№2-362/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Астрахань 

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Успановой Г.Т., 

при секретаре Евдокимовой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя администрации МО «Наримановский район» Астраханской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Наримановский район» Астраханской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО «Наримановский район» Астраханской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истица указала, что на основании свидетельства о праве на наследство от 19 июля 1977 года и на основании договора дарения от 16 января 2018 года, ей на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенное на земельном участке 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по указанному адресу сформирован и поставлен на кадастровый учет 12 ноября 2005 года. Без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ она осуществила перепланировку и переустройство жилого дома, заключавшуюся в возведении перегородок с устройством дверных проемов, в комнате № установлен унитаз, в перегородке между комнатами № и № демонтирован дверной блок, образовавшийся проем заделан, в перегородке между комнатами № и № разобран дверной проем с последующей установкой дверного блока, в комнате № оборудована кухня, установлены раковина, газовая плита, настенный двухконтурный котел, в наружной стене комнаты № демонтирован оконный блок. Из технического паспорта, выполненного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» общая площадь квартиры после переустройства и перепланировки составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Межрегиональный кадастровый центр-бюро техников и инженеров» произведенные перепланировка и переустройство жилого дома не повлекли за собой изменения несущей конструкции основных строительных конструкций, не оказали влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствуют объемно-планировочному решению СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноэтажные», СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции и материалы жилого дома отвечают требованиям СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Квартиру можно эксплуатировать по назначению. В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» № 184 от 30 января 2019 года условия проживания в жилом доме соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 СанПин 2.1.2.2645-10 ««Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Поскольку в досудебном порядке вопрос сохранения жилого дома в перепланированном состоянии, разрешить не представилось возможным, истица просила сохранить жилой дом 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, её представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации МО «Наримановский район» Астраханской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истицы.

Представители администрации МО «Старокучергановский сельсовет» Наримановского района Астраханской области, Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Астраханской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО3 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25 января 2019 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании свидетельства о праве на наследство от 19 июля 1977 года, удостоверенного государственным нотариусом первой Астраханской государственной нотариальной конторы ФИО4 и на основании договора дарения от 16 января 2018 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа «Наримановский район» Астраханской области ФИО5, истица ФИО3 является собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 января 2019 года.

Как следует из материалов дела, истицей ФИО3 без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществлена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого дома.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Материалами дела установлено, что истица обращалась в администрацию МО «Наримановский район» Астраханской области с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. 1 апреля 2019 года истице дан ответ о невозможности удовлетворения заявления, с указанием, что жилищное законодательство не регулирует отношения, связанные с переустройством и перепланировкой иных помещений.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из технического заключения ООО «Межрегиональный кадастровый центр-бюро техников и инженеров» следует, что в результате перепланировки и переустройства, дефектов, трещин, недопустимых прогибов и деформаций в наружных, внутренних стенах и перекрытиях не обнаружено. Строительные конструкции здания жилого дома литер А находятся в работоспособном состоянии в соответствии с ГОСТ 31397-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Произведенные перепланировка и переустройство жилого дома не повлекли за собой изменения несущей конструкции основных строительных конструкций, не оказали влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствуют объемно-планировочному решению СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноэтажные», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции и материалы жилого дома отвечают требованиям СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Жилой дом литер А., расположенный по адресу: 

<

адрес> возможно эксплуатировать по назначению.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 184 от 30 января 2019 года следует, что условия проживания в жилом доме (литер А), по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 СанПин 2.1.2.2645-10 ««Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В результате переустройства и перепланировки жилого дома, общая площадь жилого дома согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Специалист-инженер проектировщик южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО6 в судебном заседании подтвердила факт соответствия произведенной перепланировки и переустройства жилого дома истицы по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП и ГОСТ.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенные истицей переустройство и перепланировка жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО «Наримановский район» Астраханской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить за ФИО3 жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд, через Наримановский районный суд Астраханский области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Г.Т. Успанова

Мотивированное решение изготовлено17 мая 2019 года 

Судья Г.Т. Успанова