Дело № 2-432/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 21 мая 2019 года 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Камановой О.В. с участием представителя интересов истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя интересов ответчика - администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО4 обратился в Выксунский городской суд Нижегородской области с исковыми требованиями к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, в которых с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил: 

признать недействительными материалы межевания и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером …., находящегося по адресу: …..;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером …. находящегося по адресу: …., в границах точек …… в соответствии с межевым планом от …. года;

внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером …., находящегося по адресу: …., указав его площадь - ….кв.м., категория земель - …..

признать нежилое помещение закусочной с кадастровым номером …., находящееся по адресу: …., пом. …, отдельно стоящим зданием площадью …. кв.м.

признать за ФИО4, право собственности на отдельно стоящее здание площадью …… кв.м., назначение - нежилое находящееся по адресу: …., назначение - нежилое;

исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение закусочной с кадастровым номером …, находящееся по адресу: ….;

внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о площади жилого дома с кадастровым номером …., исключив сведения о помещении с кадастровым номером …., площадь помещения склада …. кв.м., указав общую площадь здания - …. кв.м.;

признать за ФИО4, право собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., кадастровый номер …., находящийся по адресу: …., включающий в себя жилое помещение и нежилое помещение магазина;

исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером …, находящегося по адресу: …., и нежилое помещение магазина с кадастровым номером …, находящегося по адресу: …..

Исковые требования мотивированы следующим. ФИО4, по праву собственности принадлежат …. помещения: жилое помещение площадью …. кв.м., кадастровый номер …., находящееся по адресу: ….., о чем в ЕГРН и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности №…. от …. года. Кадастровая стоимость - …. руб.; нежилое помещение магазина площадью …. кв.м., кадастровый номер …., по адресу: …., о чем в ЕГРН и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности №…. от …… года. Кадастровая стоимость - 517594,25 руб.; нежилое помещение закусочной площадью …… кв.м., кадастровый номер …., по адресу: …., о чем в ЕГРН и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности №…. от ….. года. Кадастровая стоимость - 252228,67 руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от …. года все указанные помещения расположены в здании жилого дома с кадастровым номером …., общей площадью …. кв.м.

Кроме трех помещений в площадь здания вошла площадь помещения склада …. кв.м., обозначенного под лит. Б4 в техническом паспорте от …. г. Однако данное помещение является хозяйственно-бытовой постройкой, зарегистрировать права на которую, в соответствии с действующим законодательством, не предоставляется возможным. В связи с чем, считает, что его площадь должна быть исключена из общей площади вышеуказанного здания.

Фактически же в здании жилого дома с кадастровым номером …. расположены только два помещения: жилое помещение №1 и нежилое помещение магазина №2. В соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером Е.В., площадь здания в составе двух этих помещений составляет …. кв.м.

Нежилое помещение закусочной №…. площадью ….. кв.м. представляет собой отдельно стоящее здание. Так как помещение - это часть пространства здания или другого объекта недвижимого имущества, то есть не может существовать как самостоятельный объект вне здания, считаю необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о данном объекте. В соответствии с техническим планом от …. года площадь этого здания составляет …. кв.м.

Также истцу по праву собственности принадлежит земельный участок, под вышеуказанными зданиями. Материалы межевания указанного земельного участка были выполнены в 2005 году …… филиала. ….. истцом было получено разрешение на строительство здания магазина товаров смешанного типа с жилым домом и здание закусочной на 16 посадочных мест. Строительство осуществлялось в пределах своего земельного участка. 07 февраля 2007 года управлением архитектуры и градостроительства администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области истцом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию данных объектов. А ….. года он зарегистрировал право собственности на указанное здание индивидуального жилого дома с магазином товаров смешанного типа и закусочной на 16 посадочных мест в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от …. года. В последующем на основании решения Выксунского городского суда от …. года данная запись регистрации права собственности прекращена в виду раздела здания на помещения. В настоящее время осуществить государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством не предоставляется возможным, так как здание выходит за пределы границ земельного участка. Однако оно существует в таких границах с момента его строительства и на него было зарегистрировано право собственности, которое ни кем не оспаривается. На основании заключения кадастрового инженера, указанного в межевом плане от …. года, конфигурация границ земельного участка, учтенных в ЕГРН не соответствует границам фактического местоположения. Площадь земельного участка фактически составляет …. кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, а также собственники домов расположенных на смежных земельных участках ФИО3 и ФИО5 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что споров по смежной границе между земельным участками не имеется. 

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом- судебной повесткой, о чем свидетельствует уведомление в ее получении. 

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области», в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом - судебной повесткой, о чем свидетельствует уведомление в ее получении.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом - судебной повесткой, о чем свидетельствует уведомление в ее получении.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом -т судебной повесткой, направленной по месту регистрации. Почтовое отправление был возвращено с отметкой на истечение срока хранения. 

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В силу требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежат 3 помещения: 

жилое помещение площадью …. кв.м., кадастровый номер …., находящееся по адресу: ….., о чем в ЕГРН и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности №…. от …. года. Кадастровая стоимость - ….. руб.; 

нежилое помещение магазина площадью … кв.м., кадастровый номер …, по адресу: …., о чем в ЕГРН и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности №… от ….. года. Кадастровая стоимость - …. руб.; 

нежилое помещение закусочной площадью …. кв.м., кадастровый номер …., по адресу: ……, о чем в ЕГРН и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности №…. от ….. года. Кадастровая стоимость - …. руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от …. года все указанные помещения расположены в здании жилого дома с кадастровым номером …., общей площадью …. кв.м.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Кроме того, данные обстоятельства также подтверждаются решением Выксунского городского суда Нижегородской области от …. года по иску ФИО4 к администрации Выксунского района и Управлению федеральной регистрационной службы России по Нижегородской области о признании помещений нежилыми и внесении изменений в запись ЕГРП.

Из которого следует, что ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Выксунского района и Управлению федеральной регистрационной службы России по Нижегородской области о признании помещений нежилыми и внесении изменений в запись ЕГРП.

Свои исковые требования мотивировал тем, что по договору купли – продажи от ….. им было приобретено в собственность недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ….., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. …... он обратился в администрацию Выксунского района с заявлением о разрешении строительства жилого дома с помещением магазина и закусочной по указанному выше адресу. После согласования тех. условий и разработки проекта зданий жилого дома, магазина и закусочной ….. ему было выдано разрешение на строительство здания магазина товаров смешанного типа с жилым домом и здания закусочной на 16 посадочных мест, после возведения которых, управлением архитектуры и градостроительства администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию здания индивидуального жилого дома с магазином товаров смешанного типа и закусочной на 16 посадочных мест расположенных по адресу: …... Согласно данного разрешения, вводимый в эксплуатацию объект состоит из двух зданий: здание индивидуального жилого дома с магазином товаров смешанного типа и здание закусочной на 16 посадочных мест. При этом помещение магазина площадью …. кв.м. и помещение закусочной площадью ….. кв.м. указано, как нежилые объекты. Помещение магазина и закусочной соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Для регистрации права собственности на данные объекты в Выксунский отдел УФРС по Нижегородской области им были представлены все необходимые для этого документы, после чего ….. было выдано свидетельство о государственной регистрации права …. из которого следует, что ему принадлежит: «здание индивидуального жилого дома с магазином товаров смешанного типа и закусочной на 16 посадочных мест (жилое), т.е. помещение магазина и закусочной указано как «жилое». Однако данные помещения не являются частью жилого помещения и не используются им в качестве места постоянного проживания, полностью изолированы от здания жилого дома, имеют отдельные входы. Данное обстоятельство является для него препятствием к использованию магазина и закусочной по назначению. Он лишен возможности, заключить договора аренды на спорные помещения, т.к. жилые помещения нельзя использовать под торговлю и общепит. Неоднократные обращения в различные инстанции (администрацию города и района, Выксунский отдел УФРС по Нижегородской области) с просьбой разрешения данного вопроса положительных результатов не дали, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Вышеуказанным решением суда, исковые требования ФИО4 были удовлетворены частично. Решением постановлено: признать помещение магазина площадью …. кв.м. и помещение закусочной, площадью …. кв.м., расположенные по адресу:. …, нежилыми помещениями. Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним помещение магазина площадью …. кв.м. и помещение закусочной, площадью …. кв.м., расположенные по адресу: …., как нежилые помещения.

В части внесения изменений в регистрационную запись № …. от ….. единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО4 отказано. Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

Обращаясь с исковыми требованиями о признании нежилого помещения закусочной с кадастровым номером …, находящегося по адресу: …., отдельно стоящим зданием площадью …. кв.м.

