Дело № 2-288/2024

УИД 74RS0010-01-2023-002211-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года с. Кизильское

Агаповский районный суд постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Унрау Т. Д., 

при секретаре Лазаревой А. А., 

с участием прокурора Письмака А. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время при оформлении субсидий она узнала, что в данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО5, который в квартире т не живет, проживает по иному адресу, его вещей в квартире нет, оплату за жилое помещение он не вносит. Регистрация ответчика препятствует осуществлению её прав собственника. Просила признать ФИО5 утратившим право пользования квартирой 15 в 

<

адрес> в 

<

адрес> со снятием ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судебной повесткой, направленной по указанному истцом адресу проживания, являющемуся адресом нахождения его имущества. Конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения». Порядок вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» соблюден. Ранее ответчик извещался о подготовке дела к слушанию, судебное извещение так же возвращено. 

При указанных обстоятельствах полагает обязанность по извещению сторон исполненной, и при достаточности доказательств, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав пояснения истца ФИО4, допросив свидетелей ФИО6, ФИО, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора Письмака А. С., полагавшего, что исковые требования истца являются обоснованными, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно справке администрации Кизильского сельского поселения фактически в данной квартире проживает истец ФИО4 и ее несовершеннолетний сын (л.д. 14). 

Данная квартира принадлежит истцу на основании свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (комната площадью 28 кв. м) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (комната площадью 10,3 кв. м (л.д. 49, 50).

В соответствии с материалами реестрового дела комната площадью 10,3 кв. м на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан была предоставлена семье Л-ных: ФИО5, ФИО1 и ФИО2 в равных долях (л.д. 70-71).с

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Л-ны продали, а ФИО3 приобрел указанную комнату. В соответствии с п. 7 указанного договора на момент его заключения в комнате зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с передаточным актом комната была передана продавцом покупателю (л.д.81-82, 83). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данная комната была продана ФИО3 истцу ФИО4 (л.д. 94). Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО4 на 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ (л.дл. 62-66). 

До настоящего времени ФИО5 с регистрационного учета по данному адресу не снят, что подтверждается сведениям миграционного органа (л.д. 45),

Истец ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО5 членом её семьи не являлся и не является, ранее являлся собственником комнаты в квартире, но после продажи комнаты ФИО3 в квартире не появлялся, вселиться не пытался, его вещей в квартире нет.

Пояснения истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так свидетель ФИО6 суду пояснила, что квартира истца изначально была выделена двум бабушкам: ФИО4 и ФИО7, после смерти своей бабушки ФИО4 унаследовала ее комнату, после смерти ФИО8 ее комнату выделили семье Л-ных, они в ней фактически не жили, затем продали дедушке из г. Сибая, который в последствии продал комнату ФИО4 Вещей ФИО5 в квартире не имеется, он никогда вселиться в квартиру не пытался. 

Свидетель ФИО дал аналогичные показания. 

Оснований не доверять указанным свидетелям, представленным доказательствам у суда не имеется.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Часть 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации предусматривает право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками. 

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Суд приходит к выводу, что поскольку ответчик ФИО5 добровольно без принуждения выехал из жилого помещения по адресу 

<

адрес>, забрал принадлежащие ему вещи, на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, намерений вселяться в принадлежащую истцу квартиру не высказывает, наличие его регистрации по данному адресу не порождает никаких прав ответчика на данное жилое помещение и в данном случае является формальной. Регистрация ответчика в вышеуказанном жилом доме создает собственнику жилья препятствия для осуществления его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> со снятием его с регистрационного учета по данному адресу, являются обоснованными и полежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Челябинской области) к ФИО5 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МП ОМВД России по Кизильскому району) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