Решение

Именем Российской Федерации

п. Тюльган 10 сентября 2018 года 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.

с участием :

истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, об обязании выполнить определенные действия, суд

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что решением Тюльганского районного суда от 25 июня 2015г., и апелляционным определением от 10 марта 2016г. было прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 137,2кв.м. и приусадебный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1628кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение вышеуказанных судебных актов, он обратился в 

<

данные изъяты> 

<

адрес>» для подготовки технического плана на объект недвижимости: здания, с целью создания двух зданий, в результате раздела здания с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 20 июня 2018г. между ним и 

<

данные изъяты> был подписан акт выполненных работ по которому исполнителем были выполнены все работы подготовки технического плана на объект недвижимости. В последующем он предложил ФИО2 совместно обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права на объекты недвижимости указанные в решении Тюльганского районного суда от 25 июня 2015г., и в апелляционном определении от 10 марта 2016г. и регистрации права на вновь выделенные объекты недвижимости,на что получил отказ.

ФИО2 под различными предлогами от данной процедуры всячески уклоняется, то обещает, но сама в регистрационный орган не является. Поскольку ФИО2, от регистрации отказывается, 11 июля 2018г. он единолично обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области. Но ему было отказано, поскольку необходима одновременно подача заявлений от него и ответчика.

Ответчик намеренно уклоняется от регистрация права собственности, чем прямо нарушаются права истца как второго собственника 1/2 доли жилого дома. 

Просит суд: обязать ФИО2 представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на здание площадью 108.8 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также заявление на прекращение права общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд обязать ответчика нести самостоятельно расходы в связи с подачей заявлений в регистрирующий орган, подать заявление на регистрацию выделенного земельного участка, установить срок исполнения решения суда до 18.10.2018 года. Показал, что без оформления права на вновь созданные здание и землю он не может заключить договор на энергоснабжение, газоснабжение, поскольку требуются правоустанавливающие документы.Он не может нормально жить в своей половине дома без света и газа. Технический план доработан и предоставлен в регистрирующий орган.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска ссылаясь на то,что строительные работы еще не окончены, дом не разделен.

Третье лицо-Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области представителя для участия в суде не направили, отзыва по иску не представили.

На основании ст. 167 ГПК ПФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Абзацы 6 и 11 статьи 12 ГК РФ содержат такие способы защиты права, как самозащита права, прекращение и изменение правоотношения.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 данного Кодекса, либо иными способами, установленными законом.

Способ защиты права должен соответствовать характеру его нарушения и обеспечивать возможность восстановления нарушенных прав.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1и ч.2 ст. 13 ГПК РФ -суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Как установлено из материалов дела, решением Тюльганского районного суда Оренбургской области от 25.06.2015 г. удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения в натуре. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургской области от 10.03.2016 года, решение Тюльганского районного суда изменено, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: "Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 137,2 кв.м. расположенному по адресу: 

<

адрес> по варианту 2 заключения эксперта № 231 – АНО-2015, произведенного Автономной некоммерческой организацией «Центр судебных экспертиз» и приусадебного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1628 кв.м., расположенного по указанному адресу по варианту 1 заключения эксперта № 231 – АНО-2015, произведенного Автономной некоммерческой организацией «Центр судебных экспертиз».

Выделить в собственность ФИО1 помещение № 1 общей площадью 65,0 кв.м., состоящее из помещений: 

- в подвале: помещение 1/1 (площадью 3,0 кв.м.), помещение 4/1 (площадью 16,6 кв.м.), помещение 5 (площадью 11,5 кв.м.);

- на 1 этаже: помещение 1/1 (площадью 2,6 кв.м.), помещение 4 (площадью 18,8 кв.м.), помещение 5 (площадью 12,5 кв.м.)

А также строение с литером Г6, Г2, Г и 1/2 часть помещения литер Г1.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок № 1 общей площадью 804 кв.м., включающий в свою площадь восточную часть территории жилого дома литер «А» и пристроя «а», строения с литером Г6, Г2, Г и 1/2 части литера Г1.

Выделить в собственность ФИО2 помещение № 2 общей площадью 66,3 кв.м., состоящее из помещений:

- в подвале: помещение 1/2 (площадью 8,2 кв.м.), помещение 2 (площадью 3,6 кв.м.), помещение 3 (площадью 1,6 кв.м.), помещение 4/2 (площадью 16,1 кв.м.);

- на 1 этаже: помещение 1/2 (площадью 5,2 кв.м.), помещение 2 (площадью 10,3 кв.м.), помещение 3 (площадью 21,3 кв.м.).

А также строения с литером Г4, Г3, Г5 и 1/2 часть Г1.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок № 2 общей площадью 804 кв.м., включающий в свою площадь западную часть территории жилого дома литер «А» и пристроя «а», строения с литером Г4, Г3, Г5 и 1/2 часть Г1.

В связи с разделом произвести следующее переоборудование.

Выполнить возведение межквартирной каркасной перегородки по системе « КНАУФ» толщиной 120мм, высотой 2200мм, с пределом огнестойкости 0,75ч.: в помещении 4 подвала общей протяженностью 2940мм, в помещении 1 подвала протяженностью 3130мм, в подсобном помещении подвала протяженностью 2050мм.

Выполнить возведение межквартирной каркасной перегородки по системе «КНАУ» толщиной 120мм, с пределом огнестойкости 0,75ч.: в помещении 1 на первом этаже общей протяженностью 3030мм, высотой 2570мм, на веранде на первом этаже протяженностью 3540мм, высотой 2600мм.

Возвести перегородку на крыше вдоль границы раздела жилого дома.

Устройство люка в перекрытии веранды на 1 этаже для обеспечения доступа на крышу.

Обязанность по проведению данных работ возложить на ФИО1.

В помещении № 1, выделенном ФИО1 произвести следующие работы.

Выполнить:

обустройство дверного проема между образованными помещениями 1/1 и 4/1 подвала размером 890х1900мм, заложив участок несущей стены размерами 350х1940мм;

устройство лестницы на первый этаж с демонтажем части межэтажного перекрытия первого этажа размерами 1000х2260мм;

выполнить устройство дверного проема в стене размерами 800х1900мм с установкой деревянной двери;

уменьшить лестничную площадку на лестнице. Ведущей с улицы на первый этаж до размеров 1,73 х 1,1м.

Обязанность по проведению данных работ возложить на ФИО1.

В помещении № 2, выделенном ФИО2 произвести следующие работы.

Выполнить:

проем в стене между помещением 1/2 и 4/2 подвала размерами 900х2000мм с установкой деревянной двери;

проем в стене между помещением 1/2 и подсобным помещением подвала размерами 900х2000мм с установкой деревянной двери;

демонтаж лестницы и монтаж новой лестницы в существующем проеме перекрытия с изменением направления спуска;

увеличить размер оконного проема до размеров 700х1000мм, демонтировав оконный блок и участок стены размером 0,21 кв.м. с установкой нового оконного блока;

установить газовый котел.

Обязанность по проведению данных работ возложить на ФИО2.

Для раздела земельного участка выполнить следующие работы.

Возвести забор между участками № 1 и № 2 длиной 62,14м.

Демонтаж части забора на участке № 2, устройство ворот с калиткой на участке № 2.

Обязанность по выполнению данных работ возложить на ФИО2.

Возвести стену из кирпича длиной 4,65 высотой 2 метра в литере Г1.

Демонтаж части стены в литере Г и устройство дверного проема в кирпичной стене литера Г для доступа на земельный участок № 1.

Возвести деревянную перегородку в чердачной части литера Г1 и Г5.

Обязанность по выполнению данных работ возложить на ФИО1

Обязанность по переоборудованию инженерных коммуникаций (газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и канализации) в выделенных ФИО1 и ФИО2 помещениях возложить на собственников помещений.

Несение расходов по переоборудованию инженерных коммуникаций в сумме 52189руб. распределить между ФИО2 и ФИО1 в равных долях по 26094,5руб. с каждого.

Также возложить на ФИО2 и ФИО1 обязанность по несению расходов в равных долях на переоборудование помещений в сумме 192172руб., по 96086руб. на каждого, и расходов, необходимых для раздела земельного участка в сумме 96550руб., по 48275руб. на каждого.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 137,2 кв.м. и приусадебный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1628 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу АНО «Центр судебных экспертиз» расходы на проведение экспертизы в сумме 30000 рублей, по 15000 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за проведение экспертизы 30600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 руб.»

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 16.06.2016 года, исправлена описка, допущенная в мотивировочной и резолютивной частях апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 10.03.2016 года, указано:

«Выделить в собственность ФИО1 строения с литерами Г4, ГЗ, Г5 и 1/2 часть Г1 и земельный участок № 2 общей площадью 804 кв.м., включающий в свою площадь западную часть территории жилого дома литер «А» и пристроя «а», строения с литерами Г4, ГЗ, Г5 и 1/2 часть Г1.

Выделить в собственность ФИО2 строения с литерами Г6, Г2, Г и 1/2 часть помещения литер Г1 и земельный участок № 1 общей площадью 804 кв.м., включающий в свою площадь восточную часть территории жилого дома литер «А» и пристроя «а», строения с литерами Г6, Г2, Г и 1/2 части литера Г 1.

Для раздела земельного участка выполнить следующие работы.

Демонтаж части забора на участке № 2, устройство ворот с калиткой на участке № 2.

Возвести стену из кирпича длиной 4.65 высотой 2 метра в литере Г1.

Возвести деревянную перегородку в чердачной части литера Г1 и Г5.

Обязанность по выполнению данных работ возложить на ФИО1.

Возвести забор между участками № 1 и № 2 длиной 62,14 м.

Осуществить демонтаж части стены в литере Г и устройство дверного проёма в кирпичной стене литера Г для доступа на земельный участок № 1.

Обязанность по выполнению данных работ возложить на ФИО2.»

Определением Тюльганского районного суда Оренбургской области от 04.09.2018 года исправлена описка в постановлениях суда. Определено в описательно-мотивировочной и в резолютивной части апелляционных определений, площадь земельных участков №1 и №2 указать 814 кв.м.

11.07.2018 года ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

20 июля 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области приостановило осуществление действий по регистрации права собственности истца, в связи с тем, что не представлены заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на здание и земельный участок, от ФИО2, а также заявление на прекращение права собственности от ФИО2 Кроме того, следует доработать технический план на все образуемые здания.

Свидетель ФИО4 показала суду, что в ее производстве находятся два исполнительных производства в отношении ФИО1 и ФИО2 по исполнению решения суда о разделе домовладения в натуре. Исполнительные производства находятся в стадии завершения. Дом фактически разделен, имеется требуемая в решении суда межквартирная перегородка по системе «Кнауф». У каждого из М-ных имеется отдельный вход в их помещения, разделен и земельный участок, поставлен забор. Остались работы внутри помещений: по проводке ФИО2 газа, ФИО1 света, и ряда других, внутренних работ у каждого.

Анализируя собранные доказательства и приведенные выше нормы права, учитывая, что ФИО1, во исполнение решения суда, вступившего в законную силу 10.03.2016 года, произвел работы по разделу жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, и земельного участка по указанному адресу, исходя из приведенных норм права, возникла необходимость постановки на кадастровый учет и регистрации права на вновь образованные объекты недвижимого имущества, уклонение ФИО2 от подачи заявлений на регистрацию права собственности на выделенные ей помещение № 2 и земельный участок № 1, нарушает право ФИО1 на оформление выделенных ему объектов, в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая приостановление государственной регистрации права ввиду не предоставления ФИО2 указанных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, об обязании выполнить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ФИО2, в срок до 18 октября 2018 года подать заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области:

- об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на здание-помещение № 2, выделенного решением Тюльганского районного суда Оренбургской области от 25.06.2015 года и апелляционным определением Оренбургского областного суда от 10.03.2016 года,- с декларацией об объекте недвижимости;

- об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельный участок № 1,площадью 814 кв.м., выделенный решением Тюльганского районного суда Оренбургской области от 25.06.2015 года и апелляционным определением Оренбургского областного суда от 10.03.2016 года;

- о прекращении права общедолевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на ФИО2 обязанность оплаты расходов, по оформлению переданной ей в собственность недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, - триста рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский облсуд через Тюльганский райсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Власова Н.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2018года.

Судья Власова Н.Н