Дело № 2-792/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Зеленогорск 

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

при секретаре Юнишкевич Т.В.,

с участием прокурора Ермакова А.В.,

представителя ответчика адвоката Першаковой Н.М., действующей на основании удостоверения № и ордера от 18.07.2018г. №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, мотивируя тем, что заочным решением Зеленогорского городского суда от 01.03.2016г. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу и находится на исполнении. В рамках возбужденного исполнительного производства квартира была передана взыскателю, который 24.11.2017г. зарегистрировал право собственности на указанное имущество. 01.01.2018г. Банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), 15.01.2018г. внесена запись об изменении собственника квартиры на Банк ВТБ (ПАО). Ответчик ФИО1 является пользователем указанного жилого помещения. 05.03.2018г. ему направлено требование об освобождении жилого помещения, передаче его истцу и снятии с регистрационного учета в срок до 15 марта 2018 года. Требование оставлено без удовлетворения. Таким образом, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, однако, до настоящего времени из квартиры не выехал, ключи собственнику не передал и с регистрационного учета не снялся. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 26.12.2017г. №, в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судебной повесткой по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом регистрации, повестка возвращена в суд по истечении срока хранения на почте. Согласно справке УУП Отдела МВД России по ЗАТО г. Зеленогорск от 17.07.2018г., в квартире по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, 

<

адрес>, никто не проживает длительное время, местонахождения ФИО1 установить не удалось.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика ФИО1 в судебном заседании назначен адвокат Першакова Н.М.

Представитель ответчика Першакова Н.М. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку причины неявки ответчика в суд не установлены.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора Ермакова А.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что заочным решением Зеленогорского городского суда Красноярского края от 01.03.2016г. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору № от 01.08.2012 года в сумме 1 085 265,51 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 626,33 рубля, а всего 1 104 891 рубль 84 копейки, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, путем реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость 1 018 000 рублей. Решение вступило в законную силу 11.04.2016г.

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, зарегистрировано 15.01.2018г., что подтверждается Выпиской из ЕГРПН.

Согласно выписке из домовой книги от 22.03.2018г., на регистрационном учете в указанной квартире в настоящее время состоит ответчик ФИО1 

05.03.2018г. истцом в адрес ответчика ФИО1 направлялось требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое ответчиком не исполнено.

Ответчик в спорной квартире не проживает. Сам по себе регистрационный учет в спорной квартире является административным актом и не порождает возникновения права пользования жилым помещением. Установленные факты по делу свидетельствует о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» и п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета.., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт регистрации ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении препятствует его собственнику осуществлять права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. То обстоятельство, что ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире, не свидетельствует о его фактическом вселении в данное жилое помещение и не поражает право пользования этим жилым помещением.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Для признания залогодателя прекратившим право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем случае состоялось.

Ответчик ФИО1, не являясь собственником жилого помещения, сохраняет регистрацию в нем, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой ответчиком ФИО1 прекратилось с момента перехода права собственности на спорный объект к истцу, поскольку договором не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, соглашение по пользованию жилым домом между истцом и ответчиком не заключалось, наличие регистрации и проживание ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

По этим основаниям исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины.

Расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6 000 рублей подтверждены платежным поручением от 02.04.2018г. №. 

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований неимущественного характера, взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2018 года.

Судья М.А. Чистякова