Дело № 2-1264/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 30 октября 2017 года

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А., 

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Спасск

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Спасск

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих исковых требований истец в исковом заявлении указал, что на основании свидетельства о праве собственности я являюсь собственником 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий мною была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в том, что мною был переделан оконный проем во входную дверь, возведена пристройка с наружной стороны стены помещения № по экспликации в 

<

адрес>, заведена в дом вода и устроен септик.

Данная перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений, т.е. самовольно.

Считает, что 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Пристройка к жилому дому №, расположенному по адресу 

<

адрес> является мобильным зданием сборно-разборного типа и относится к временному (некапитальному) объекту. В соответствии с проведенными и описанными выше по тексту исследованиями, эксперт приходит к выводу о том, что исследуемая пристройка к жилому дому № пол 

<

адрес> является объектом не обладающим прочной связью с землей, перемещение которого на новое место возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению.

Требования безопасности для пользователей зданием соблюдены. Объект исследования (пристройка к жилому дому) находится в исправном состоянии, которое характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (прогибы, осадки, деформации, разрушения, сквозные трещины). Объект обеспечивает несущую способность, деформационную устойчивость и соответствие прочностных характеристик используемых материалов и строительных конструкций. Строение пристройки не изменяет площади совместного имущества. Не мешает проведению ремонтных работ жилого дома. Объект отвечает требованиям СНиП И-23-81* «Стальные конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 87 «Несущие и ограждающие конструкции». Пристройка не несет угрозы жизни и здоровью собственника и третьих лиц, не нарушает безопасности людей при эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

2. Изменение в конструкции оконного проема с устройством дверного проема соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. 

<

адрес> проема осталась без изменения и составляет 1,10*2,0 м. Изменение в конструкции оконного проема в дверной проем не ухудшает эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий. Перепланировка по переустройству дверного проема квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> обеспечивает безопасное проживание людей и отсутствие угрозы жизни и здоровью. Права и законные интересы граждан не нарушаются.

Устройство входа в пристройку путем изменения конфигурации оконного проема в дверной проем не является переустройством или перепланировкой и для проведения работ не требуется согласования и получения разрешительных документов в установленном порядке.

3. Устроенный септик соответствует всем строительным нормам и правилам.

Проект перепланировки и переустройства 

<

адрес> устройством холодной кладовой по адресу 

<

адрес> утвержден начальником ТО У «Роспотребнадзор» по 

<

адрес>, что свидетельствует, что данные перепланировка и переустройство не нарушают экологические и санитарно-эпидемиологические нормы.

Подвод воды и водоотведение сделаны в соответствии с проектной документацией, согласованными, в том числе и с администрацией городского округа Спасск-Дальний.

Администрация городского округа Спасск

<

адрес> отказала мне в согласовании перепланировки и переустройстве квартиры. 

Просит сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Никулин С.В. надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых указали, что просят рассмотреть заявление без их участия. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Спасск-Дальний ФИО2 по доверенности в представленном суду письменном заявлении указал, что с исковыми требованиями ознакомлены и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации городского округа Спасск-Дальний.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником пятикомнатной квартиры, общей площадью № кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также ? доли земельного участка, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что в указанной квартире истцом без разрешительных документов были проведены переустройство и перепланировка, а именно возведена пристройка к жилому дому № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, вместо существующего оконного проема размером 1,10*2,0 м. с торцевой стороны стены здания устроен дверной проем размером 1,10*2,0 м., подведена вода и устроен септик. 

Имеется проект перепланировки и переустройства 

<

адрес> устройством холодной кладовой по адресу: 

<

адрес>, произведенного ОАО «Дальневосточный территориальный институт проектирования агропромышленного комплекса» Дальвостокагропромпроект» по заказу истца ФИО1 в котором имеется план квартиры до перепланировки и переустройства и после.

Кроме того, имеется проектная документация одноэтажного многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> наружные сети водоснабжения и водоотведения и предварительное согласование места размещения наружных сетей водоснабжения и водоотведения для жилого дома по 

<

адрес>, согласованный с начальником ТО У «Роспотребнадзор» по 

<

адрес>, а также ордер, выданный Администрацией ГО Спасск-Дальний на прокладку водопровода к жилому дому по 

<

адрес> и водоотведению. 

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Судебный экспертно-оценочный центр» «Регион-25» пристройка к жилому дому №, расположенному по адресу: 

<

адрес> является мобильным зданием сборно-разборного типа и относится к временному (некапитальному) объекту. Исследуемая пристройка к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> является объектом не обладающим прочной связью с землей, перемещение которого на новое место возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению. Требования безопасности для пользователей здания соблюдены. Объект исследования (пристройка к жилому дому) находится в исправном состоянии, которое характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Объект обеспечивает несущую способность, деформированную устойчивость и соответствие прочностных характеристик используемых материалов и строительных конструкций. Строение пристройки не изменяет площади совместного имущества. Не мешает проведению ремонтных работ жилого дома. Объект отвечает требованиям СНиП II-23-81 «Стальные конструкции», СНиП № «Несущие и ограждающие конструкции». Пристройка не несет угрозы жизни и здоровью собственника и третьих лиц, не нарушает безопасности людей при эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Изменение в конструкции оконного проема с устройством дверного проема соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. 

<

адрес> проема осталась без изменения. Изменение в конструкции оконного проема в дверной проем не ухудшает эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий. Перепланировка по переустройству дверного проема 

<

адрес> обеспечивает безопасное проживание людей и отсутствие угрозы жизни и здоровью. Права и законные интересы граждан не нарушаются. Устройство входа в пристройку путем изменения конфигурации оконного проема в дверной проем не является переустройством или перепланировкой и для проведения работ не требуется согласования и получения разрешительных документов в установленном порядке. Устроенный септик соответствует всем строительным нормам и правилам.

Не доверять данным выводам эксперта у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено экспертом, являющимся Действительным членом Некоммерческого Партнерства «Палата судебных экспертов» имеющей специальные познания в данной области. Доказательств, опровергающих названное заключение, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что в квартире истцом самовольно было произведено переоборудование и перепланировка, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая представленное истцом экспертное заключение, вид произведенных работ, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, поскольку соответствуют требованиям строительных норм и правил, не изменяет площади совместного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья: В.А. Бовсун