настоящих технических условий предъявить представителю обслуживающей организации.

Согласно справке ООО УК «Амурлифт» от 14.04.2021 г. технические условия на подключение электроплиты в жилом помещении по адресу 

<

адрес> выполнены в полном объеме.

Согласно экспертного заключения ООО Экспертно-консультативный центр «ЭКСПЕРТ-01» № на день проведения настоящего экспертного исследования строительные работы по перепланировке внутренних помещений исследуемой квартиры № в жилом многоквартирном доме № по 

<

адрес> выполнены в полном объеме. В процессе произведенной перепланировки были приняты следующие решения по переустройству жилых и подсобных помещений: на площади помещения кухни № 4 (по плану квартиры от 20.12.1958 г.) демонтирована каменная часть печи (каминная топка) дымоход от печи остался не тронутым. После демонтажа печи система отопления в квартире переведена на водяную систему центрального отопления. В результате перепланировки площадь вновь образованной кухни № 6 увеличилась с 6,5 кв.м. до 7,1 кв.м. Трасса прокладки участков осветительной электрической сети в помещениях исследуемой жилой квартиры № в процессе перепланировки не изменилась. Места расположения вентиляционных каналов в стенах жилого дома в пределах исследуемой квартиры № в процессе перепланировки остались без изменений, их конструктивное состояние не ухудшено. В кухне № 6 установлена кухонная электрическая плита. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведенной перепланировки и переустройства внутренних помещений в квартире №, расположенной в здании жилого многоквартирного дома № по 

<

адрес>, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого многоквартирного дома в целом, и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из квартиры и из здания при пожаре. Принятые в ходе перепланировки и переустройства квартиры №, расположенной в здании жилого дома № по проезду Трамвайный в г. Хабаровске, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом – в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство жилого здания многоквартирного дома 1958 года постройки. Конструктивные решения, принятые в процессе проведенной перепланировки внутренних помещений в квартире №, расположенной в здании жилого многоквартирного дома № по 

<

адрес> соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки – не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома. Произведенная в исследуемых помещениях квартиры № перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации пожара в случае его возникновения на объекте защиты.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от 13.04.2021 г. квартира № в доме № по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» в квартире № дома № по 

<

адрес> выполнена перепланировка: 1. Убран дверной блок и заделан дверной проем в стене между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (6); 2. Убран дверной блок в деревянной перегородке между коридором (2) и кухней (4); 3. Выполнен дверной проем и установлен дверной блок в деревянной перегородке между кухней (6) и жилой комнатой (1). В квартире выполнено переустройство: 1. В кухне демонтирована каминная топка печи на твердом топливе, дымоход не затронут, в кухне установлена электрическая кухонная плита; 2. В санузле (5) переустановлена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков в санузле этой квартиры. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; 3. В санузле (5) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков в санузле этой квартиры. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; 4. В санузле (5) переустановлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих в санузле этой квартиры. Установка сантехнического оборудования выполнена в соответствии с СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; 5. В кухне (6) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализация от существующих стояков в санузле этой квартиры. Установка сантехнического оборудования выполнена в соответствии с СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Перепланировка, переустройство в квартире №, расположенной в жилом доме № по 

<

адрес> на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от 28.01.2021 г. с целью обнаружения неисправного и несоответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами ООО «ДВЭЦ» выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок квартиры № по адресу 

<

адрес>. По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Согласно техническому паспорту /л.д. 11/ после переустройства и демонтажа печи общая площадь квартиры № дома № по 

<

адрес> составила 46,1 кв. м., в том числе жилая площадь 30,6 кв. м., подсобная площадь 15,5 кв. м.

Судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд находит возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № в доме № по 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № дома № по 

<

адрес> общей площадью 46,1 кв. м, в том числе жилой площадью 30,6 кв. м, подсобной площадью 15,5 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. 

Судья И.И. Герасимова 

Решение принято в окончательной форме 23 июня 2021 года.