Дело № 2-631/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А. 

при секретаре Голубенко А.О.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 15 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделок купли-продажи земельных участков недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №, № и № от 01.03.2013, заключенные между ФИО1 и ФИО6 ничтожной сделкой; о признании ничтожным договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №, заключенного между ФИО7 и ФИО3 04.03.2016, исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №; о признании ничтожным договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 04.03.2016, заключенного между ФИО7 и ФИО4, исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №; о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 14.07.2016, заключенного между ФИО4 и ФИО5, исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 в период с 04.03.2011 по 22.03.2013 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1499 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Также являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. В результате раздела вышеуказанных земельных участков были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № (общей площадью 746 кв.м.), № (общей площадью 750 кв.м.), № (общей площадью 700 кв.м.) и № (общей площадью 700 кв.м.). 01.03.2013 образованные в результате раздела земельные участки были проданы по договорам купли-продажи ФИО6 (ныне ФИО2). Данные сделки были совершены для предотвращения возможности изъятия земельных участков у ФИО1, поскольку 21.05.2013 Омским межрайонным следственным отделом Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Омской области возбуждено уголовное дело № в отношении ФИО8.( брата истицы) по признакам состава преступления, предусмотренного 

<

данные изъяты> УК РФ, по факту изготовления фиктивной выписки из похозяйственной книги № от 12.10.2011 о наличии у ФИО1 права постоянного пользования земельным участком. В ходе расследования установлено, что в действиях Д.Д.В. признаки преступления отсутствуют и 21.05.2014 уголовное преследование в отношении Д.Д.В. прекращено. В период заключения сделок купли-продажи от 01.03.2013, никакие денежные средства покупателем истцу не передавались, ФИО2 в права собственника фактически не вступала, бремя содержания имущества не несла. Сделка была совершена по договоренности сторон, не влекла за собой никаких юридических последствий и после прекращения уголовного преследования земельные участки должны были быть возвращены в собственность истца ФИО1. Как только истица начала требовать возврата земельных участков, ФИО2 продала земельные участки третьим лицам. 04.03.2016 между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При этом согласно условиям договора стоимость двух земельных участков составила 40000 рублей. Впоследствии 14.07.2016 (то есть через четыре месяца) ФИО4 продает земельный участок с кадастровым номером № ФИО5 за 20000 руб. При этом становится очевидным, что ФИО4 не намеревался фактически исполнять договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО2, поскольку участки были приобретены по явно заниженной цене, а один из них был уже через четыре месяца переоформлен на третье лицо также по явно заниженной стоимости. При этом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 217623 руб., и земельного участка с кадастровым номером № также 217623 руб. Кадастровая стоимость может выступать как минимальная рыночная стоимость земельного участка, по которой его собственник мог бы его отчуждать третьим лицам, а продажа участка по цене в 10 раз меньше кадастровой стоимости свидетельствует о недобросовестности сторон сделки. Согласно информации, размещенной на общедоступных сайтах купли-продажи недвижимости, средняя стоимость подобных земельных участков в данном районе определяется около 40000 рублей за одну сотку. Таким образом, рыночная стоимость земельных участков должна составлять 300000 рублей. 04.03.2016 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Стоимость двух земельных участков составила 40000 руб. при кадастровой стоимости земельных участков составляющей 232856,61 руб. и 233167,50 руб. соответственно. Очевидно, что и в данном случае стоимость двух земельных участков явно занижена. Истец полагает, что заключение ФИО2 всех последующих сделок купли-продажи земельных участков направлено на получение приобретателями статуса добросовестного приобретателя и присвоение незаконно полученных объектов недвижимости. Неиспользование земельных участков по их целевому назначению и их явно заниженная стоимость (20000 руб. за участок) свидетельствует о мнимости данных сделок, порочности воли сторон сделки. При заключении договора купли-продажи земельных участков между истцом и ФИО2 сделка оформлялась с участием риэлтора агентства недвижимости 

<

данные изъяты>, при этом показаниями риэлтора подтверждается мнимость совершенных сделок, в частности отсутствие передачи денежных средств покупателем продавцу. На сегодняшний день приобретатели земельных участков не приступили к фактическому исполнению условий договора купли-продажи - земельные участки не используются для ведения личного подсобного хозяйства, какие-либо хозяйственные объекты, собственниками участков не возводятся. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель истца, действующий по доверенности ФИО9 в судебном заседании 4 мая 2017 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в 2012 году ФИО1 были заключены договоры об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, предметом которых являлось обеспечение готовности технологического присоединения энергопринимающих устройств ФИО1 к присоединению энергопринимающих устройств на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и №. Справкой Омский РЭС ПО ЗЭС филиала ПАО 

<

данные изъяты> подтверждается, что по указанным договорам работы были выполнены, построены линии электропередач 0,4 кв. в 2012 году и введены в эксплуатацию 30.04.2013. Таким образом, электросеть была введена в эксплуатацию после заключения договора купли-продажи с ФИО2, то есть после 01.03.2013, принимала исполнение по договорам именно ФИО1 О нарушении ее прав ФИО1 стало известно в 2016 году. После предъявления ею требований о возврате имущества, «мнимые» покупатели впервые появились на земельных участках. Продажа земельных участков по явно заниженной стоимости подтверждает отсутствие у продавца намерения получить материальную выгоду от заключаемой сделки, а со стороны покупателя свидетельствует о понимании «подозрительности» действий продавца, тем более продающего земельный участок через четыре месяца после покупки в случае сделки между ФИО4 и ФИО5 Согласно информации, размещенной на общедоступных сайтах купли-продажи недвижимости, средняя стоимость земельных участков в 

<

адрес> определяется около 40000 рублей. за одну сотку, таким образом, рыночная стоимость данных земельных участков должна быть не менее 300000 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что договор купли-продажи от 01.03.2013 между Истцом ФИО1 и Ответчиком ФИО2, был исполнен надлежащим образом, расчет по договору был произведен, что следует из записи в тексте договора. Переход права собственности по данному Договору был зарегистрирован Росреестром. Спустя 3 года ФИО2 продала земельные участки с кадастровыми номерами № и № ФИО4 Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано в установленном законом порядке. 14.07.2016 между ФИО4 и ней был заключен Договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Они с мужем давно хотели приобрести земельный участок в 

<

адрес> для личного пользования, о продаже данного участка они узнали из объявления. Участок ими был приобретен за 400000 рублей, в договоре купли-продажи указана меньшая стоимость 20000 рублей по просьбе ФИО4, на остальную сумму была составлена расписка, Ею было проведено межевание земельного участка, проведено электричество на земельный участок, так как стояли только опоры. В связи с погодными условиями они с мужем не смогли начать строительство в 2016 году. Весной 2017 года купили и завезли бытовку для строителей. На земельном участке они с мужем намерены производить строительство жилого дома. Считает себя добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером: №. Также полагает, что Истец пропустил срок исковой давности для признания ничтожными сделок, указанных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4. действующая на основании доверенности ФИО10 возражала против заявленных требований. Пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи от 04.03.2016 земельные участки принадлежали ФИО2 на праве собственности.. ФИО4 обстоятельства совершения сделки между ФИО2 и ФИО1 были не известны. При подаче документов на регистрацию перехода права собственности, у объектов никаких ограничений (обременении) права зарегистрировано не было. Ответчик, ФИО4, в силу ст. 302 ГК РФ является добросовестным приобретателем земельных участках с кадастровыми номерами: № и №. Также полагает, что доводы истицы относительно уголовного дела являются несостоятельными. Собственником участков являлась ФИО1, а не Д.Д.В., в отношении которого было возбуждено уголовное дело. Сделки по продаже участков между ФИО1 и ФИО6 были совершены 01.03.2013, а уголовное дело в отношении Д.Д.В. было возбуждено только 21.05.2013, т.е. спустя 2,5 месяца. Если как утверждает Истец, уголовное дело в отношении Д.Д.В., который якобы имел отношение к земельным участкам ФИО1, было прекращено 21.05.2014. то у Истца было почти 2 года для того, чтобы обратиться к ФИО11 с требованием о возврате земельных участков, однако указанное Истцом сделано не было, и доказательств того, что Истец требовал у ФИО2 указанные земельные участки «обратно» в материалы дела не представлено. Стоимость каждого земельного участка составила 220000 рублей, однако, в договоре купли-продажи полную стоимость земельных участков не указывали, так как ФИО11 не хотела платить налог с разницы от покупки земельных участков у ФИО12, поэтому стороны указала в договоре купли-продажи от 04.03.2016 стоимость идентичную стоимости, по которой ФИО6 приобрела участки у ФИО1 Фактически земельные участки ФИО4 были приобретены за 440000 рублей, на сумму 400000 рублей ФИО2 была выдана расписка. В договоре купли-продажи, заключенном между ФИО4 и ФИО5 также стоимость была указана 20000 рублей, а 330000 рублей было доплачено ФИО5 по расписке. Истец пропустила срок исковой давности для признания ничтожными сделок, указанных в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 01 марта 2013 года между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 (Продавец) продала, а ФИО6 (Покупатель) приобрела в собственность земельные участки: 

участок площадью 746 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>.

участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>.

Согласно п. 5 договора цена, приобретаемых Покупателем земельных участков, составляет 40000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью при подписании настоящего Договора.

В договоре имеется запись «расчет по договору произведен полностью», указанная запись заверена подписью ФИО1

01.03.2013 сторонами договора был подписан акт приема-передачи.

Переход права собственности от продавца ФИО1 к покупателю ФИО6 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 21.03.2013, регистрационная запись №, и регистрационная запись №.

Из свидетельства о расторжении брака I-КН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между К.С.Е. и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ей присвоена фамилия Березуцкая. 

04.03.2016 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (земельных участков), согласно которому ФИО2 передает в собственность ФИО3 (Покупателя), а последний принимает в собственность:

земельный участок площадью 746 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>.

земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость недвижимого имущества по настоящему договору составляет 40000 рублей. Расчет между сторонами производится в денежной наличной форме.

В договоре имеется запись «расчет по договору произведен полностью», указанная запись заверена подписью ФИО2

04.03.2016 сторонами договора был подписан акт приема-передачи земельных участков.

Переход права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО3 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 04.04.2016, регистрационная запись №, регистрационная запись №. 

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2017 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2017 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

Установлено, что 01 марта 2013 года между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 (Продавец) продала, а ФИО6 (Покупатель) приобрела в собственность земельные участки: 

участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>.

участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>.

Согласно п. 5 договора цена, приобретаемых Покупателем земельных участков, составляет 40000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью при подписании настоящего Договора.

В договоре имеется запись «расчет по договору произведен полностью», указанная запись заверена подписью ФИО1

01.03.2013 сторонами договора был подписан акт приема-передачи.

Переход права собственности от продавца ФИО1 к покупателю ФИО6 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 21.03.2013, регистрационная запись №. 

04.03.2016 между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (земельных участков), согласно которому ФИО2 передает в собственность ФИО4 (Покупателя), а последний принимает в собственность:

земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>.

земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость недвижимого имущества по настоящему договору составляет 40000 рублей. Расчет между сторонами производится в денежной наличной форме.

В договоре имеется запись «расчет по договору произведен полностью», указанная запись заверена подписью ФИО2

Представителем ФИО4 в материалы дела представлена расписка ФИО2 от 04.03.2016, из которой следует, что ФИО2 получила от ФИО4 денежные средства в сумме 400000 рублей в качестве доплаты за проданные земельные участки с кадастровыми номерами №, № договору купли-продажи от 04.03.2016г.

04.03.2016 сторонами договора был подписан акт приема-передачи земельных участков.

Переход права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО4 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 04.04.2016, регистрационная запись №, регистрационная запись №. 

Между ФИО13 и ФИО5 14.07.2016 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (земельных участков), согласно которому ФИО4 (Продавец) передает в собственность ФИО5 (Покупателя), а последний принимает в собственность земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость недвижимого имущества по настоящему договору составляет 20000 рублей. Расчет между сторонами производится в денежной наличной форме.

В договоре имеется запись «расчет по договору произведен».

ФИО5 в материалы дела представлена расписка представителя ФИО4 – А.К.В. от 14.07.2016, из которой следует, что А.К.В,. представляющая интересы ФИО4 по доверенности получила от ФИО5 денежные средства в сумме 330000 рублей в качестве доплаты по договору купли-продажи от 14.07.2016г. за проданный земельный участок с кадастровым номером №.

14.07.2016 сторонами договора был подписан акт приема-передачи земельных участков.

