№2-338/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Хашкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд к ответчику с иском о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на котором находится вышеуказанная жилая квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. 

В последующем в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – жилую квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истец не получал необходимые разрешения. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По техническому заключению самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно ходатайству, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Енотаевскому, Наримановскому и Черноярскому районам Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд установил, что ФИО1 принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок, на котором находится вышеуказанная жилая квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, анализ состояния основных строительных конструкций реконструированной 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> (лит. А) в 

<

адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». По принятой терминологии категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры не уменьшила существовавшую до неё пожарную безопасность здания. Данная квартира может быть использована по своему назначению – в качестве жилого помещения – без проведения дополнительных работ по перепланировке и переустройству, а также усилению или восстановлению конструкций. 

Согласно действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку истец ФИО1 не оформила на данный объект надлежащим образом документы, ей рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную жилую квартиру в целом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья: подпись Судакова Е.В.