23RS0010-01-2023-002146-40 

Дело №2-187/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец через своего представителя обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... декларированной площадью 1500 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, расположенный по адресу: .... Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, в связи с чем истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью уточнения его границ и площади. 27.11.2023 года истцом было получено заключение кадастрового инженера № 611-23 о невозможности проведения дальнейших кадастровых работ по уточнению границ и площади указанного земельного участка по следующим основаниям: - отсутствует документ, подтверждающий/определяющий границы указанного земельного участка на местности 15 и более лет, что подтверждается ответами на обращение территориального отдела № 16 филиала публично правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю от 18.10.2023г. и администрации Выселковского сельского поселения Выселковскош района от 19.10.2023г.; - выявлено наличие пересечения уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ..., и ..., расположенного по адресу: ... 25. Согласно выписки из ЕГРН от 22.11.2023г. земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2500 кв.м., имеющий адрес: ... 23, является декларированным, т.е. его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (собственник - физическое лицо). Согласно выписки из ЕГРН от 22.11.2023г. земельный участок с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м., имеющий адрес: Россия, ... является декларированным, т.е. его граница не установлена в соответствии с Требованиями земельного законодательства (собственник - физическое лицо). Согласно выписки из ЕГРН от 22.11.2023г. земельный участок с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м., имеющий адрес: ..., является декларированным, т.е. его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (собственник - физическое лицо). Указанные земельные участки с декларированной площадью были поставлены на государственный кадастровый учет по предоставленной администрацией МО Выселковский район инвентаризационной описи с неверными координатами и местоположением, в связи с чем в государственном кадастре недвижимости координаты данных земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению, т.е. являются ошибочными. Согласно заключения кадастрового инженера от 27.11.2023г. уточнить границы и площадь указанных земельных участков в рамках межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... не возможно. При проведения кадастровых работ были согласованы границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... 21 со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Таким образом, фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей. В ходе проведения кадастровых работ была установлена площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... равная 1682 кв.м, с учетом фактического землепользования, согласно подготовленной кадастровым инженером схемой сложившихся границ земельного участка от 27.11.2023г. В настоящее время необходимо осуществить постановку на ГКУ сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером ..., внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ..., что кроме как в судебном порядке осуществить не представляется возможным. Досудебный порядок истцом пройден, в ходе которого при проведении кадастровых работ было получено заключение кадастрового инженера о невозможности проведения дальнейших кадастровых работ по указанным выше основаниям с рекомендацией обратиться в судебные органы. Просит суд установить границу земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1682 кв.м., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка от 27.11.2023г., подготовленной кадастровым инженером ФИО2 Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... — ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: .... Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0802029:50 площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ... Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дело через представителя ФИО3, полномочия которого выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО6 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Новомалороссийского сельского поселения не явился, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО7 не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица ФИО8, ФИО9 не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно с положениями Федерального закона от 15.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2016 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:05:0802029:48 декларированной площадью 1500 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Новомалороссийская, ул. Хлеборобная, 21. 

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, в связи с чем истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью уточнения его границ и площади.

27.11.2023 года истцом было получено заключение кадастрового инженера № 611-23 о невозможности проведения дальнейших кадастровых работ по уточнению границ и площади указанного земельного участка по следующим основаниям: 

- отсутствует документ, подтверждающий/определяющий границы указанного земельного участка на местности 15 и более лет, что подтверждается ответами на обращение территориального отдела № 16 филиала публично правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю от 18.10.2023 года и администрации Выселковского сельского поселения Выселковскош района от 19.10.2023 года; 

- выявлено наличие пересечения уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ..., ..., расположенного по адресу: ... и ..., расположенного по адресу: ...

Согласно выписки из ЕГРН от 22.11.2023 года земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2500 кв.м., имеющий адрес: ... 23, является декларированным, т.е. его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (собственник - физическое лицо). 

Согласно выписки из ЕГРН от 22.11.2023 года земельный участок с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м., имеющий адрес: ... является декларированным, т.е. его граница не установлена в соответствии с Требованиями земельного законодательства (собственник - физическое лицо). 

Согласно выписки из ЕГРН от 22.11.2023 года земельный участок с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м., имеющий адрес: ..., является декларированным, т.е. его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (собственник - физическое лицо). 

Указанные земельные участки с декларированной площадью были поставлены на государственный кадастровый учет по предоставленной администрацией МО Выселковский район инвентаризационной описи с неверными координатами и местоположением, в связи с чем в государственном кадастре недвижимости координаты данных земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению, т.е. являются ошибочными.

Согласно заключения кадастрового инженера от 27.11.2023 года уточнить границы и площадь указанных земельных участков в рамках межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... не возможно. 

При проведения кадастровых работ были согласованы границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. 

Таким образом, фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей. 

В ходе проведения кадастровых работ была установлена площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., равная 1682 кв.м, с учетом фактического землепользования, согласно подготовленной кадастровым инженером схемой сложившихся границ земельного участка от 27.11.2023 года. 

Исходя из вышеизложенной информации, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что единственным документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с его точными координатами, является акт согласования местоположения границ земельного участка. 

В связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1682 кв.м., расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка от 27.11.2023г., подготовленной кадастровым инженером ФИО2 

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... — ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: ...

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ...

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.