Дело № 2-937/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 8 апреля 2019 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре Шадриной М.В.

с участием прокурора Белкина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с указанным иском к ответчику, указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставлено ответчику за плату во временное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию договора ответчик жилое помещение не освободил и продолжает в нем проживать. Обязанность по внесению платы не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 258 745,90 руб., пеня – 88 366,79 руб. Истец просит выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскать задолженность в указанном размере.

В судебное заседание представитель Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен по последнему известному месту жительства. 

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Белкина Д.В., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с Положением о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск, утвержденным решением Городского Совета муниципального образования город Норильск от 19.12.2005 № 59-834, Управление жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования город Норильск.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда администрации г. Норильска и ФИО1 заключен краткосрочной договор найма жилого помещения коммерческого использования №, по условиям которого ответчику на основании распоряжения Администрации г. Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 3-х комнат.

Срок действия договора найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано нанимателю в день заключения договора найма.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении, в котором по месту жительства не зарегистрирован. 

В момент возникновения спорных правоотношений порядок и условия найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск определены Положением от 29.06.2010 № 27-660, утвержденным решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края (далее - Положение).

Согласно п. 3.1 Положения ежемесячная плата за пользование жилым помещением на условиях найма (далее - плата за наем) устанавливалась в денежном выражении, размер которого рассчитывался исходя из тарифа по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск на условиях найма и коэффициента особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемого к указанному тарифу, утвержденных постановлением Администрации города Норильска.

Пунктом 3.5 Положения предусмотрено, что размер платы за наем жилых помещений может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке в случае изменения тарифов и (или) коэффициентов, указанных в п. 3.1 Положения.

На момент заключения договора найма в 5.1 стороны согласовали плату за наем в сумме 2 900 руб., обязанность по внесению которой возложена на нанимателя ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 5.2 договора плата за наем вносится нанимателем в порядке, предусмотренном п. 5.1 договора, с момента подписания договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи. 

За нарушение нанимателем срока, указанного в п. 5.1 Договора, наймодатель вправе потребовать уплату пени, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ (п. 6.3).

В соответствии с п. 7.1 договора найма жилого помещения договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено, что в случае прекращения его действия в течение 10 рабочих дней наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи, погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем с учетом пени, а также сняться с регистрационного учета в жилом помещении.

С ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования муниципального жилищного фонда администрации 

<

адрес>, согласно которым оплата за пользование жилыми помещениями, расположенными на окраине 

<

адрес> (в том числе 

<

адрес>) составляет 4 200 руб. (3-х комнатные квартиры), в связи с чем в соответствии с п. 3.5 Положения с ДД.ММ.ГГГГ размер платы на наем был увеличен ответчику до указанного размера.

Информация об изменения тарифов доведена до сведения нанимателей путем опубликования вышеуказанного нормативно-правового акта в периодическом издании «Заполярная правда», №, ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, сведения о размере платы на наем подлежали отражению в ежемесячных платежных документах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Вместе с тем, обязательства по договору найма ответчиком должным образом не исполнялись. Жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи не сдано.

В соответствии с расчетом, предоставленным истцом, задолженность ответчика за наем, с учетом внесенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ платежей на общую сумму 13 554,10 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 258 745,90 руб. Пеня, начисленная по правилам ст. 155 ЖК РФ – 88 366,79 руб.

У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиком представленный расчет не оспорен, доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, суду не представлено.

Исходя из размера задолженности и длительности невнесения платы, правовых оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Таким образом с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск подлежит взысканию плата за наем жилого помещения по договору коммерческого найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 258 745,90 руб., а также пеня в размере 88 366,79 руб. 

Согласно ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

В соответствии с положениями ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

Аналогичное условие определено в п. 4.5.8 договора найма.

В силу ст. 688 ГК РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Материалами гражданского дела достоверно подтверждено, что по истечении срока действия договора ответчик не освободил жилое помещение и продолжает в нем проживать, не исполняя надлежащим образом обязанности по его оплате. При таких обстоятельствах требования о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из подлежащих удовлетворению исковых требований, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 971,13 руб. (6 671,13 руб. – по требованиям имущественного характера, 300 руб. – по неимущественному требованию).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 258 745,90 руб., пеню за просрочку внесения платы в сумме 88 366,79 руб., а также государственную пошлину в размере 6 971,13 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Боднарчук