признании права собственности на отдельно стоящее здание площадью …. кв.м., назначение - нежилое находящийся по адресу: …., назначение - нежилое;

исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах на нежилое помещение закусочной …. кв.м. с кадастровым номером …., находящегося по адресу: ….;

внесении в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о площади жилого дома с кадастровым номером …., исключив сведения о помещении с кадастровым номером …. - помещения закусочной площадью … кв.м., площадь помещения склада …. кв.м., указав общую площадь здания - …. кв.м. с учетом наружных обмеров;

признании за ФИО4, право собственности на жилой дом общей площадью …. кв.м., кадастровый номер …., находящийся по адресу: …., включающий в себя жилое помещение …. и нежилое помещение магазина ….;

исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером …., находящегося по адресу: …., и нежилое помещение магазина с кадастровым номером …., находящегося по адресу: …., помещение ….., истец обосновывает их следующим.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от …. года все указанные помещения расположены в здании жилого дома с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м. Кроме трех помещений в площадь здания вошла площадь помещения склада …. кв.м., обозначенного под лит. … в техническом паспорте от …. г. Однако данное помещение является хозяйственно-бытовой постройкой, зарегистрировать права на которую, в соответствии с действующим законодательством, не предоставляется возможным. В связи с чем, считает, что его площадь должна быть исключена из общей площади вышеуказанного здания. Фактически в здании жилого дома с кадастровым номером …. расположены только два помещения: жилое помещение №1 и нежилое помещение магазина №2. В соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6, площадь здания в составе двух этих помещений составляет …. кв.м. Нежилое помещение закусочной №3 площадью …. кв.м. представляет собой отдельно стоящее здание. Так как помещение - это часть пространства здания или другого объекта недвижимого имущества, то есть не может существовать как самостоятельный объект вне здания, считаю необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о данном объекте. В соответствии с техническим планом от 19.02.2019 года площадь этого здания составляет …. кв.м.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта - жилого дома, расположенного по адресу: …. с кадастровым номером ….. не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровым инженером был подготовлен технический план, из которого следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением площади здания с кадастровым номером …. по адресу: ….. Общая площадь …. кв. м изменилась на …. кв.м в результате уточнения размеров, пересчета площадей согласно требований к определена в соответствии с требованиям по определению площадей пункта 9 приложения №2 к Приказу ФИО7 от 01.2016г. №90 (в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Из состава объекта исключается: площадь помещения склада …. кв.м., в связи с тем объект является самостоятельным сооружением, а также исключается площадь помещения с кадастровым номером …, в связи с тем, что данное помещение представляет из себя самостоятельное одноэтажное здание, не зависимое от основного строения. В результате кадастровых работ установлено, что фактически в здание расположено два помещения с кадастровыми номерами …. общая площадь … кв. назначение нежилое (нежилое помещение магазина), право собственности зарегистрировано №… и …. назначение -жилое помещение, общей площадью … кв.м., право собственности зарегистрировано №….. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером … по адресу : ….и частично пересекает границу и располагается на землях не разграниченной муниципальной собственности кадастрового квартала ….. 

Из заключения кадастрового инженера Е.В. следует, что объект учета нежилое здание общей площадью …. кв.м. Нежилое помещение закусочной с кадастровым номером …. общей площадью …. кв.м преобразовано в нежилое здание. Нежилое здание представляет из себя отдельно стоящие, одноэтажное здание, год постройки 2006г.0бъект является капитальном строением. Общая площадь здания определена согласно требований к определена в соответствии с требованиям по определению площадей пункта 9 приложения №2 к Приказу ФИО7 от 01,2016г. №90 (в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером …. с видом разрешенного использования для размещения объектов торговли. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости внесения в единый государственный реестр недвижимости изменений в сведениях о площади жилого дома с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, т.к. данные о его площади не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Относительно требований истца о признании недействительными материалов межевания и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером …., находящегося по адресу: …., установлении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером … находящегося по адресу: …., в границах …. в соответствии с межевым планом от 09 апреля 2019 года, суд находит следующее.

В соответствии со ст.ст.11,12Гражданского кодекса РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.В силу положений ч. 3 ст.17Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст.10Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.Согласно ст.ст.209,210,261Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст.15Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.В силу ч. 1 ст.25Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".Согласно ст.42ЗК РФ собственники земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Истец ФИО4 является собственником земельного участка. площадью … кв.м., расположенного по адресу: …..

Межевание данного земельного участка было произведено …., в 2005 году, о чем свидетельствуют материалы межевого дела.

Из заключения кадастрового инженера Е.В. следует, что кадастровые работы связаны с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером …. по адресу: ….. При обращении Т.В., действующей по доверенности от …. р-р №…., удостоверенной Т.В., нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области, за ФИО4, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером …. были проведены замеры земельного участка с целью определения правильности местоположения границ земельного участка. В результате кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка. Границы земельного участка учтенного в ЕГРН не совпадают с границами установленными на местности более 15 лет, согласно сведения заказчика кадастровых работ. Конфигурация границ земельного участка учтенных в ЕГРН не соответствует границам фактического местоположения. В результате кадастровых работ связанных с исправлением реестровой ошибки площадь земельного участка учтенного в ЕГРН с кадастровым номером …. составляла ….кв.м увеличилась на …. кв.м изменилась в пределах ….. Координаты характерных точек по фактическому местоположению в границах закрепленных забором приведены в XML-формате межевого плана. В целях устранения реестровой ошибки допущенной в отношении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером …. необходимо исключить из ЕГРН неверные значения координат характерных точек внести верные значения. В результате кадастровых работ установлено что от ….-земли общего пользования занятые проездами, не являются земельными участками. От 2-3 граница земельного участка ….местоположение : ….., учтена в ЕГРН. От 3-н5-н6 граница земельного участка местоположение : …. Исправляемый земельный участок расположен в территориальной зоне … на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли. Минимальный и максимальный размер не установлены. Согласно Решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 17.12.2013 года №88 "О правилах землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области", ( в редакции Решения совета депутатов от 01.07.2014г. №48, от 29.07.2014 №72, от 30.09.2014 №83, от 25.11.2014 №98, Приказ № 07-09/19 Департамента Градостроительного развития территории Нижегородской области от 07.10.2015 года, Решения совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 28.02.2017г. №17,от 01.03.2017 г. №22, от 30.05.2017 №49. от 27.02.2018 №18. На земельном участке расположен объект- здание, жилой дом с кадастровым номером: ….. 

Обстоятельства, установленные кадастровым инженером сторонами не оспариваются.

Собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: …., Ж.Е. не возражала против удовлетворения требований, пояснив, что фактически смежная граница между участками никогда не менялась.

Согласно заключения кадастрового инженера границы земельного участка. расположенного по адресу: …. не установлены и не внесены в ЕГРН.

Администрация городского округа город Выкса, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика не возражала против изменения площади спорного земельного участка и установлении его координат в соответствии с межевым планом от 09.04.2019 года МБУ «Архитектурно-планировочное управление».

Таким образом, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: ….., кадастровый номер …. содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, являются ошибочными и должны быть исправлены в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и внесении актуальных сведений, подготовленных кадастровым инженером. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания выполненные …., в …. году в отношении земельного участка, расположенного по адресу: …. кадастровый номер …. и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером …., находящегося по адресу: ….;

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером …. находящегося по адресу: …., в границах ….. в соответствии с межевым планом выполненным ….. от …. года;

Внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером …, находящегося по адресу: …., указав его площадь …. кв.м., категория земель - …..

Признать нежилое помещение закусочной с кадастровым номером …., находящееся по адресу: …., отдельно стоящим зданием площадью …. кв.м.

Признать за ФИО4, право собственности на отдельно стоящее здание площадью …. кв.м., назначение - нежилое находящееся по адресу: …., назначение - нежилое;

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение закусочной с кадастровым номером …., находящегося по адресу: …., пом. …;

Внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о площади жилого дома с кадастровым номером …., расположенного по адресу: …., исключив сведения о помещении с кадастровым номером …. - нежилом помещении закусочной, исключив площадь помещения склада …. кв.м., указав общую площадь здания жилого дома - …. кв.м.;

Признать за ФИО4, право собственности на жилой дом общей площадью …. кв.м., кадастровый номер …., находящийся по адресу: …., включающий в себя жилое помещение (с кадастровым номером ….) и нежилое помещение магазина (с кадастровым номером …).

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером …., находящегося по адресу: …., и нежилое помещение магазина с кадастровым номером …, находящегося по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Власова И.Н.