Переход права собственности от продавца ФИО4 к покупателю ФИО5 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 25.07.2016, регистрационная запись №.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2017 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение, которого установлено относительно 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2017 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение, которого 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4

Из существа искового заявления, следует, что договоры купли-продажи земельных участков между ФИО1 и ФИО14 были совершены для вида, без намерения повлечь юридические последствия с целью предотвращения возможности изъятия данных земельных участков, так как в отношении брата ФИО1 – ФИО15 было возбуждено уголовное дело. Денежные средства по договорам не передавались, ФИО2 участками не пользовалась, бремя их содержания не несла. ФИО2, чтобы не возвращать земельные участки ФИО1 продала их по заниженной цене, чтобы создать цепочку добросовестных покупателей, что свидетельствует о незаконности сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Частью 1 ст. 170 ГК РФ предусмотрено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Мнимость сделки связывается с пониманием сторонами того, что эта сделка их не связывает, и они не имеют намерений исполнять ее либо требовать ее исполнения. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Последствия недействительности мнимой сделки заключаются в двухсторонней реституции. Совершая мнимую или притворную сделку, стороны хотят лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из этой сделки. Таким образом, мнимая и притворная сделки не отвечают признакам гражданско-правовой сделки, предусмотренным ст. 153 ГК РФ.

В обоснование мнимости сделки необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении 

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержания соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании ч. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Довод истца о том, что денежные средства по договорам купли-продажи не передавались, суд находит не состоятельным. Данный довод опровергается подписями Продавцов в договорах купли-продажи о полном расчете по договорам.

Во всех договорах купли-продажи указано, что деньги за земельные участки были получены Продавцами, доказательств, того что деньги по договорам фактически переданы не были суду не представлено.

Допрошенная в судебном заседании 04.05.2017 в качестве свидетеля Л.А.А. пояснила, что работает в риэлтором агентства недвижимости «Камелия», она сопровождала сделки купли-продажи между ФИО1 ФИО6 О помощи ее попросил Д.Д.В., она его знала, так как он работал в Администрации 

<

данные изъяты> СП ОМР Омской области и неоднократно обращался к ней в разными рода вопросами по поводу недвижимости. О том, что денежные средства по договорам не передавались ей известно только со слов Д.Д.В.

К показаниям свидетеля Д.Д.В. суд относится критически и не может принять их в качестве доказательств, поскольку он является заинтересованным лицом – родным братом истца ФИО1 

Исходя из положений закона, суд делает вывод, что стороны договоров купли-продажи имели право договориться о любой цене, по которой будет продано и приобретено имущество. Данная цена не обязательно должна соответствовать кадастровой или рыночной цене земельного участка. Переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, указанная цена имущества устраивали обе стороны. 

Кроме того, из пояснений представителя ответчика ФИО4, и ответчика ФИО5 следует, что по договорам купли-продажи от 04.03.2016 между ФИО2 и ФИО4 фактически денежные средства были переданы в размере 440000 рублей, о чем составлена расписка, по договору купли-продажи от 14.07.2016 между ФИО4 и ФИО5 фактически переданы денежные средства в размере 350000 рублей. В подтверждения данного факта ответчиками представлены расписки в получении денежных средств.

Согласно расписке от 04.03.2016 ФИО2 получила от ФИО4 денежные средства в сумме 400000 рублей в качестве доплаты за проданный ею по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.03.2016 земельные участки с кадастровыми номерами №, №. 

Согласно расписке от 14.07.2016 А.К.В., представляющая интересы ФИО4 по доверенности, получила в качестве доплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) от 14.07.2016 за земельный участок с кадастровым номером № от ФИО5 денежные средства в сумме 330000 рублей. 

Истцом в материалы дела представлены договоры об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 03.05.2012 с техническими условиями, заключенные между ОАО 

<

данные изъяты> и ФИО1 в отношении спорных земельных участков.

Согласно справке Омского РЭС ПО ЗЭС филиала ПАО 

<

данные изъяты> работы по указанным договорам были выполнены, поставлены линии электропередач 0,4 кВ в 2012 году и введена в эксплуатацию 30.04.2013, находится на балансе 

<

данные изъяты>. 

