2- 1-1103/2024

64RS0007-01-2024-001776-09 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 октября 2024 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.,

при секретаре Преснякове С.А.,

помощника прокурора г. Балашова Кононыхиной Д.В.

с участием адвоката Абрамовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ФИО3, действующая в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просят прекратить за ответчиками право пользования спорной квартирой. Требования мотивирует тем, что являются собственником указанного жилого помещения на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2 договора на дату подписания не было зарегистрированных лиц, однако согласно адресной справки в квартире с 2015 года значатся зарегистрированными ФИО4, ФИО5. В добровольном порядке решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета невозможно, местонахождения их неизвестно. В квартире не проживают, членом семьи истца не являются. Регистрация ответчика в жилом помещении существенным образом ограничивает права владения и пользования и распоряжения имуществом, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. 

ФИО3, действующая в интересах ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, обратилась в суд с заявление, которым просили о рассмотрении дела в отсутствие, поддерживая заявленные требования.

Ответчикам ФИО4, ФИО5в соответствии со ст. 113 ГПК РФ направлялись судебные извещения по месту регистрации. Материалами дела подтверждается, что за получением судебных извещений ответчик на почту не являлся, о чем свидетельствует отметка почты России о возврате корреспонденции с указанием «истек срок хранения». 

Исследовав и оценив письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд находит требования ФИО3, действующей в интересах ФИО2 подлежащим удовлетворению. 

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия », при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

В силу ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Часть 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника.

Как установлено, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В указанной квартире значатся зарегистрированными, наравне с ФИО2 ответчики ФИО4 и Р.В., в квартире не проживают, что подтверждено показаниями свидетеля ФИО9 Родственные отношения между сторонами отсутствуют. 

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Доказательства, представленные истцом, свидетельствуют о том, что ФИО5 и ФИО4 в спорной квартире только зарегистрированы, в которой не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, общих предметов быта не имеет, принадлежащих ей вещей в квартире не имеется, какие - либо договорные отношения по сохранению права пользования квартирой с истцом отсутствуют. Бремя содержания спорного жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие между сторонами соглашения о пользовании принадлежащим ФИО2 имуществом в виде вышеуказанной квартиры, исковые требования последней о прекращении ответчиками ФИО5, ФИО4 права пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку регистрация в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного Кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения. 

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с пп. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, действующей в интересах ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить за ФИО4 (63 04 №), ФИО5 (63 15 №) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с ДД.ММ.ГГГГ путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий С.Э. Тарараксина