РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года г. Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Борисовой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скоркиной Н.О.,

с участием представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1261/2024 (производство № УИД 71RS0023-01-2024-001021-87) по иску Министерства имущественных и земельных отношений к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее МИЗО ТО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. 

В основание исковых требований истец указал, что 06.07.2015 между МИЗО ТО и ООО «Мегагрупп» был заключен договор аренды земельного участка № 15П3690.

По условиям договора арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2710 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для благоустройства территории с организацией бесплатных парковочных мест. Согласно п. 2.1 договор заключен на три года.

По результатам торгов в соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы составил 215838 руб. в год.

Согласно п. 3.2.1 договора последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.

Из п. 7.1 договора следует, что за нарушение срока уплаты арендных платежей, арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности ежемесячно.

09.02.2016 года между МИЗО ТО и ООО «Мегагрупп» и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, согласно которому новым арендатором по договору является ФИО2

09.04.2018 соглашением сторон указанный договор аренды был расторгнут с прекращением обязательств по уплате арендной платы с 09.04.2018.

В установленный договором срок ответчик не исполнил обязательства по договору аренды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 09.02.2016 по 08.04.2018 в размере 233741 руб. 30 коп. и пени в размере 33258 руб. 69 коп., которую истец просил взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, доверил представление интересов по доверенности ФИО3 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против исковых требований, просила суд применить срок исковой давности. Также указала, что на основании соглашения от 09.02.2016 права и обязанности арендатора по договору аренды от 06.07.2015 № 15П3690 перешли не только к ФИО2, но и к ФИО4 в равных долях, в связи с чем, задолженность по указанному договору аренды должна быть рассчитана с учетом наличия двух арендаторов.

Определением суда от 26.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена ФИО4

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений не представила.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд по существу спора приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к одному из основных принципов земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что 06.07.2015 между МИЗО ТО и ООО «Мегагрупп» был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 2710 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для благоустройства территории с организацией бесплатных парковочных мест сроком на три года.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 215838 руб. в год, 17986 руб. 50 коп. в месяц.

Согласно п. 3.2.1 договора первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Из п. 7.1 договора следует, что за нарушение срока уплаты арендных платежей, арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности ежемесячно.

09.02.2016 года между МИЗО ТО и ООО «Мегагрупп» в одной стороны и ФИО2 и ФИО4 с другой стороны, заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, согласно которому новыми арендаторами по договору являются ФИО2 и ФИО4

09.04.2018 соглашением сторон указанный договор аренды был расторгнут с прекращением обязательств по уплате арендной платы с 09.04.2018.

Как заявлено истцом, в установленный договором срок ответчик не исполнил обязательства по договору аренды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 09.02.2016 по 08.04.2018 в размере 233741 руб. 30 коп. и пени в размере 33258 руб. 69 коп., расчет которой представлен суду.

Как следует из выписки Управления Росреестра по Тульской области о правах недвижимости на спорный земельный участок от 22.01.2024, правообладателем земельного участка является муниципальное образование г. Тулы.

Из ответа МИЗО ТО на судебный запрос от 03.07.2024 следует, что в соответствии с условиями договора аренды от 06.07.2015 № 15П3690, соглашениеями от 09.02.2016, от 09.04.2018 размер арендной платы, подлежащей оплате каждым арендатором составляет 8993 руб. 25 коп. в месяц.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности на предъявление требований о взыскании задолженности и пени за период с 09.02.2016 по 08.04.2018.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Из положений ст. 196 ГК РФ следует, что общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с данным иском 06.03.2024, что следует из отметки суда о принятии заявления. При этом истцом заявлены требования о взыскании арендной платы и пени за период с 09.02.2016 по 08.04.2018. О нарушении своего права истец узнал в момент расторжения соглашения 09.04.2018 года. То есть на момент подачи иска трехгодичный срок исковой давности истек.

Учитывая, что срок исковой давности по данному иску составляет три года, о чем заявлено ответчиком, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ввиду пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать Министерству имущественных и земельных отношений в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2024 года.

Председательствующий