Дело № 2-691/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя истца по ходатайству Бук М.Ю.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области об установлении факта владения и пользования земельным участком.

В обоснование указал, на протяжении пяти лет, с 2012 года, владеет и пользуется земельным участком, местоположением: 

<

адрес> в кадастровом квартале №, приобретенным по договору купли-продажи у ФИО3, которая ранее его приобрела у ФИО4

При покупке ФИО2 земельного участка оплачены все долги по членским и целевым взносам. В настоящее время оформить право собственности не представляется возможным, так как председатель СНТ «Карачи» отказывает в принятии ФИО2 в члены садового общества.

Просит суд установить факт владения и пользования земельным участком, местоположением: 

<

адрес> на праве собственности.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой допустить к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Бук М.Ю.

Представитель администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против заявленных требований не возражают.

Представители третьих лиц СНТ «Карачи» и администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении дела не представлено.

От СНТ «Карачи» представлен отзыв, согласно которому садовое общество не обладает сведениями о том, кто владеет, пользуется спорным земельным участком, списки членов СНТ на 1999 год не сохранились. Рассмотрение искового заявления ФИО2 оставляют на усмотрение суда.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 02 декабря 2017 года, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель истца Бук М.Ю., действующая в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, ФИО2 пользуется земельным участком с 2012 года, приобрел участок в частном порядке, возможно письменно или устно по договору купли-продажи у ФИО3 Договор купли-продажи утерян. Граждане вправе приобрести земельный участок Установление факта владения и пользования земельным участком позволит выйти на приватизацию земельного участка.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Одним из таких фактов, установление которого возможно в судебном порядке, является факт владения и пользования недвижимым имуществом. (пункт 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Однако, исходя из смысла статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации юридический факт может быть установлен в случае, если у заявителя были надлежащие документы, но они утрачены и отсутствует возможность их восстановить. Кроме того, такие факты должны порождать определенные юридические последствия: возникновение, изменение, прекращение прав.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Материалами дела установлено и следует из искового заявления, ФИО2 пользуется земельным участком №, местоположением: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 06 марта 2018 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок местоположением: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.36). земельный участок не стоит на кадастровой учете.

Из ответов архивного отдела администрации МО Оренбургский район от 06 марта 2018 года, администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района от 07 марта 2018 года, Управления Росреестра по Оренбургской области от 20 марта 2018 года следует, что свидетельства о праве собственности на землю, списки членов с/т «Нива» СНТ «Карачи» Весеннего сельсовета на хранение не поступали (л.д. 33,34,49).

Истец 26 января 2017 года и 23 марта 2017 года обращался в адрес Председателя СНТ «Карачи» с заявлением о принятии его в члены СНТ «Карачи» (л.д.8,10). Однако истцу было предложено предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок в связи с его приобретением для последующего рассмотрения вопроса на общем собрании уполномоченных СНТ «Карачи» (л.д.7).

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Между тем, спорный земельный участок не был сформирован в установленном законом порядке как индивидуально-определенный объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями Федерального № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», не определены его уникальные характеристики, границы не установлены на местности, в связи с чем, спорный земельный участок не может являться самостоятельным объектом прав, на который возможно признание права собственности.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Бук М.Ю., ФИО2 приобрел земельный участок за 10000- 15000 рублей у ФИО3, которая в свою очередь приобрела участок у ФИО4

Однако факт приобретения земельного участка ФИО2 посредством сделки, не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 в установленном законом порядке спорный земельный участок не предоставлялся, принудительного изъятия спорного земельного участка у собственника не производилось. Данное обстоятельство подтверждается документами, предоставленными ответчиком и третьими лицами.

В соответствии с абз. 1 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, ФИО2 никаких правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права у ФИО4 и ФИО3, не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом юридически значимых обстоятельств, вышеприведенных норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований. Спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не предоставлялся ни ФИО4, ни ФИО3, иного суду не представлено. Доказательства приобретения земельного участка ФИО2 по сделке, также в материалах дела отсутствуют. ФИО2 документы, дающие ему право на объект недвижимости, не утратил, они у истца отсутствовали изначально.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение суда будет изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья: