Дело № 2-1438/2025

УИД61RS0020-01-2025-001365-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации 

<

адрес>, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, Юн Ольга Александровна, кадастровый инженер ФИО4, о признании недействительным результатов межевания, признании границ земельного участка не установленными, а площадь декларированной, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд, в котором после уточнения исковых требований просит установить наличие реестровой ошибки в Едином государственном кадастре недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №....8 местоположение: 

<

адрес>. Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №.... местоположение: 

<

адрес> недействительными, границы указанного земельного участка не установленными, а площадь декларированной - 875 кв.м..

Заявленные исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. в 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №...., удостоверенного Д.О.В., временно исполняющей обязанности нотариуса Новошахтинского нотариального округа 

<

адрес> З.В.З., от ...., зарегистрированного в реестре нотариуса за №.... Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН .... за №..... Указанный жилой дом располагается на земельном участке, площадью 1016 кв.м. (по данным БТИ), полностью огороженном деревянным забором.

При проверке документов после вступления в наследство истец обнаружила, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> никак не оформлен и не отмежёван.

Истец обратилась по этому вопросу к кадастровому инженеру ФИО4, для приведения документов по земельному участку в порядок. Кадастровым инженером ФИО4 выдано Заключение по определению фактического места положения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 16.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено расхождение установленных границ земельного участка, внесенных в базу ЕГРН, с границами, существующими на данный момент времени и, как следствие расхождение площади земельного участка - согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровый №.... от 11.12.2024г. площадь составляет 604 кв.м.. по отношению к результатам Заключения по определению фактического места положения земельного участка - 1009 кв.м.. Соответственно не представляется возможным учет изменений в кадастровый учет.

Согласно Дубликата Типового договора №.... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ...., удостоверенного Е.М.С., нотариусом государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ...., зарегистрированный в реестре нотариуса за №...., выданного Н.Т.В., нотариусом Новошахтинского нотариального округа 

<

адрес> ...., зарегистрированного в реестре нотариуса за №...., площадь предоставленного земельного участка составляла 875 кв.м. квадратных метров.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №....), после проведенного межевания, площадь его составляет 604 кв.м..

По факту земельный участок №.... должен являться земельным участком, площадью 1016 кв.м. (по данным инвентаризации от 05.04.2002 г.).

Спор о границах земельного участка со смежными землепользователями отсутствует.

Таким образом, права подлежат защите путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №.... по причине нарушения проведенного межевания.

Принимая тот факт, что установлено наличие кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка, истец считает необходимым признать границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №....) - не установленными, площадь - декларированной.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представили в суд письменное ходатайство, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации города Новошахтинска Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п.2 ст.261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно п.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Как следует из п. 1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.3 ст.69 ЗК РФ сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Положениями ч.1 и 7 ст.79 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно ч.2 и 3 ст.40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным в следующих случаях:

- при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

- если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №...., удостоверенного Д.О.В., временно исполняющей обязанности нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З., от 21.10.2024 года, зарегистрированного в реестре нотариуса за №.... Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 22.10.2024 г. за №.....

Ранее указанный объект недвижимости принадлежал В.Л.Е. (умерла ....), право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.12.2001 года, регистрационный №.....

Согласно Дубликата Типового договора №.... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ...., удостоверенного Е.М.С., нотариусом государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ...., зарегистрированный в реестре нотариуса за №...., выданного Н.Т.В., нотариусом Новошахтинского нотариального округа 

<

адрес> ...., зарегистрированного в реестре нотариуса за №...., площадь предоставленного земельного участка составляла 875 кв.м. квадратных метров.

ФИО1, после вступления в наследство обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, для приведения документов по земельному участку в порядок. Кадастровым инженером ФИО4 выдано Заключение по определению фактического места положения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 16 (межевой план от 11.11.2024 года).

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено расхождение установленных границ земельного участка, внесенных в базу ЕГРН, с границами, существующими на данный момент времени и, как следствие расхождение площади земельного участка - согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровый №.... от .... площадь составляет 604 кв.м.. по отношению к результатам Заключения по определению фактического места положения земельного участка - 1009 кв.м.. Соответственно не представляется возможным учет изменений в кадастровый учет.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №....), после проведенного межевания, площадь его составляет 604 кв.м..

По данным инвентаризации от 05.04.2002 г. земельный участок №.... имел площадь 1016 кв.м..

ФИО1 обратилась в КУИ Администрации г.Новошахтинска по вопросу о том, что была допущена техническая ошибка при передаче данных в Росреестр о внесении декларированной площади на земельный участок с кадастровым номером №...., то есть о наличии кадастровой ошибка при определении местоположения границ земельного участка и его площади, однако в исправлении технической ошибки ей было отказано и рекомендовано обратится в суд (уведомление от .... №№....

В пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Исходя из этого, дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

В данном случае юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам.

Пунктом 2 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственной кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Как следует из пункта 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Судом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №....:8, его площадь по сведениям ЕГРН, по документам не соответствуют фактическим границам. При этом, исходя из заключения кадастрового инженера ФИО4, межевого плана от 11.11.2024 года, эти границы не пересекают границы смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в Едином государственном кадастре недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №.... местоположение: 

<

адрес>. 

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №...., местоположение: 

<

адрес> недействительными, границы указанного земельного участка не установленными, а площадь декларированной - 875 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Судья: Федченко В.И. 

Решение изготовлено 08.09.2025.