Дело № 2-132/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Павловская 25 января 2019 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование своих требований указывает, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (выписка из ЕГРН от 21.05.2018г., регистрационное удостоверение № от 25.03.1995г). Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, без получения разрешения органа местного самоуправления ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, а именно, возвел пристройку к дому литер "a1".

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» с пристройками литеры «a, a1», расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Также в домовладении проведена реконструкция без разрешения. В результате проведения работ выполнено: реконструкция заключается в строительстве пристройки литер "a1".

Указанные изменения не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровья.

Реконструкция была произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкция здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы угрозу жизни и здоровью людей.

Истец принимал меры по получению разрешения на реконструкцию жилого дома, однако администрацией МО Павловский район в выдаче разрешения было отказано, так как реконструкция жилого дома уже была проведена.

В настоящее время истцу необходимо осуществить правовую регистрацию строений, поэтому он вынужден обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, просит сохранить одноэтажный (этажность-1) турлучный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начата строительства - 1969) с турлучной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «a1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) - общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. - 77,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность-1) турлучный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) с турлучной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «a1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) - общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. - 77,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий (жилого дома с пристройками) по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 18 апреля 2018 года Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддерживает полностью, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район отсутствует, надлежащим образом уведомлен, имеется отзыв. Согласно отзыву, не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, эксперта ФИО2, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 38, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.05.2018г., регистрационное удостоверение № от 25.03.1995г. Земельный участок под указанным жилым домом принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования / выписка № из похозяйственной книги/.

На указанном участке истец произвел реконструкцию жилого дома, а именно, возвел пристройку к дому литер "a1" без соответствующего на то разрешения. Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Павловскому району №№ от 05.06.2018г. технический план на объект недвижимости «Жилой дом» изготовить нет возможности в связис самовольной реконструкцией: строительством пристройки лит. "a1".

Решением администрации МО Павловский район от 10.05.2018 г. истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство. Таким образом, в ином порядке, кроме как в судебном, признать право собственности на жилой дом ФИО1 не может.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» с пристройками литеры «a, a1», расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Также в домовладении проведена реконструкция без разрешения. В результате проведения работ выполнено: реконструкция заключается в строительстве пристройки литер "a1".

Указанные изменения не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровья.

Реконструкция была произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкция здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы угрозу жизни и здоровью людей.

Специалист-эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО2 в судебном заседании полностью поддерживает свое техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.Пояснила также, что весь дом т.е. его основные несущие стены, перегородки, перекрытия, кровля соответствуют градостроительным, санитарным, противопожарным нормам. 

Руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность-1) турлучный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начата строительства - 1969) с турлучной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «a1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) - общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. - 77,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность-1) турлучный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) с турлучной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «a1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) - общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. - 77,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий (жилого дома с пристройками) по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 18 апреля 2018 года Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

Решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Павловский районный суд. 

Председательствующий: