Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки 

Самарской области 13 ноября 2018 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре Абдуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Старогородское» к ФИО1 овичу о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Старогородское» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, указывая, что ТСЖ «Старогородское» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик пользуется услугами истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальными услугами. Факт предоставления ФИО1 ТСЖ «Старогородское» коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья подтверждается копией договора на техническое обслуживание лифтов, договора электроснабжения, договора на пуск питьевой воды и прием сточных вод, договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде. Однако в течение длительного времени ФИО1 не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных платежей. Задолженность ответчика с июля 2013 г. по декабрь 2017 г. по оплате содержания жилья и коммунальных услуг составляет 335 688,77 руб., а также пени за просрочку уплаты коммунальных платежей в размере 160 930,86 руб. Из указанного периода ФИО1 оплатил коммунальные услуги за два месяца – январь и февраль 2016 года. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия с просьбой о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, однако почтовый конверт вернулся за истечением срока хранения. До настоящего времени ответчиком ФИО1 задолженность не погашена. Просит взыскать с ФИО1 овича в пользу ТСЖ «Старогородское» сумму неоплаченных жилищно-коммунальных услуг за июнь 2013 г. – декабрь 2017 г. в размере 335 688,77 руб., сумму пеней в размере 160 930,86 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 8 166,20 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Старогородское» - ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчик предпринимал действия к частичному гашению задолженности, оплатив ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7 810,14 руб. и 8 552,99 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15 283 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 43 997,37 руб. Данные платежи относились к погашению задолженности, образовавшейся до мая 2015 года. В связи с чем, считает, что срок исковой давности по отношению к задолженности, образовавшейся до мая 2015 года, не тек и, следовательно, не является пропущенным. 

Ответчик ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил отзыв, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований по причине неверно произведенного расчета, указывая, что в период с июня 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу ответчик был зарегистрирован один. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были произведены платежи, которые не были учтены истцом при расчете суммы задолженности. В отношении заявленных истцом сумм, приходящихся на период до ДД.ММ.ГГГГ, просил применить срок исковой давности. В связи с чем, просил отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Старогородское» о взыскании с него задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период до ДД.ММ.ГГГГ. 

Изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, площадью 95,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 ович (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.11).

Из материалов дела усматривается, что деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет Товарищество собственников жилья «Старогородское» (т.1 л.д.70-82).

В соответствии с п.6.1 Устава ТСЖ «Старогородское» член Товарищества обязан соблюдать жилищное, гражданское законодательство (т.1 л.д.93).

Положениями ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с положениями ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлен факт предоставления ТСЖ «Старогородское» собственникам квартир 

<

адрес>, в том числе, ответчику ФИО1, коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, что подтверждается копией договора на техническое обслуживание лифтов, договора электроснабжения, договора на пуск питьевой воды и прием сточных вод, договора на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде.

Из материалов дела усматривается, что оказанные в отношении квартир 

<

адрес> обслуживающими организациями услуги были оплачены Товариществом собственников жилья «Старогородское» (т.1 л.д.107-242, т.2 л.д.59-250, т.3 л.д.1-227).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в нарушение требований жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, ответчик ФИО1 не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья. 

Согласно ч.4 ст.137 ЖК РФ, п.ДД.ММ.ГГГГ Устава ТСЖ «Старогородское» (т.1 л.д.91) товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Старогородское» в адрес ответчика ФИО1 направлялась претензия с просьбой о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг (т.1 л.д.65-68), однако почтовый конверт вернулся отправителю по причине истечения срока хранения (т.1. л.д.69).

Согласно представленного истцом расчета, за период с июля 2013 г. по декабрь 2017 г. у ответчика ФИО1 перед ТСЖ «Старогородское» образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг в размере 335 688,77 руб. (т.1 л.д.6-7), которая до настоящего времени не оплачена.

В силу положений ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за просрочку уплаты коммунальных платежей за период с июля 2013 г. по декабрь 2017 г. составляет 160 930,86 руб. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 задолженности перед ТСЖ «Старогородское».

Между тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с июня 2013 года до мая 2015 года.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 200 ГК РФ устанавливает, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные платежи, в силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, относится к повременным платежам и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В данном случае, моментом, когда истец узнал о нарушении своего права, является неисполнение ответчиком обязанности по внесению платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в месяц, когда их необходимо было произвести.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что срок исковой давности в отношении задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения исчисляется отдельно по каждому месяцу и начинает течь с 11 числа месяца следующего за оплачиваемым и составляет три года.

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Из материалов дела усматривается, что истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с июня 2013 года по декабрь 2017 года.