Данные договоры не могут служить надлежащим доказательством того, что после продажи земельных участков ФИО6 данными участками продолжала пользоваться ФИО1, так как эти договоры были заключены и фактически исполнены до продажи земельных участков.

Не является доказательством мнимости сделок купли-продажи и то обстоятельство, что ФИО4 продал один их двух приобретенных у ФИО2 участков ФИО5 через четыре месяца, являясь собственником земельных участков он имел право распоряжаться приобретенными участками по своему усмотрению, кроме того другой земельный участок остается в его собственности до настоящего времени. 

Вид разрешенного использования спорных земельных участков – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из пояснений ФИО5 в судебном заседании следует, что они с мужем давно хотели приобрести земельный участок в 

<

адрес> с целью строительства жилого дома. Когда увидели объявление о продаже участка с кадастровым номером № по приемлемой цене, решили купить. В настоящее время занимаются подготовительными строительными работами на этом участке – провели электроэнергию на участок, завезли вагончик для рабочих.

В акте проверки приборов учета электроэнергии от 20.10.2016 жилого дома, расположенного в 30 м на юг от адреса: 

<

адрес> качестве потребителя электроэнергии указана ФИО5

Таким образом, из анализа действий ФИО5, ФИО4. ФИО3 следует, что они приобретали земельные участки с целью их использования, оплачивали денежные средства, совершали и исполняли сделку купли-продажи на тех условиях, которые предусмотрены договорами купли-продажи спорных земельных участков.

Установлено, что 

<

данные изъяты> отделом СУ СК РФ по Омской области 11.11.2012 было возбуждено уголовное дело в отношении Д.Д.В. (брат ФИО1). 

21.05.2014 уголовное дело в отношении обвиняемого Д.Д.В. было прекращено за истечением срока давности уголовного преследования (постановление о прекращении уголовного преследования от 21.04.2014).

Таким образом, с момента прекращения уголовного дела, в связи с которым, по утверждению истца, были заключены мнимые договоры купли-продажи земельных участков (для исключения возможности изъятия этих земельных участков) до момента подачи искового заявлении прошло значительное время (почто 3 года). Все это время ФИО1 не предпринимала мер для возвращения земельных участков в свою собственность.

Ссылка истца на данное уголовное дело является необоснованной, так же и потому, что возбуждено оно было в отношении Д.Д.В., следовательно, не могло повлиять на права ФИО1 в отношении спорных земельных участков. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что волеизъявление сторон при заключении договоров купли-продажи земельных участков были направлены на возникновение, и прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества, на возникновение правовых последствий, которые наступают при совершении сделки купли-продажи, оспариваемые договоры купли-продажи отвечают всем признакам гражданско-правовой сделки, предусмотренным ст. 153 ГК РФ.

Истец не доказала наличие обстоятельств, свидетельствующих о мнимости и безденежности оспариваемой сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

От ответчиков ФИО5, ФИО4 в лице представителя по доверенности поступило ходатайство о применении положений о пропуске срока исковой давности для обращения в суд. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ч. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ст. 205 ГК РФ установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Срок исковой давности при указанных обстоятельствах исчисляется со дня заключения каждой из сделок, то есть по договорам купли-продажи, заключенным между ФИО1 и ФИО6 с 01.03.2013.

Настоящее исковое заявление подано в Омский районный суд Омской области 20.03.2017, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности. 

Иск был рассмотрен судом по существу, при вынесении решения по делу судом учитывается то обстоятельство, что срок исковой давности для обращения истца в суд за защитой нарушенного права пропущен, доказательств, уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, о применении последствий недействительности сделок, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, заключенных 01.03.2013 между ФИО1 и ФИО11 ничтожной сделкой, о признании ничтожным договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, заключенного 04.03.2016 между ФИО2 и ФИО3 и исключении регистрационной записи в отношении собственника земельных участков ФИО3 из ЕГРН, о признании ничтожным договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:190101:3634, №, заключенного 04.03.2016 между ФИО2 и ФИО4 и исключении регистрационной записи в отношении собственника земельного участка с кадастровыми номерами № ФИО4, о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка с кадастровыми номерами №, заключенного 14.07.2016 между ФИО4 и ФИО5 и исключении регистрационной записи в отношении собственника земельного участка ФИО5, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 20.05.2017г.