Дело № 2-46/2019

УИД32RS0033-01-2018-001754-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фоменко Н.Н.,

при секретаре Парфеновой Ю.Ю., Кузьминой Т.И.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о понуждении к регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о понуждении к регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав, что 

<

дата> между истцом и ответчиком заключен договор дарения, согласно которому ФИО5 (даритель) безвозмездно передала в общую долевую собственность ФИО4 принадлежащую дарителю на праве собственности 1/2 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Однако, в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Брянской области спорный договор дарения не зарегистрирован.

<

дата> брак между сторонами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 20 Фокинского судебного района гор. Брянска.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, положения ст. 154, 165, 420, 432, 572, 574 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд: произвести регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В, заключенного 

<

дата> между ФИО5 и ФИО4

Также, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, указав, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, имеют двоих несовершеннолетних детей: ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения.

В период брака супругами совместными усилиями и за счет общих средств построен жилой дом, общей площадью 267 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> право собственности на указанный возведенный дом зарегистрировано за ответчиком.

При обращении ответчика с заявлением в УПФР в Фокинском районе городского округа гор. Брянска с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на компенсацию затрат за построенный объект индивидуального жилищного строительства, ФИО5 подписано нотариально заверенное обязательство по оформлению жилого дома, общей площадью 267 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность на ответчика, истца и их несовершеннолетних детей: ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения, с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала.

По истечение 6 месяцев после перечисления указанной суммы принятое на себя обязательство по оформлению в общую долевую собственность супругов и детей спорного жилого дома ответчиком не исполнено.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец, с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковых требований, просит суд: признать за ФИО4 и ФИО5 по 387/800 долей в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 267 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 и ФИО2 по 13/800 долей в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 267 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Определением Фокинского районного суда г. Брянска от 

<

дата> гражданские дела по иску ФИО4 к ФИО5 о понуждении к регистрации перехода права собственности на земельный участок, по иску ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по основания, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Брянской городской администрации, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Управления Пенсионного фонда РФ в Фокинском районе городского округа города Брянска, Комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, в соответствии со ст. 233, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 и ответчик ФИО5 с 

<

дата> состояли в зарегистрированном браке. 

<

дата> брак между сторонами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 20 Фокинского судебного района г. Брянска.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что спорный договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок заключен сторонами 

<

дата> в письменной форме, в договоре указан: предмет, порядок передачи имущества и согласие истца получить в дар от ответчика долю в праве собственности на земельный участок.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства договор дарения доли в праве собственности на земельный участок государственной регистрации не подлежал.

Однако, законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

Из материалов дела следует, что 

<

дата> ФИО4 и ФИО5 обращались в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о регистрации перехода права собственности, права общей долевой собственности на спорный земельный участок. Однако 

<

дата> ответчик ФИО5 обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о прекращении государственной регистрации, возврате документов, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена до 

<

дата>, а впоследствии в государственной регистрации отказано.

Принимая во внимание, что дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта, то обращение ФИО5 с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности свидетельствует не об уклонении ответчика от проведения такой государственной регистрации, а об отсутствии у нее воли на совершение сделки по дарению принадлежащего ей имущества.

В данном случае гражданское законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность понуждения собственника к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе и в судебном порядке против воли собственника.

Поскольку вышеуказанная сделка является безвозмездной, волеизъявление ответчика на совершение сделки отсутствует, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части понуждения к регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Разрешая требования истца о признании права общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что в период брака супругов П-вых на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возведен жилой дом общей площадью 267 кв.м.

Право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано 

<

дата> за одним из супругов - ФИО5

Истец и ответчик являются родителями двоих несовершеннолетних детей: ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения.

Со слов истца и его представителя спорный жилой дом возведен супругами П-выми в период брака за счет общих средств супругов. В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно статье 10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом, определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности - общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.

При определении долей родителей и детей в праве собственности на дом, построенный с использованием средств материнского капитала, суд руководствуется частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса РФ.

Согласно представленным материалам дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки УПФР в Фокинском районе городского округа г. Брянска № в соответствии с решением УПФР в Фокинском районе городского округа г. Брянска № от 

<

дата> удовлетворено заявление ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий – на компенсацию затрат, понесенных за строительство объекта ИЖС в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> в сумме 

<

...>

Исходя из положений указанных норм права, дети истца и ответчика подлежат признанию участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Согласно нотариально заверенному обязательству ФИО5 № от 

<

дата>, ответчик обязалась оформить жилой дом в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размере долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала на счет № в Брянском ОСБ №.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела обязательство по оформлению жилого дома, общей площадью 267 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность ответчика, истца и их несовершеннолетних детей не исполнено.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком ФИО5 в материалы дела доказательств обратного не представлено. 

В соответствии с п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 года) доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Из материалов дела следует, что в результате государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость спорного жилого дома составляет 

<

...>

Доказательств иной стоимости жилого дома ответчиком в материалы гражданского дела не представлено.

Поскольку размер предоставленного материнского капитала составляет 

<

...>, то расчет затрат на строительство жилого дома с учетом компенсации за счет материнского капитала будет выглядеть следующим образом: 

<

...>

Представленный истцом в материалы дела расчет долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом проверен судом, признан арифметически верным, выглядит следующим образом: 

<

...> доля каждого в праве собственности на ту часть дома, которая компенсирована за счет средств материнского капитала. 

1- 13/200= 187/200 часть дома, построенная за счет средств, совместно нажитых супругами.

Доля каждого супруга в совместно нажитом имуществе составляет 

<

...> Доля супругов с учетом совместно нажитого имущества с учетом компенсации за счет средств материнского капитала составляет 

<

...>

Таким образом, размер долей родителей и детей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 267 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> выглядит следующим образом: ФИО4 – 387/800 долей в праве на жилой дом, ФИО5 - 387/800 долей в праве на жилой дом, ФИО1 – 13/800 долей в праве на жилой дом, ФИО2 - 13/800 долей в праве на жилой дом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право на 387/800 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 267 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право на 387/800 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 267 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право на 13/800 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 267 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, рп. Белые Берега, 

<

адрес> В.

Признать за ФИО2 право на 13/800 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 267 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о понуждении к регистрации перехода права собственности на земельный участок в порядке дарения – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Ответчик вправе подать в Фокинский районный суд г. Брянска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Н.Н. Фоменко