Исковое заявление ТСЖ «Старогородское» было подано в Самарский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что период с июня 2013 года по апрель 2015 года находится за пределами трехлетнего срока исковой давности и, как следствие, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за период до мая 2015 года удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

К доводам истца о том, что срок исковой давности по отношению к задолженности, образовавшейся до мая 2015 года не тек, поскольку ответчиком предпринимались действия по частичному гашению задолженности, в частности ДД.ММ.ГГГГ оплачена задолженность в размере 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – в размере 7 810,14 руб. и 8 552,99 руб., ДД.ММ.ГГГГ – в размере 15 283 руб., ДД.ММ.ГГГГ – в размере 43 997,37 руб., суд относится критически, поскольку обязательство по оплате коммунальных услуг предусматривает исполнение в виде периодических платежей. В данном случае, должник ФИО1 совершил действия, свидетельствующие о признании им лишь части долга (периодического платежа), а именно, платеж от ДД.ММ.ГГГГ произведен в счет оплаты долга за октябрь – декабрь 2010 г., 2011 г. и январь – июнь 2012 г., платеж от ДД.ММ.ГГГГ – в счет оплаты долга за январь и февраль 2016 г., платеж от ДД.ММ.ГГГГ – в счет оплаты долга за 2012 г., платеж от ДД.ММ.ГГГГ – в счет оплаты долга за октябрь 2012 г. – май 2013 г. (т.1 л.д.8-10).

То есть, внесение ответчиком отдельных сумм в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг само по себе не может свидетельствовать о полном признании им долга за весь период образования задолженности.

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности по требованию ТСЖ «Старогородское» о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с июня 2013 года по декабрь 2017 года, является частично пропущенным. Доказательств, которые в соответствии со ст.205 ГК РФ свидетельствуют об уважительности причин пропуска исковой давности, стороной истца не представлено, доказательств о невозможности истца в установленные законом сроки обратиться в суд за защитой своего права также не представлено.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Таким образом, срок исковой давности по требованию истца о взыскании с ответчика ФИО1 суммы пеней за период с июня 2013 года по декабрь 2017 года также является частично пропущенным.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43).

Поскольку истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности относительно требования о взыскании с ответчика суммы неоплаченных жилищно-коммунальных услуг и пени за период с июня 2013 года по апрель 2015 года, о применении которого заявлено ответчиком, и не представил доказательств уважительности причин его пропуска, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Старогородское» суммы неоплаченных жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2015 года по декабрь 2017 года в размере 191 038,79 руб., а также пени за период с мая 2015 года по декабрь 2017 года в размере 54 423,78 руб.

Доводы ответчика о том, что в расчет суммы задолженности истцом необоснованно включена задолженность за январь и февраль 2016 года, так как указанные периоды им были оплачены, суд отклоняет, поскольку согласно представленному истцом расчету задолженности ФИО1 по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг в строках «Январь 2016» и «Февраль 2016» в графах «Сумма за месяц» и «Сумма пени» указано 0,00 руб. (т.1 л.д.6). То есть оплаченные ответчиком платежи за январь и февраль 2016 года в размере 8 552,99 руб. и 7 810,14 руб. соответственно, были учтены ТСЖ «Старогородское» при расчете суммы задолженности ФИО1

Доводы ответчика о том, что истцом неверно произведен расчет, поскольку в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в период с июня 2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован один, а в квитанциях об оплате задолженности указано количество проживающих – 4 человека, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку подпунктом «з» пункта 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрена обязанность потребителя информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Из изложенных выше правовых норм следует, что действия, касающиеся уведомления об изменении количества постоянно проживающих в жилом помещении носят заявительный характер. 

Между тем, ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данную обязанность не выполнил, доказательств того, что он ставил ТСЖ «Старогородское» в известность об изменении количества лиц, проживающих в его квартире, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду представлено не было.

В судебном заседании установлено, что об изменении количества проживающих граждан по адресу: 

<

адрес>, истцу стало известно после регистрации ДД.ММ.ГГГГ супруги ответчика – ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, начиная с апреля 2017 года, в квитанциях об оплате задолженности ФИО1 ТСЖ «Старогородское» стало указываться количество проживающих – 1 человек (т.1 л.д.56).

Таким образом, учитывая пропуск истцом срока исковой давности относительно требования о взыскании с ответчика суммы неоплаченных жилищно-коммунальных услуг и пени за период с июня 2013 года по апрель 2015 года, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований в данной части отказать. В остальной части суд принимает за основу расчет истца об имеющейся задолженности ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с мая 2015 года по декабрь 2017 года, полагая его правильным, произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства, а также с учетом поступления денежных сумм в счет погашения образовавшейся задолженности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Старогородское» государственную пошлину в размере 5 654,63 руб. (расчет: (245462,57 руб. – 200000 руб.)*1%+5 200 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Старогородское» к ФИО1 овичу о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 овича в пользу Товарищества собственников жилья «Старогородское» сумму неоплаченных жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2015 года по декабрь 2017 года в размере 191 038 руб. 79 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2015 года по декабрь 2017 года в размере 54 423 руб. 78 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 654 руб. 63 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд 

<

адрес> со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С.Малахова