РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Селивановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2944/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3 об обязании снять с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что *** им был заключен договор купли-продажи на квартиру по адресу: 

<

адрес>. *** им была получена выписка из ЕГРН о праве собственности на вышеуказанную квартиру. В настоящее время в приобретенной им квартире по месту жительства остаются зарегистрированы: прежний собственник ФИО2 и его сын ФИО3 В данной квартире с момента приобретения проживают только члены его семьи, имущества прежних собственников в квартире нет. Местонахождение К-вых ему не известно. Считает, что данный факт причиняет неудобства и нарушает его права собственника, он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг в том числе. Просил обязать ОУФМС по Самарской области в Кировском районе г.Самары снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО2, *** года рождения и ФИО3, *** года рождения по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать К-вых прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Пояснил, что место жительство ответчиков ему не известно, вещи из квартиры вывезла сестра ФИО2: холодильник и стиральную машинку в марте 2017 года. Свои исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.ст. 118, 119 ГПК РФ, почтовые конверты возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.14,15).

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Представитель третьего лица УМВД РФ по г.Самаре в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.16), отзыв на иск не предоставлен.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи от *** ФИО1 приобрел у Б.Д.В. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

Согласно п.7 договора на указанной жилой площади зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области *** (л.д. 19-22).

По состоянию на *** в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3 (л.д. 6).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Б.Д.В. пояснил, что он занимается недвижимостью, с истцом был заключен договор о продаже квартиры по адресу: 

<

адрес>. В квартире проживал ФИО2, он был прежним собственником, договорились, что через 2 месяца выпишется, в июле 2016 года. На момент продажи квартиры истцу, он там проживал, сейчас не проживает, вещей его в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает.

Свидетель Д.А.В. в судебном заседании пояснил, что истца знает около 3 месяцев, в настоящее время он делает ремонт в квартире истца по адресу: 

<

адрес>. В квартире никто не проживает, ответчиков он не знает, квартира пустая.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Прекращение права собственности влечет прекращение права пользования данным жилым помещением.

Поскольку спорное жилое помещение находится в собственности у истца, ответчики в указанном жилом помещении не проживают, выехали из данного жилого помещения в связи с продажей квартиры прежнему собственнику, то есть право пользования данным жилым помещением прекратили, их регистрация носит формальный характер, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течении семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2017 года.