№2-267/2024

34RS0002-01-2023-007354-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 11 марта 2024 года

Дзержинский районный суд города Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре Мудрой В.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, - ФИО9, действующей на основании доверенностей,

истца ФИО10,

представителя истца ФИО10 – ФИО11, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО12,

представителя ответчиков ФИО12, ФИО13 – ФИО14, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО «УК Зенит-Сервис» - директора ФИО15, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 к ФИО12, ФИО13 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «8-я Воздушная Армия 9А», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №/ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО12, ФИО13 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «8-я Воздушная Армия 9А», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №/ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес>.

В многоквартирном 

<

адрес>, управление которым в настоящее время осуществляет ООО «УК Зенит-Сервис» на основании заключенного с ТСЖ «8-я Воздушная 9а» договора управления многоквартирным домом №-У от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО12 и собственника 

<

адрес> ФИО13 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом №/ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Копия протокола представлена инициатором общего собрания ФИО12 в ООО «УК Зенит-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ от ООО «УК Зенит-Сервис» истцам стало известно о принятых решениях и оформленном протоколе 3-2023/ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в общем собрании членов ТСЖ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участие не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали, о результатах собрания узнали от ООО «УК Зенит-Сервис».

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме имеются 186 членов ТСЖ, владеющих 17 263,33 кв.м жилых и нежилых помещений. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений составляет 27 040,9 кв.м. На дату окончания приема решений членов ТСЖ поступило 71 решение членов ТСЖ, обладающих 9 034,95 кв.м. В связи с этим ответчиками, одновременно являющимися лицами, ведущими подсчет голосов при проведении общего собрания, сделан вывод и это указано в протоколе №/ТСЖЖ от ДД.ММ.ГГГГ, что в общем собрании приняло участие 52,336% членов ТСЖ от общего числа голосов членов ТСЖ, что подтверждает правомочность общего собрания по объявленной повестке дня.

Однако, по состоянию на дату окончания приема решений – ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «8-я Воздушная 9а» было 238 членов ТСЖ, владеющих 19 372,11 кв.м, что подтверждается Реестром членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленном после проведения общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом №/ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, для принятия решений по вопросам повестки дня в общем собрании членов ТСЖ должно принять участие не менее половины от общего числа членов ТСЖ (238=19 372,11 кв.м), что составляет более 9 686,05 кв.м.

При таких обстоятельствах, общее собрание членов ТСЖ, проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания ввиду отсутствия кворума (9034,95 кв. м меньше 9 686,05 кв.м), в том числе выбирать правление, ревизора, новую редакцию Устава ТСЖ, определять размер членских взносов, утверждать смету на выполнение работ по благоустройству придомовой территории.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ председателем правления ТСЖ «8-я Воздушная Армия, 9а» ДД.ММ.ГГГГ является ФИО16

Таким образом, на основании ничтожных решений членов ТСЖ, оформленных протоколом №/ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ незаконно внесены изменения, зарегистрирована новая редакция Устава ТСЖ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками проводилось общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, на котором было принято решение об избрании нового правления Товарищества и запрете в 2023-2025 гг сбор и взыскание с собственников дома целевых взносов на благоустройство придомовой территории. Кворум на общем собрании составил 57,43%.

Просят признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «8-я Воздушная Армия 9а», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №/ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

В дополнении исковых требований, указывают, что ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ составлен и подписан актуальный реестр членов ТСЖ. Для проведения общего собрания членов ТСЖ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год инициаторы собрания ФИО12 и ФИО13 в ТСЖ с запросом о предоставлении актуального реестра членов ТСЖ не обращались, доказательства обратного или доказательства отказа в предоставлении информации, ответчики не представили. Таким образом, при проведении общего собрания членов ТСЖ у инициаторов была недостоверная и неактуальная информация относительно количества ТСЖ, их ФИО и сведений о праве собственности на помещения.

Реестр от ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан правлением ТСЖ и содержал актуальную информацию на дату проведения инициаторами общего собрания членов ТСЖ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также указывает, что из числа голосов, принявших участие в общем собрании, оформленном протоколом общего собрания №/ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ подлежат исключению голоса следующих собственников, не являющихся членами ТСЖ на дату проведения общего собрания: ФИО17 и ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 и ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, поскольку они не числятся в реестре членов ТСЖ, не направляли в ТСЖ заявления о вступлении в члены ТСЖ, членами ТСЖ не являются. Следовательно, указанные собственники не могли принимать участие в общем собрании членов ТСЖ и голосовать по вопросам повестки дня общего собрания. 

Также из числя голосов, принявших участие в общем собрании, подлежат исключению голоса следующих собственников: 

ФИО28, поскольку квартира находится в совместно собственности, бюллетень заполнен на двоих, а подписан только ФИО29;

ФИО30, поскольку в решении указано, что в собрании принимал участие представитель ФИО30, однако доверенность представителя ФИО30 к протоколу общего собрания не приложена;

ФИО31, членом ТСЖ не является, кроме того в бюллетени отсутствуют сведения о праве собственности;

ФИО32 в решении отсутствует дата принятия решения;

ФИО33 в решении отсутствует дата принятия решения.

Таким образом, из числа голосов подлежат исключению голоса на общую площадь 1725 кв.м.

Таким образом, в общем собрании приняло участие не 9034,95 кв.м., как указано в протоколе общего собрания, а 7309,95 кв.м, что составляет 38,58% от общего числа членов ТСЖ.

Следовательно, кворум для принятия собранием решений отсутствует

Определением суда (протокольной формы) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве соистца ФИО10.

Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, приведенные в исковом заявлении и дополнениях к нему, настаивая, что решения общего собрания, оформленные протоколом №/ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ подлежат признанию недействительными, поскольку кворум для принятия собранием решений, отсутствовал.

Истец ФИО10 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил признать недействительными решений общего собрания оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поддержал доводы, приведенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании пояснила, что она была инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ, для выбора председателя ТСЖ, так как с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ осталось без председателя. Реестр членов ТСЖ она взяла на портале РОС МКД, также реестр запрашивался в ГИС ЖКХ.

Представитель ответчиков ФИО14 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, приведенные в отзыве на иск. Указала, что истцы не предоставили доказательств обращения лиц, указанных представителем с заявлением о вступлении в члены ТСЖ, а также доказательства предоставления ими сведений о наличии права собственности. Также указывает, что в список проголосовавших лиц ошибочно не внесены решения следующих членов ТСЖ: Н-вы, ФИО34, ФИО31, ФИО35. Таким образом, число голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании, больше на 279,9 кв.м и составляет 9 314,85 кв.м или 53,97% от общего количества членов ТСЖ.

Представитель третьего лица ООО «УК Зенит-Сервис» ФИО15 в судебном заседании также поддержал исковые требования.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования состоялось общее собрание членов ТСЖ «8-я Воздушная Армия 9А», оформленное протоколом №/ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, на котором были приняты следующие решения: избрание председателя общего собрания членов ТСЖ; избрание членов счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ; выбор членов правления ТСЖ «8-я Воздушная Армия, 9А»; утверждение новой редакции УСТАВА ТСЖ «8-ая Воздушная Армия 9А»; избрание ревизора ТСЖ «8-я Воздушная Армия 9А»; выбор одного из двух вариантов схемы оплаты целевого взноса на выполнение работ по благоустройству придомовой территории (строительство спортивной площадки, зоны отдыха) МКД 9а по 

<

адрес>; утверждение предварительной сметы на выполнение работ по благоустройству придомовой территории (строительство спортивной площадки, зоны отдыха) МКД 9а по 

<

адрес>; предоставлению правлению ТСЖ «8-я Воздушная Армия 9А» право утвердить актуальную смету объема работ по благоустройству; отказ от ранее утвержденного проекта благоустройства придомовой территории; признание ненадлежащими и не соответствующими интересам членов ТСЖ «8-ая Воздушная Армия 9А» действий и решений ФИО1, ФИО36, ФИО10, ФИО37, ФИО38, по вопросам управления общим имуществом собственников МКД 9А по 

<

адрес>; установление размера вознаграждения председателю правления ТСЖ «8-ая Воздушная Армия 9А».

Истцы полагают, что указанные решения являются недействительными, поскольку существенно нарушен установленный законом порядок проведения общего собрания членов товарищества, в связи с чем вынуждены были обратиться в суд

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

На порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом, распространяются положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса (ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Аналогичные положения установлены ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ при отсутствии необходимого кворума общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме неправомочно, соответственно, решения, принятые таким собранием, недействительны.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме имеются 186 членов ТСЖ, владеющих 17 263,33 кв.м жилых и нежилых помещений. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений составляет 27 040,9 кв.м. 

На дату окончания приема решений членов ТСЖ поступило 71 решение членов ТСЖ, обладающих 9 034,95 кв.м. 

В связи с этим ответчиками, сделан вывод и это указано в протоколе №/ТСЖЖ от ДД.ММ.ГГГГ, что в общем собрании приняло участие 52,336% членов ТСЖ от общего числа голосов членов ТСЖ, что подтверждает правомочность общего собрания по объявленной повестке дня.

В силу п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ответчиком представлен реестр членов ТСЖ "8-ая Воздушная Армия 9а" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведений о его регистрации в установленном законом порядке, ответчиками не представлено.

Вместе с тем, данный реестр содержит недостоверные сведения.

Кроме того, при проведении общего собрания не был учтен реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, в который были включены члены ТСЖ вступившие за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО7, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83

Таким образом, общее количество членов ТСЖ составляет 18943,11 кв.м.

Таким образом, для принятия решений по вопросам повестки дня в общем собрании членов ТСЖ должно принять участие не менее половины от общего числа членов ТСЖ (18 943,11 кв.м./2), что составляет более 9471,55 кв.м.

В общем собрании членов ТСЖ, оформленном протоколом общего собрания №/тсж от ДД.ММ.ГГГГ приняло участие 71 член ТСЖ, обладающих, 9034,95 кв.м.

Кроме того, из подсчета голосов, подлежат исключению:

Голос ФИО20 – 

<

адрес> площадью 158,6 кв.м, поскольку право собственности за ним зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем его голос подлежит исключению из голосования.

ФИО84 – ? доли в 

<

адрес> площадью 27,25 кв.м. (54,5 кв.м :2), поскольку членом ТСЖ не является, заявление о вступлении в члены ТСЖ не направляла.

Голос ФИО23 – 

<

адрес> площадью 145,5 кв.м., также подлежит исключению, поскольку подписи в заявлении о вступлении в члены ТСЖ и в бюллетене не совпадают.

Исключению подлежит голос ФИО85 – 

<

адрес> площадью 130,4 кв.м., поскольку бюллетень заполнен через информационную систему «РОСМКД», однако информация в нарушение ч.2.1 ст.47.1 ЖК РФ о таком способе проведения собрания не размещалась инициаторами о проведении общего собрания, кроме того, как следует из пояснений ответчиков в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ полномочия администратора ИС «РОСМКД» ФИО86 были прекращены.

Голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям (часть 5.1, часть 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники (член ТСЖ), принявшие участие в очно-заочном голосовании, должны передать решения в установленный срок для подведения итогов голосования до окончания голосования, которое может иметь место только до начала составления протокола, которым оформляется принятое решение. О том, что собственник проголосовал в установленный срок до окончания голосования, могут свидетельствовать либо дата голосования, указанная непосредственно в бюллетене, либо доказательства передачи бюллетеня организатору собрания до окончания голосования.

Отсутствие в листах (бюллетенях) голосования даты их заполнения собственником, не позволяет установить момент волеизъявления собственника для определения наличия кворума для голосования.

Таким образом, по данным основаниям подлежат исключению: 

голос ФИО32 – 

<

адрес> площадью 145,5 кв.м.

голос ФИО33 – нежилое помещение подвал площадью 362 кв.м 

голос ФИО87 – 

<

адрес> площадью 147,4 кв.м

Суд также полагает подлежащим исключению голос ФИО30 – 

<

адрес> площадью 75,4 кв.м., поскольку бюллетень заполнен некорректно, заполнена графа представителя члена ТСЖ, однако доверенность не приложена.

Таким образом, в общем собрании приняло участие 7 842,9 кв.м, что составляет 41,40% от общего числа членов ТСЖ. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что общее собрание членов ТСЖ «8-я Воздушная Армия 9а», оформленного протоколом №/ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ проведено в отсутствие кворума, что является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых таким собранием решений недействительными.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Доводы истцов об исключении голосов ФИО28,ФИО18 поскольку квартира находится в совместной собственности, а бюллетень заполнен на двоих, а подписан только одним собственником, не состоятельны и основаны на неправильном понимании закона.

Участие в собрании одного из участников общей совместной собственности не может являться доказательством неправомочности собрания, поскольку в силу статьи 253 ГК РФ в системной взаимосвязи с положениями статьи 48 ЖК РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется, а поскольку лично не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, следовательно, они согласны, как с порядком проведения общего собрания, так и с принятыми на общем собрании решениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 к ФИО12, ФИО13 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «8-я Воздушная Армия 9А», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №/ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «8-я Воздушная Армия 9А», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №/ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ года

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней (изготовлен мотивированный текст решения суда) ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Л.В. Ильченко