дело № 2-922/2023

23RS0046-01-2023-000948-77

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 11 октября 2023 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарем Кравец М.П., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации муниципального образования Славянский район ФИО2, представителя Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянского района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

...>, администрации Прибрежного сельского поселения муниципального образования 

<

...> о признании права собственности на помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации муниципального образования 

<

...>, администрации Прибрежного сельского поселения муниципального образования 

<

...> с иском о признании права собственности на помещение в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - гараж 

<

...>, площадью 23,7 кв. м., назначение нежилое, этаж 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, расположенным по адресу: 

<

...> А, 

<

...>

Требования истца основываются на том, что при приобретении квартиры ФИО1 был предоставлен гараж, расположенный по 

<

...> 

<

...>-а, ГЗЗ в поселке 

<

...>. Гараж соответствует целевому назначению земельного участка с кадастровым номером 

<

...> 

<

...>. При предоставлении гаража, документация ФИО1 не передавалась. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, гараж 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> А, 

<

...>, имеет кадастровый 

<

...>, назначение нежилое, этаж 

<

...>, площадь, 23,7 кв. м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют. На протяжении длительного времени ФИО1 открыто и непрерывно пользуется и владеет гаражом, осуществляет его содержание, следит за техническим состоянием. Истцом во внесудебном порядке получен документ, подтверждающий, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Отсутствие зарегистрированного права собственности на гараж препятствует обращению ФИО1 за предоставлением земельного участка на праве общей долевой собственности. ФИО1 предпринял все меры для получения документов, свидетельствующих о предоставлении гаража на праве собственности, но информация о застройщике, либо лице, ранее обладавшем правом на гараж, не сохранилась. Заявителю неизвестен прежний собственник вышеуказанного недвижимого имущества с момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом наименование - гараж 

<

...>, площадью 23,7 (кв. м., назначение нежилое, этаж 

<

...> с кадастровым номером 23:27:1202019:10218, расположенным по адресу: 

<

...> А, 

<

...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности; признать за ФИО1 право собственности на помещение: наименование гараж 

<

...>, площадью 23,7 кв. м., назначение нежилое, этаж 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> расположенным по адресу: 

<

...> А, 

<

...>; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на помещение: наименование гараж 

<

...>, площадью 23,7 кв. м., назначение нежилое, этаж 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, расположенным по адресу: 

<

...> А, 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Славянский район ФИО2 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, пояснила, что интересы администрации муниципального образования Славянский район не затронуты.

Представитель ответчика Администрации Прибрежного сельского поселения муниципального образования Славянский район в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений по исковым требованиям не имеется, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянского района ФИО3 в судебном заседании пояснила, что гараж стоит на кадастровом учете как объект капитального строительства, при этом правообладатель не указан. На кадастровый учет спорный объект был постален БТИ после изготовления технического паспорта. Согласно техническому заключению гараж соответствует требованиям противопожарным, строительным нормам и правилам.

Представитель Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Межмуниципального отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по КК.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз. 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

...>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации 

<

...> от 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, гараж 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> А, 

<

...>, имеет кадастровый 

<

...>, назначение нежилое, этаж 

<

...>, площадь, 23,7 кв. м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера 30.08.2010г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 

<

...>., гараж стоит на земельном участке с кадастровым номером 23:27:1202019:52, площадью 5686 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гаражи и хозпостройки.

Согласно техническому заключению 

<

...> от 

<

...>, эксперт свидетельствует о соответствии технического состояния гараж, лит ГЗЗ, расположенного по адресу: 

<

...> для безопасной эксплуатации, так как по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что исследуемое строение находится в исправном состоянии:

-видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют;

-повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют;

-характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют.

Обследуемый гараж лит ГЗЗ расположенный по адресу: 

<

...>, отвечает следующим требованиям СНиП:

-градостроительным (по расположению на земельном участке);

-планировочным ( по планировке, высоте помещения, размерам ворот);

-пожарным требованиям (по расстоянию между зданиями, по ширине и высоте эвакуационного выхода);

Сохранение данного гаража не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1, следует признать право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение гараж 

<

...>, площадью 23,7 кв. м., назначение нежилое, этаж 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, расположенным по адресу: 

<

...> А, 

<

...>, так как истцом подтвержден факт длительного, открытого и непрерывного владения и пользования гаражом, при этом отсутствуют заявления о правах иных лиц на принадлежащее заявителю недвижимое имущество в течение всего срока владения.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

...>, администрации Прибрежного сельского поселения муниципального образования 

<

...> о признании права собственности на помещение в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом наименование гараж 

<

...>, площадью 23,7 (двадцать три целых семь десятых) кв. м., назначение нежилое, этаж 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, расположенным по адресу: 

<

...> А, 

<

...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на помещение: наименование гараж 

<

...>, площадью 23,7 (двадцать три целых семь десятых) кв. м., назначение нежилое, этаж № 1 с кадастровым номером 

<

...>, расположенным по адресу: 

<

...> А, 

<

...>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности 

<

...> 

<

...>, расположенным по адресу: 

<

...> А, 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Решение в окончательной форме вынесено 17 октября 2023 года.

Судья п/п

Копия верна: согласовано судья Тараненко И.С.