№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуДепартамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящимиском, указав в обоснование на то, что специалистом ДИЗОг.Ростова-на-Дону установлен факт использования ответчиком ФИО1 187/100000 доли земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 4672 кв.м., кадастровый №, используемого для хранения автотранспорта, без оформления правовых документов в период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2025г. Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с КН № образован из земельного участка с КН №, поставленного на кадастровый учет 01.07.1992г. и относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. На земельном участке расположено, в том числе, помещение с КН № (1/101 доля), принадлежащее ответчику на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Правовые основания для использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, у ответчика отсутствует. В связи с изложенным истец полагает, что у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных арендных платежей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ДИЗОг.Ростова-на-Дону задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 21.05.2007г. по 31.03.2025г. в размере 81535,23 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2007г. по 28.05.2025г. в размере 68609,59 руб., а также проценты по ст.395 ГК РФ, начисленные на сумму 81535,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

ПредставительДИЗОг.Ростов-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Его представитель – адвокат ФИО4, представил суду возражения на иск, в которых просил применить срок исковой давности.

Дело в отсутствие сторон рассмотрено на основании положений ст.167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд находитисковыетребования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что специалистами ДИЗО 

<

адрес> установлен факт использования ответчиком ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 4672 кв.м., кадастровый №, используемого для хранения автотранспорта, без оформления правовых документов в период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2025г. 

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с КН № образован из земельного участка с КН №, поставленного на кадастровый учет 01.07.1992г. и относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

На земельном участке расположено, в том числе, помещение с КН № (1/101 доля), принадлежащее ответчику на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.607 ГК РФв аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи614Гражданского кодекса и пункта 4 статьи22 Земельного кодексаразмер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей424Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности в силу ч. 1 ст.424 ГК РФявляется устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами.

Также согласно п. 3 ст.65ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст.424 ГК РФ.

Таким образом, арендная плата за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен.

В силу ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнемунеосновательноприобретенное или сбереженное имущество (неосновательноеобогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось линеосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой, о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведениемобогатившегосялица.

В данном случае судом установлено, что ФИО1 в период времени с 21.05.2007г. по 31.03.2025г. осуществлял бездоговорное использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без оформления правовых документов, в связи с чем, у ответчика возникло неосновательное обогащениев виде неосновательно сбереженных арендных платежей, и с него в пользу ДИЗО подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере, соответствующем арендной плате, которую бы он вносил в случае использования земельного участка по договору аренды.

Руководствуясь положениями указанных выше нормативно-правовых актов ДИЗО 

<

адрес> представило расчет, в соответствии с которым неосновательное обогащениеответчика составило за спорный период 81535,23 руб.

В соответствии с положениями ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основаниипункта 1настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку с момента возникновения и по настоящее время задолженность по выплате неосновательногообогащенияответчиком истцу не оплачена, то в силу ст.395 ГК РФс ответчика в пользуДИЗОподлежатвзысканиюпроценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Вместе с тем, возражая против заявленных истцом требований, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с настоящими требованиями.

Согласно ст. 195 ГК РФисковойдавностью признается срок для защиты правапоискулица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи196 ГК РФустановлено, что общий срокисковойдавности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срокаисковойдавности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчикомпоискуо защите этого права.

Согласно п. 2 ст.199 ГК РФисковаядавность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срокаисковойдавности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе виске.

Согласно представленного ДИЗОг. Ростов-на-Дону расчета, в пределах срока исковой давности, с учетом произведенных платежей, у ответчика образовалась задолженность по неосновательному обогащению в общей сумме 10305,41 рублей за период с 20.06.2022г. по 31.03.2025г.

При этом задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в пределах срокаисковойдавности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2921,95 руб., согласно представленного истцом расчета. 

Приведенный истцом расчет задолженности, судом проверен и вышеуказанная задолженность подлежитвзысканиюс ответчика.

На основании ст.103 ГПК РФс ответчика подлежит также взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гр.РФ №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> (ИНН №) неосновательное обогащение в размере 10305,41 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2921,95 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать проценты за каждый день просрочки, начисленные на 10305,41 руб. в период с 29.05.2025г. по дату фактической оплаты денежных средств.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> – отказать.

Взыскатьс ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гр.РФ №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья