УИД 59RS0004-01-2024-007928-73

Дело № 2-197/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хайбрахмановой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Юсуповой А.Р., 

с участием представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акопян ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Петрокоминвест» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Петрокоминвест» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СЗ «Петрокоминвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями («Гайва Парк») по 

<

Адрес> № №, по условиям которого истец приобрела в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную 

<

Адрес>, расположенную во второй секции на 12 этаже объекта строительства, общей площадью по проекту 53,40 кв.м., жилой площадью по проекту 28,30 кв.м., кроме того проектной площадью балкона 2,70 кв.м. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (ответчик) известил истца о завершении строительства указанного многоквартирного дома, после чего квартира принята истцом по передаточному акту. При эксплуатации квартиры истцом выявлен ряд недостатков, с целью определения стоимости отделочных работ и строительных материалов истец обратилась в ООО «Проспект». Согласно экспертному заключению ООО «Проспект» №ЕЭ/24 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость отделочных работ и строительных материалов, необходимых для устранения недостатков составляет 199 100 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия о возмещении стоимости отделочных работ и строительных материалов в размере 199 100 руб., в ответ на которую ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Петрокоминвест» сообщил о необходимости выхода на осмотр квартиры. ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр квартиры ответчиком с участием представителя истца ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил ответ ответчика на досудебную претензию с отказом в удовлетворении требований и предложением заключить соглашение о выплате компенсации в размере 50 000 руб. На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит взыскать с ответчика рыночную стоимость отделочных работ и строительных материалов в размере 127 388 руб., неустойку в размере 127 388 руб., штраф в размере 127 388 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечена ИП ФИО8 (л.д.92). 

Истец, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования в рамках уточненного искового заявления поддержала. 

Представитель ответчика в судебном заседании и в письменных возражениях на иск возражала относительно заявленных требований о взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вред, в случае взыскания штрафа, неустойки просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер санкций с учетом обстоятельств дела, предоставить отсрочку уплаты штрафа сроком до ДД.ММ.ГГГГ, выводы судебной экспертизы, изложенные в заключении ООО СК «ГарантСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости работ и материалов в размере 127 388 руб. не оспаривала, указав, что стоимость восстановительного ремонта, подлежащая взысканию с ответчика, не может превышать указанную сумму. 

Третье лицо ИП ФИО5 в суд не явилась, о рассмотрении дела уведомлена. 

Суд, изучив материалы дела, оценив доводы возражений, заслушав явившихся лиц, пришел к следующему.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Петрокоминвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КАРБ-49А-381, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

Адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.4 настоящего договора, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д.9-19).

Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

Адрес> во второй секции на 12 этаже общей проектной площадью 53,40 кв.м., жилой площадью 28,30 кв.м., кроме того, проектной площадью балкона 2,70 кв.м. в соответствии с поэтажным планом. 

В силу п. 6.1. договора качество жилого дома и передаваемой участнику долевого строительства по настоящему договору квартиры должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. К обязательным требованиям относятся те, которые признавались в соответствии с законодательством РФ обязательными на дату выдачи первоначального в отношении жилого дома разрешения на строительство и не перестали быть обязательными к моменту ввода жилого дома в эксплуатацию. На момент выдачи разрешения на строительство многоквартирного жилого дома перечень обязательных требований установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (обязательные требования). Положения ГОСТ, СНиП, СП и иных нормативно-технических документов, носящих рекомендательный характер и/или не включенные в указанный перечень, в том числе СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СП 71.13330.2011 "Изоляционные и отделочные покрытия» и иные документы в области стандартизации, применимые на добровольной основе, применению не подлежат и не являются обязательными требованиями. 

Как следует из п. 6.2 договора Застройщик несет гарантийные обязательства перед участником в отношении жилого дома и квартиры, в течение 5 (пяти) лет, которые исчисляются со дня ввода объекта строительства в эксплуатацию. 

