К делу №2-1309/2020

61RS0022-01-2020-000040-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Востриковой Л.С.

с участием:

представителя истца ФИО1 

представителя истца ФИО2 

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "Континент" к ФИО5, ФИО3, ФИО6 об обязании привести жилое помещение в первоначальной состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО6 об обязании привести жилое помещение в первоначальной состояние, указав, что МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО "УК "Континент" с 01.01.2018г. Ответчики являются долевыми собственниками (по 1/3 доли) жилого помещения (квартиры. №) общей площадью 47,7 кв.м., находящегося в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН № 99/2019/298782898 от 02.12.2019г. 09 07 2019г в ходе подготовки к предстоящему отопительному сезону комиссией в составе представителей управляющей организации ООО "УК "Континент" была проведена проверка приборов учёта тепловой энергии в принадлежащем ответчику на праве собственности жилого помещении, в результате которого было установлено, что в ванной комнате квартиры произведена перепланировка и переустройство инженерных коммуникаций. По факту обнаружения перепланировки и переустройства инженерных коммуникаций ответчику ФИО5 – 13.08.2019 года направлено письмо-предостережение № 423 о необходимости предоставления управляющей компании в срок до 10.09.2019 года разрешение на проведение соответствующего переустройства. Однако ответчиками такое разрешение не представлено, и согласно ответа Администрации г. Таганрога от 05.11.2019 года ответчикам такое разрешение не выдавалось. 

Истец просит суд обязать ФИО5. ФИО3 и ФИО6 солидарно совершить определённые действия: привести жилое помещение квартиру № многоквартирного дома № по ул

<

адрес> - в первоначальное состояние в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО5 ФИО3 и ФИО6 солидарно в пользу ООО "УК "Континент” государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, инженерные коммуникации по одному типу и в сравнении с другими квартирами стояки расположены по другому типу. Прошу назначить дополнительную экспертизу, потому что перенесена зона ответственности управляющей компании.

Представитель ответчика ФИО4 просила суд в удовлетворении иска отказать, поскольку считает исковые требования не обоснованными, перепланировка произведена с разрешительными документами, стояки не переносились, имеется доступ. Доводы истца обоснованы на акте, составленном заинтересованными лицами, отсутствует подпись ответчика. Доступ к стоякам и задвижкам есть. 

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались, причина неявки суду не известна.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.п.1,4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.25, 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом перепланировка жилого помещения определяется как изменение конфигурации жилого помещения, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что ООО «УК «Континент» имеет лицензию №39 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД), предоставленную Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ) Ростовской области 02.04.2015г.

Решением общего собрания собственников (ОСС) помещений в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. утверждённым протоколом № от 27.12.2017г., ООО "УК "Континент" выбрано в качестве способа управления с 01.01.2018г.

ФИО5, ФИО3 и ФИО6 являются долевыми собственниками (по 1/3 доли) жилого помещения (квартиры. №) общей площадью 47,7 кв.м., находящегося в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН № 99/2019/298782898 от 02.12.2019г.

01.01.2018г. между истцом и председателем Совета МКД, избранным на ОСС помещений в МКД, заключён договор № управления МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соответствии с которым истец обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания собственников помещений, а также их членов семьи, осуществляет функции по управлению общим имуществом в МКД. в том числе организацию предоставления жилищно-коммунальных услуг в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Правительством Российской Федерации, и перечнем и тарифами, определёнными Региональной службой по тарифам РО и Администрацией г.Таганрога.

В связи с заключением истцом договора управления с МКД № по 

<

адрес> приказом ГЖИ РО №-Л от 17.04.2018г. в лицензию № внесены соответствующие изменения с 01.05.2018г.

09 07 2019г в ходе подготовки к предстоящему отопительному сезону комиссией в составе представителей управляющей организации ООО "УК "Континент" была проведена проверка приборов учёта тепловой энергии в принадлежащем ответчику на праве собственности жилого помещении, в результате которого было установлено, что в ванной комнате квартиры произведена перепланировка и переустройство инженерных коммуникаций.

По факту обнаружения перепланировки и переустройства инженерных коммуникаций ответчику ФИО5 – 13.08.2019 года направлено письмо-предостережение №423 о необходимости предоставления управляющей компании в срок до 10.09.2019 года разрешение на проведение соответствующего переустройства. 

Однако ответчиками такое разрешение не представлено, и согласно ответа Администрации г. Таганрога от 05.11.2019 года ответчика такое разрешение не выдавалось. 

Согласно заключению эксперта ФИО7 от 12.10.2020 года № 002/07-20 в результате визуального осмотра исследуемой квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что квартира находиться в исправном состоянии.

В результате визуального осмотра исследуемой квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в исследуемой квартире выполнена перепланировка.

В результате перепланировки исследуемой квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены следующие работы:

-демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетной комнатой (санузел);

-заложен дверной проем в туалетной комнате (санузел).

В результате визуального осмотра исследуемой квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что собственник квартиры не выполнял перенос и переустройство инженерных сетей: канализационных трубопроводов общего пользования, стояков (трубопровода) холодного и горячего водоснабжения, отопительного трубопровода. Трубопроводы (стояки) находятся в местах предусмотренных типовым проектом в кухне и туалетной комнате (санузел).

По результатам проведенных исследований установлено, что в исследуемой квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнена перепланировка туалетной комнаты (санузел) - объединение ванной комнаты и туалетной комнаты путем демонтажа перегородки. Трубопроводы (имущество общего пользования) находятся в местах предусмотренных типовым проектом в кухне и туалетной комнате (санузел). Переустройство инженерных сетей общего пользования, в результате перепланировки, не выполнялось.

В результате изучения решения № 25 от 04.03.2020 года Администрации г. Таганрога о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по спорному адресу принято решение: дать согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии с проектной документацией. 

По результатам проведенных исследований установлено, что выполненная перепланировка в квартире № дома № по 

<

адрес> соответствует разрешительной, документации и техническим, строительным, санитарным нормам и правилам.

Заключение эксперта составлено на основании осмотра квартиры с применением специальных знаний, надлежащим образом мотивировано, составлено лицом, не имеющим интереса в исходе дела.

Оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит обоснованным принять в качестве доказательства размера причиненного материального ущерба указанное экспертное заключение как допустимое доказательство, соответствующее требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7, в судебном заседании поддержал в полном объеме данное им заключение, на вопросы представителя истца пояснил, что в рамках данной экспертизы исследование к какому из стояков подключена квартира не проводилось, не определялось к какому из трубопроводов подключен пользователь кв.№, была задача определить переустройство и перепланировку. Вода должна поступать из подающего водопровода. Экспертом было установлено, в каком состоянии трубопроводы. По визуальным признакам установить невозможно, какой подающий, а какой возвратный, необходимо выполнить идентификацию данных труб согласно проектной документации. Доступ к водопроводам прикрыт, но есть технологическое отверстие, провести ремонтные работы было бы затруднительно. Чтобы определить была ли перенесена врезка трубопровода необходимо изучить проектную документацию, данная документация не предоставлялась в распоряжение эксперта. Была уже замена стояков, в сантиметрах место врезки установить не возможно. В санузле 2 места стояков горячего водоснабжения. Один отопительный для подключения полотенцесушителя. Полотенцесушитель может располагаться на любой высоте, до крана собственник может располагать по своему усмотрению. Место стояка не изменилось. Чтобы определить как расположен трубопровод от общедомового стояка до индивидуального прибора учета монтажные работы. Доступ к имуществу общего пользования нельзя ограничивать, необходим доступ для обслуживания и предотвращения аварийных ситуаций. Доступ к стоякам общего пользования в квартире ответчика имеется. Выполнены отверстия для доступа к запорным устройствам и приборам учета.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие согласования не переустройство и принимая во внимание выводы эксперта, суд полагает, что требования истца подлежат отклонению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "УК "Континент" к ФИО5, ФИО3, ФИО6 об обязании привести жилое помещение в первоначальной состояние – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2020.