№ 2-309/2017 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Каменск-Уральский 23 марта 2017 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гражданская,2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика, проживающего по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных платежей, пени в сумме 62467,54 руб. за период с сентября 2014 г. по декабрь 2016 г.

*** года истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам с 01.12.2013 г. по 23.03.2017 г. в размере 39649,89 руб., пени за период с 01.12.2013 г. по 23.03.2017 г. в размере 16186,12 руб., судебные расходы 2276,03 руб., расходы на оплату услуг представителя – 5000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживают (л.д. 62).

Ответчик исковые требования признала частично, указав на то, что задолженность истцом рассчитана неверно, неверно применен срок исковой давности, что сказалось и на начислении пеней.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес> с *** г. осуществляет Товарищество собственников жилья «Гражданская,2» (далее – ТСЖ «Гражданская,2) на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме от *** г. (л.д. 8).

Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 и несовершеннолетнему А., *** года рождения, с *** г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 17).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (действующей на момент спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включают в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги;

3) взнос за капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Истец предъявляет требование (с учетом уточнения) о взыскании задолженности за период с 01.12.2013 г. по 23.03.2017 г., при этом расчет задолженности представлен только с 01.12.2013 г. по февраль 2017 г. включительно. Исходя из расчета истца, суд берет за основу только подтвержденный расчетом период.

У суда не возникает сомнения по поводу правильности расчетов, представленных истцом, поскольку начисление произведено в соответствии с тарифами, утвержденными РЭК Свердловской области. 

Ответчив указывает на то, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется защита нарушенного права.

На основании части 2 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

При этом, исходя из того, что в пределах срока исковой давности *** г. истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа, который был отменен определением мирового судьи судебного участка № *** Красногорского судебного района г. Каменска – Уральского Свердловской области от *** г. (л.д. 19), суд приходит к выводу о том, что срок давности был исчислен истцом правильно.

Таким образом, в соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прервалось с момента обращения ТСЖ «Гражданская,2» в суд с заявлением о выдаче судебного приказа и началось заново с *** г.

Настоящий иск подан *** г., т.е. в пределах срока исковой давности.

При расчете суммы долга истцом неправильно определена задолженность ответчика по долгам, возникшим до *** г.

Исходя из письма ООО «Управляющая компания «Стройком», задолженность ответчика на 01.09.2014 г., т.е. на момент начала обслуживания дома в ТСЖ «Гражданская,2», составила 9105,91 руб. (л.д. 58-60), а не 16294,91 руб., как указывает истец.

При этом из указанной суммы задолженности подлежит исключению сумма платежей за найм жилого помещения, поскольку ответчик является собственником жилого помещения и, в силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации не является плательщиком платы за найм. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что задолженность на 01.09.2014 г. у ответчика составляет 8037,92 руб.

Согласно расчету суда, задолженность ответчика перед истцом за период с 01.09.2014 г. по 28.02.2017 г. составляет (с учетом оплаты) 26416,88 руб. Учитывая задолженность, образовавшуюся до 01.09.2014 г. в размере 8037,92 руб., то с ответчика подлежит взысканию 34454,80 руб.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.12.2013 г. по 23.03.2017 г. в размере 16186,12 руб.

Ответчик, возражая против указанной суммы, указала на то, что неверно рассчитана сумма основного долга, а также считает завышенной сумму пени.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая сумму основного долга, а также размер начисленных пени, которые составляют почти половину основного долга, и то, что ответчик стал погашать задолженность по оплате, суд считает возможным снизить размер пени до 5000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на представителя в размере 5000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг и квитанцией об оплате (л.д. 20-21).

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчик не возражал против взыскания расходов на представителя в заявленных размерах.

Также истец просит взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2074,03 руб. и расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 202 руб. (л.д. 21). Расходы на получение выписки из ЕГРП суд, в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит к необходимым издержкам, связанным с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально взысканным суммам.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным судом требованиям в сумме 1719,23 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Гражданская,2» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Гражданская,2» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2013 года по 28 февраля 2017 года в сумме 34454 (тридцать четыре тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 80 копеек, пени – 5000 (пять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя - 5000 (пять тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 1719 (одна тысяча семьсот девятнадцать) рублей 23 копейки, расходы по уплате государственной пошлины за получение сведений из ЕГРП – 202 (двести два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2017 года.

Судья: Н.А. Пастухова