В силу п. 6.4 договора застройщик не несет ответственности за недостатки жилого дома и квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа жилого дома и/или квартиры или его/их частей, нарушений со стороны участника требований технических, градостроительных регламентов, а также если недостатки (дефекты) квартиры возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования квартиры, входящих в их состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передал, а участники долевого строительства приняли следующую квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 53,3 кв.м. Квартира передана участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем условиям договора. Участник долевого строительства произвел осмотр квартиры, претензий к застройщику по качеству, срокам строительства, срокам передачи квартиры не имеет (л.д.21).

На указанную квартиру зарегистрировано право собственности за истцом 01.06.2022 (л.д.22-23). 

Согласно экспертному заключению ООО «Проспект» № 85ЕЭ/24 от 13.06.2024 рыночная стоимость отделочных работ и строительных материалов, необходимых для устранения выявленных в указанной квартире недостатков составляет 199 100 руб. (л.д.30-67). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия о возмещении стоимости отделочных работ и строительных материалов в размере 199 100 руб., которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил ответ ООО СЗ «Петрокоминвест» о необходимости выхода на осмотр квартиры. 

Далее ООО СЗ «Петрокоминвест» истцу направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ на досудебную претензию, по результатам произведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра, в удовлетворении требований истца отказано и предложено заключить соглашение о выплате компенсации в размере 50 000 руб. (л.д.29).

В ходе рассмотрения дела, в связи с наличием спора о причинах образовавшихся недостатков, а также стоимости их устранения, определением Ленинского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СК «ГарантСтрой» ФИО6, ФИО10

В соответствии с заключением экспертов ООО «СК «ГарантСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

Адрес> имеются недостатки, поименованные в предоставленном истцом экспертном заключении ООО «Проспект» от ДД.ММ.ГГГГ за исключением следующих недостатков: внутренние углы перекрыты полотнищами обоев не более 1 мм в комнате № и в комнате №, внутренние углы перекрыты полотнищами обоев не более 3 мм на кухне, напольные швы различной толщины от 2 мм до 6 мм в санузле, щели между панелями ламината до 2 мм в коридоре. Также установлен производственный недостаток – промерзание оконного блока в комнате №. Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ производственных недостатков по состоянию на 1 квартал 2025 года составляет 127 388 руб. 

Не доверять данному заключению экспертов у суда оснований не имеется, так как экспертиза проводилась с соблюдением установленного порядка - экспертами, обладающим познаниями в области строительно-технической экспертизы, которые были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности у суда отсутствуют, неясностей, исключающих однозначное толкование выводов экспертов, не установлено. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не оспаривается сторонами. В заключении приведены подробные выводы, и на основании этого исследования дан ответ на все поставленные судом вопросы.

Таким образом, с ООО СЗ «Петрокоминвест» в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков жилого помещения в размере 127 388 руб. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, штрафа, суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Исходя из изложенного и учитывая, что на момент вынесения решения суда действует Постановление Правительства Российской Федерации №, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штрафные санкции к застройщику, нарушившему обязательства, не применяются, досудебная претензия в адрес ответчика направлена истцом в период действия моратория - ДД.ММ.ГГГГ, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, штрафа не имеется.

Ссылка истца на положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при заявлении требований о взыскании неустойки, штрафа несостоятельны, поскольку в соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, общие нормы пункта 5 статьи 28, статей 31, 13 Закона о защите прав потребителей в данном случае не применимы, взыскание неустойки, штрафа должно производиться в соответствии со специальными нормами права согласно ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципов разумности и справедливости.

Факт нарушения прав истца в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований установлен в судебном заседании. Исходя из этого, ответчиком нарушены права истца, как потребителя, поэтому суд полагает, что с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий и, исходя из принципов разумности и справедливости, в размере 5 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 822 руб. (4 822 руб. – по требованию имущественного характера и 3 000 руб. по требованию неимущественного характера). 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Петрокоминвест» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) расходы на устранение недостатков жилого помещения в размере 127 388 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Петрокоминвест» (ИНН 

<

***>) в бюджет государственную пошлину в размере 7 822 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья А.Н. Хайбрахманова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.