Дело № 2-207/2025 Мотивированный текст составлен 25.04.2025

УИД 51RS0011-01-2025-000186-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 г. г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.

при секретаре судебного заседания Востриковой С.В., 

с участием прокурора Турышевой А.А.,

ответчика К.Т.А.., действующей в своих интересах и в несовершеннолетних К.И.Д.., К.Н.Д,, К.А.Д..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к К.Т.А., К.И.Д., К.Н.Д,, К.А.Д. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее – КУМИ города Оленегорска) обратился в суд с иском к К.Т.А. и несовершеннолетним К.И.Д., К.Н.Д,, К.А.Д. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Требования мотивировал тем, что К.Т.А.. на основании распоряжения от 4 октября 2024 г. № 484-р по договору коммерческого найма от 24 октября 2024 г. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ... для проживания совместно с членами семьи на срок с 26 августа 2024 г. по 25 августа 2025 г. 

Впоследствии в связи с установлением факта наличия в собственности К.Т.А.. иного жилого помещения, распоряжение о предоставлении жилого помещения от 4 октября 2024 г. № 484-р отменено, ответчику направлено требование от 4 декабря 2024 г. с предложением освободить занимаемое помещение.

Однако, от освобождения занимаемого помещения ответчик уклоняется.

Просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 24 октября 2024 г. № 258/24, заключенного с К.Т.А..; признать К.Т.А.., К.И.Д.., К.Н.Д,., К.А.Д.. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Представитель истца КУМИ города Оленегорска, третьего лица Администрации города Оленегорска в судебное заседание не явились, Ф.Э.Р.. (по доверенности) в представленном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица. 

Ответчик К.Т.А.., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.И.Д. К.Н.Д,., К.А.Д.., просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что с 2014 года работает учителем в 

<

данные изъяты>. Жилое помещение по коммерческому найму было предоставлено по ходатайству учреждения, в котором она проживает с детьми, иного жилого помещения на территории муниципального образования город Оленегорск не имеет. Одна воспитывает трех несовершеннолетних детей, имеет статус многодетной семьи. Ранее, квартира по адресу: город ..., приобреталась братом и формально была оформлена на ее имя, отчуждена ею 7 апреля 2025 г. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать, суд приходит к следующему выводу.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (пункт 2).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 3).

Согласно статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма (на дату заключение договора коммерческого найма от 24 октября 2024 г.) регулировалось Административным регламентом, утвержденным постановлением Администрации города Оленегорска от 21 декабря 2021 г. № 815 (далее – Административный регламент).

В соответствии с пунктом 2 Административного регламента, получателями муниципальной услуги являются физические лица, осуществляющие трудовую деятельность на территории муниципального образования, при условии отсутствия в их собственности и собственности супруга/супруги жилых помещений на территории муниципального образования, а также не являющиеся законными представителями несовершеннолетних членов семьи, осуществляющими полномочия по управлению их имуществом в виде жилых помещений, находящихся на территории муниципального образования (утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации города Оленегорска от 12 февраля 2025 г. № 64).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: ... находится в собственности муниципального образования муниципальный округ город Оленегорск с подведомственной территорией (л.д. 62-63).

На основании договора коммерческого найма от 26 августа 2019 г. № 126/19 К.Т.А.. для проживания совместно с членами семьи было предоставлено указанное жилое помещение на срок с 26 августа 2019 г. по 25 августа 2024 г. (л.д. 13-14).

24 октября 2024 г. с К.Т.А. на основании распоряжения Администрации города Оленегорска от 4 октября 2024 г. № 484-р заключен новый договор коммерческого найма указанного жилого помещения № 258/24. Жилое помещение предоставлено для проживания с членами семьи: К.А.Д. (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.Н.Д,. (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р., К. И.Д. (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р. на срок с 26 августа 2024 г. по 25 августа 2025 г. (л.д. 19-20).

Из распоряжения Администрации города Оленегорска от 4 октября 2024 г. № 484-р следует, что основанием для предоставления К.Т.А.. жилого помещения явилось ее личное заявление, ходатайство 

<

данные изъяты>, Административный регламент, утвержденный постановлением Администрации города Оленегорска от 21 декабря 2021 г. № 815 (л.д. 18).

Пунктом 2 раздела IV договора коммерческого найма от 24 октября 2024 г. № 258/24 предусмотрено расторжение договора, в том числе в случае приобретения нанимателем или членами его семьи в собственность других жилых помещений (л.д 20).

Согласно справке ГОБУ «МФЦ» от 6 марта 2025 г., в жилом помещении по адресу: ... зарегистрированы с 11 сентября 2029 г. по настоящее время: К.Т.А.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.А.Д.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.Н.Д,., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.И.Д.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 73).

Распоряжением Администрации города Оленегорска от 26 ноября 2024 г. № 581-р, распоряжение от 4 октября 2024 г. № 484-р о предоставлении К.Т.А.. жилого помещения в коммерческий наем было отменено. Основанием для отмены послужил факт наличия в собственности ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (л.д. 24).

4 декабря 2024 г. в адрес К.Т.А.. направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до 27 декабря 2024 года (л.д. 25).

Как следует из материалов дела, К.Т.А.. в период с 9 марта 2023 г. по 7 апреля 2025 г. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город ... (л.д. 149-150).

К. Т.С. с 3 марта 2014 г. по настоящее время работает в МДОУ «Детский сад № 14 «Дубравушка» комбинированного вида города Оленегорска в должности учителя (л.д. 79 – 81, 134).

Семья К. Т.А. имеет статус многодетной семьи (л.д. 82), ответчик является матерью К. А.Д., К. Н.Д., К. И.Д. (л.д. 118-120).

Несовершеннолетние: К. А.Д., К. Н.Д., К. И.Д., посещают образовательные учреждения в н.п. Высокий (л.д. 83-83, 138).

Брак К. Т.А. расторгнут 16 июня 2022 г. (л.д. 86).

Задолженность за наем жилого помещения, а также по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отсутствует (л.д. 71, 96-108, 111, 116, 121, 122).

Анализируя установленные обстоятельства, суд полагает необходимым в удовлетворении требований отказать. 

Отказывая в удовлетворении требований, суд принимает во внимание, что К. Т.А. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город ..., на момент предоставления ей спорного жилого помещения по договору коммерческого найма, однако данное обстоятельство не было принято во внимание собственником жилого помещения.

В настоящее время ответчик использует жилое помещение для проживания с несовершеннолетними детьми, иного жилого помещения на территории муниципального округа, в том числе в собственности К. Т.А. либо члены ее семьи не имеют. Жилое помещение, расположенного по адресу: город ..., было отчуждено ответчиком 7 апреля 2025 г.

К. Т.А. с 2014 г. по настоящее время работает в МДОУ «Детский сад № 14 «Дубравушка» комбинированного вида города Оленегорска в должности учителя, имеет статус многодетной семьи, ее брак расторгнут.

С учетом установленных обстоятельств, в силу пункта 2 вновь принятого 12 февраля 2025 г. Постановления Администрации города Оленегорска № 64 «Об утверждении порядка предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией мурманской области» К. Т.А. относится к категории граждан, имеющие право на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

в удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к К.Т.А., К.И.Д., К.Н.Д,, К.А.Д. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова