Дело №2-199/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Вейделевка 28 ноября 2018 года

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Донченко В.П., 

при секретаре Мамоновой М.И., 

с участием:

- представителя истца администрации Вейделевского района Белгородской области – ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2018,

- третьего лица ФИО4 и его представителя ФИО5, действующего в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Вейделевского района Белгородской области к ФИО6 о принудительной продаже земельного участка с публичных торгов и по самостоятельным требованиям третьего лица относительно предмета спора ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л :

Гражданину Украины –ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Дело инициировано иском Администрации Вейделевского района Белгородской области, в котором просит признать подлежащим продаже на торгах земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с выплатой собственнику земельного участка ФИО6, вырученных от продажи земельного участка средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, ссылаясь на то, что ФИО6 является гражданином Украины, а в соответствии с действующим законодательством, иностранный гражданин не может иметь в собственности земельный участок, расположенный в приграничной территории. Вейделевский район является приграничной территорией. Несмотря на это, ответчик до настоящего времени не произвел отчуждение данного земельного участка.

Третье лицо ФИО4 заявил самостоятельные требования относительно предмета спора, и просил, с учетом их уточнения:

- произвести государственную регистрацию заключенного 18 июля 2002 года между ФИО6, с одной стороны, ФИО4, с другой стороны, договора купли – продажи земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв. м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 25,85 кв. м., находящихся по адресу: 

<

адрес>;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО4 на земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв. м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,85 кв. м., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 18.07.2002 между ним и ответчиком ФИО6 был заключен договор купли продажи недвижимости, по которому ФИО6 передал в собственность ФИО4 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а ФИО4, оплатил стоимость недвижимого имущества в размере 30000 рублей.

Условия договора сторонами выполнены, договор и переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрированы, поскольку ФИО6, являясь гражданином Украины, уклоняется от государственной регистрации перехода права по указанному договору.

В судебном заседании представитель истца - администрации Вейделевского района Белгородской области – ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО4 и его представитель ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований Администрации Вейделевского района, заявленные самостоятельные требования относительно предмета спораподдержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Администрации Вейделевского района Белгородской области не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, а самостоятельные требования ФИО4 относительно предмета спора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласноч.1ст.42ГПКРФТретьилица, заявляющиесамостоятельныетребованияотносительнопредметаспора, могутвступитьвделодопринятиясудебногопостановлениясудомпервойинстанции. Онипользуютсявсемиправамиинесутвсеобязанностиистца.

Письменным договором купли – продажи от 18.07.2002 подтверждается, что ФИО6 продал, а ФИО4 приобрел право собственности на земельный участок, общей площадью 1800 кв.м. и жилой дом, общей площадью 25,85, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Договор подписан сторонами, передача денежных средств по договору осуществлена в присутствии свидетелей, но вопреки требованиям ст. 558 ГК РФ его государственная регистрация не произведена, в нарушение требования ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество также не зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРП в настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО6, который уклоняется от государственной регистрации договора купли – продажи и перехода права, что подтверждается объяснениями ФИО4

Судом установлено, что договор отвечает требованиям ст. ст. 554 – 555 ГК РФ: содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, условие о цене имущества, согласованной сторонами.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Расчет по договору между сторонами произведен, имущество передано покупателю, что подтверждается передаточным актом от 18.07.2002, а также показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, которые подтвердили факт заключения между ФИО6 и ФИО4 договора купли-продажи недвижимости и исполнение сторонами обязательств по договору.

Показания данных свидетелей участниками судебного разбирательства не оспаривались, их достоверность сомнений у суда не вызывает. 

Представленные ФИО4 доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны самостоятельные требования относительно предмета спора.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положение п. 3 ст. 551 ГК РФ также предоставляет суду право по требованию стороны договора купли - продажи недвижимости при уклонении другой стороны от госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимости вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время препятствием к государственной регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца ФИО6 от государственной регистрации перехода права собственности.

Из пояснений третьего лица ФИО4, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, следует, что условия договора купли-продажи сторонами сделки исполнены. Он обрабатывает приобретенный земельный участок, содержит жилой дом, а также несет расходы по его содержанию, оплачивая обязательные платежи.

Анализируя обстоятельства спора, представленные третьим лицом ФИО4 в обоснование заявленных самостоятельных требований относительно предмета спора доказательства, считая их достоверными и достаточными, и применяя, по аналогии, положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении его самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО6 в 2002 году произведено отчуждение земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО6 и ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для удовлетворения самостоятельных требований третьего лица ФИО4 относительно предмета спора, 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований администрации Вейделевского района о признании подлежащим продаже на торгах земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выплатой его собственнику ФИО6 вырученных от продажи средств, за вычетом средств на исполнение судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Администрации Вейделевского района Белгородской области в удовлетворении иска к ФИО6 о принудительной продаже земельного участка с публичных торгов отказать.

Самостоятельные требования третьего лица ФИО4 относительно предмета спора о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию заключенного 18 июля 2002 года между ФИО6, с одной стороны, ФИО4 с другой стороны, договора купли – продажи земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв. м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 25,85 кв. м., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО4 на земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв. м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,85 кв. м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 18 июля 2002 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд.

Судья: