Дело № 2-278/2021

50RS0

<

№ обезличен>-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Химки 

<

адрес>, Министерству имущественных отношений 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки 

<

адрес>, Министерству имущественных отношений 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование требований указал, что является собственником 28/100 доли жилого дома № 9 по адресу: МО, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Полевая, кадастровый номер № 50:10:0000000:16791. Жилой дом построен на земельном участке площадью 1 800 кв.м., предоставленный по договору застройки земельного участка Солнечногорским райисполкомом. По состоянию на 

<

дата> был подготовлен план раздела земельного участка, в соответствии с которым ФИО8 был выделен земельный участок площадью 722 кв.м. Наследником ФИО8 является истец ФИО3, которому принадлежит право собственности на 28/100 доли жилого дома. Просит признать право собственности на земельный участок, площадью 866 кв.м. в порядке приватизации в фактических границах, внести сведения в запись об объекте недвижимости, признать самостоятельные части дома отдельными зданиями, блоками жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Администрация г. о. Химки 

<

адрес>, Министерство имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО2, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, заявили самостоятельные требования в отношении частей объекта недвижимости – жилого дома, просили признать части объекта недвижимости самостоятельными блоками жилого дома блокированной застройки.

Третье лицо ФИО5 заявивший самостоятельные требования, в судебное заседание не явился, просил признать право собственности на земельный участок площадью 635 кв.м., признать часть объекта недвижимости самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; иным основаниям, установленным указанной нормой.

Признание права, в силу статьи 12 ГК РФ, является одним из способов защиты гражданских прав.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 9, по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Полевая, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным врио нотариуса Химкинского нотариального округа ФИО9 – ФИО10 

<

дата>.

Иными долевыми собственниками жилого дома являются ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5

На основании Договора о праве застройки земельного участка от 

<

дата> под строительство жилого дома Солнечногорским райисполкомом был выделен земельный участок площадью 1 800 кв.м.

Согласно плану раздела земельного участка между долевыми собственниками жилого дома, утвержденному Администрацией г. Сходня 

<

адрес> произведен раздел земельного участка и фактически определен порядок пользования.

Согласно техническому заключению, составленному кадастровым инженером ФИО11 в пользовании ФИО3 находится земельный участок площадью 866 кв.м.

Решением Химкинского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № 2-1234/2016 за ФИО2, ФИО1, ФИО4 признано право собственности на земельный участок площадью 1 164 кв.м., находящийся при домовладении № 9, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Полевая, д. 9.

В судебном заседании установлено, что на спорном земельном участке расположена часть жилого дома, право собственности на которую перешло к истцу в порядке наследования и право собственности наследодателя возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 866 кв.м., находящийся в его пользовании.

Разрешая требования третьего лица ФИО5 относительно части земельного участка, находящегося в его пользовании, суд исходит из следующего.

В соответствии с Планом границ земельного участка, составленным ООО «1КК», площадь земельного участка, занимаемого ФИО5 составляет 635 кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется. 

Факт владения и пользование спорным земельным участком площадью 635 кв.м. установлен судом, каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено, в связи с чем суд полагает возможным признать 

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 635 кв.м., находящийся в его пользовании.

Разрешая требования истца и третьих лиц в части признания самостоятельных частей объекта недвижимости под кадастровым номером № 50:10:0000000:16791 отдельными зданиями, суд исходит из следующего.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выпискам из ЕГРН жилой дом № 9, по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Полевая, д. 9, с кадастровым номером 50:10:0040109:92, площадью 286,7 кв.м. является одноэтажным зданием 1940 года постройки.

Объекты недвижимости, принадлежащие сторонам, расположенные в жилом доме указаны как квартиры: № 1 площадью 157,8 кв.м., № 2 площадью 34,7 кв.м., № 3 площадью 55,2 кв.м., № 4 площадью 39 кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ МО БТИ № 07-5971/02-21, в результате работ по реконструкции жилого дома были образованы 4 изолированных автономных блока, этажностью не более 3 этажей, в каждом из которых проведены самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, а также конструктивно имеют между собой общие стены без проемов, выход на территорию общего пользования осуществляется из каждого блока. Данные характеристики соответствуют понятию жилого дома сблокированной застройки в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 49 ГрК РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 

<

дата> N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания объектов недвижимости с кадастровыми номерами № 50:10:0040109:115 площадью 157,8 кв.м., № 50:10:0040109:116 площадью 34,7 кв.м., № 50:10:0040109:117 площадью 55,2 кв.м., № 50:10:0040109:118 площадью 39 кв.м. отдельными зданиями, блоками жилого дома блокированной застройки, а жилой дом с кадастровым № 50:10:0040109:92 площадью 286,7 кв.м. – домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Полевая, д. 9 в порядке приватизации в следующих границах:

Внести изменение в запись ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № 50:10:0000000:16791 указав, в графе «наименование»: «дом блокированной застройки».

Признать самостоятельные части объекта недвижимости под кадастровым номером № 50:10:0000000:16791 отдельными зданиями, блоками жилого дома блокированной застройки с внесением изменений в ЕГРН, тип объекта – здание, наименование объекта – блок дома жилой застройки.

Признать самостоятельную часть объекта недвижимости под кадастровым номером № 50:10:0000000:16791 площадью 55,2 кв.м., принадлежащую ФИО3 блоком жилого дома блокированной застройки с внесением изменений в ЕГРН, тип объекта – здание, наименование объекта – блок дома жилой застройки.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 635 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Полевая, д. 9 в следующих границах:

Признать самостоятельную часть объекта недвижимости под кадастровым номером № 50:10:0000000:16791 площадью 34,7 кв.м., принадлежащую ФИО5 блоком жилого дома блокированной застройки с внесением изменений в ЕГРН, тип объекта – здание, наименование объекта – блок дома жилой застройки.

Признать самостоятельную часть объекта недвижимости под кадастровым номером № 50:10:0000000:16791 площадью 39 кв.м., принадлежащую ФИО1, ФИО2 блоком жилого дома блокированной застройки с внесением изменений в ЕГРН, тип объекта – здание, наименование объекта – блок дома жилой застройки.

Признать самостоятельную часть объекта недвижимости под кадастровым номером № 50:10:0000000:16791 площадью 157,8 кв.м., принадлежащую ФИО4 блоком жилого дома блокированной застройки с внесением изменений в ЕГРН, тип объекта – здание, наименование объекта – блок дома жилой застройки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено 2 апреля 2021 г.

Председательствующий В.Ю. Демидов