Дело № 2-3918/2024

УИД 61RS0023-01-2024-005125-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевыревой О.Б. 

при секретаре Сутайкиной Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, 3-и лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с настоящим иском, ссылаясь на то, что она собственником 

<

адрес> кадастровым номером 61:59:0000000:2114, в жилом многоквартирном доме расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20.6 кв.м., на основании права собственности, что подтверждено выпиской ЕГРН № от 16.11.2024г.и решения Шахтинского городского суда от 30.04.2004г. дело №, квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0000000:23127, площадью 1004,0 кв.м., с видом разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В 2018г. ФИО1 произвела реконструкцию квартиры, а именно возвела пристройку лит «А1», демонтировав перегородки между кухней № и коридором, кладовой(образованна прихожая №увеличенных размеров), установлен дверной проем из оконного проема в капитальной стене между прихожей № и пристройкой лит. «А1», демонтирована угольная печь, в кухне №, установлен электрический котел и сантехническое оборудование, что подтверждено техническим планом МУП БТИ от 02.11.2022г., техническим заключением «О состоянии конструкций 

<

адрес>» от 29.07.2024г. В результате проведенной внутренней перепланировке и строительства пристройки лит «А1» произошло увеличение жилой площади с 20.6 кв.м до 43.0 кв.м. жилой с 14.6 кв. до 14.4 кв.м. Истец осуществила перепланировку квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, что в силу ч.1 ст. 29 ЖК, является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки помещения самовольными, и обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании ранее выполненного переустройства и перепланировки помещения расположенного по адресу 

<

адрес>.

Однако в разрешения на проведения реконструкции и перепланировке помещения ФИО1 отказано, что подтверждено решением об отказе № от 11.08.2023г., так же в указанном отказе Администрации 

<

адрес>, речь идет об отсутствии акта ВДПО (первичного обследования состояния дымовых и вентиляционных каналов) т.к. была снесена угольная печь.

20.09.2023г. актом технического состояния дымовых и вентиляционных каналов находятся в исправном техническом состоянии.

Техническим заключением ООО «Архитектурно-кадастрового бюро 

<

адрес>» от 29.07. 2024г. было проведено обследование 

<

адрес> по 

<

адрес>, и сделаны следующие выводы:

обследованная 

<

адрес>, расположена в многоквартирном жилом доме состоящем из 4х квартир, размещается в пределах земельного участка кадастровым номером 61:59:0000000:23127 и не выходит за пределы участка. Строительные конструкции обследованной 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии после проведенной реконструкции и соответствуют требованиям санитарных норм (СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный Закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №от 22.07.2008г.), строительных (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»), и других норм действующих на территории РФ.

Так же установлено что, 

<

адрес>, после реконструкции соответствует требованиям надежности и безопасности, установленных ч.2 ст.5, ст. 7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»№ 185-ФЗ от 02.07.2013г., а так же параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Об этом свидетельствуют технические заключения\экспертные по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы\строительно технической экспертизы, о соответствии перепланировки требованиям СНиПов\пожарной безопасности другие документы.

Просит сохранить на 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном виде. 

Признать право собственности за ФИО1 право собственности лит «А1» в 

<

адрес> общей площадью 43.0 кв.м., жилой 14.4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление в которым просил в иске отказать.

Третьи лица - ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, при этом представили заявления о слушании гражданского дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 полстью согласны и просят удовлетворить в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером 61:59:0000000:2114 принадлежит ФИО1, на основании права собственности, что подтверждено выпиской ЕГРН № от 16.11.2024г.и решения Шахтинского городского суда от 30.04.2004г. дело №, квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0000000:23127, площадью 1004,0 кв.м., с видом разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 61:59:0000000:23127 находится в общей долевой собственности жильцов многоквартирного жилого дома.

В результате проведенной реконструкции в квартире изменилась общая площадь с 20.6 кв.м до 43.0 кв.м. жилая площадь с 14.6 кв. до 14.4 кв.м. за счет внутреннего переустройства, состав объекта: « А 1».

ФИО1 осуществила перепланировку квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в силу ч.1 ст.29 ЖК, является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки помещения самовольными.

Она обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании ранее выполненного переустройства и перепланировки помещения по адресу 

<

адрес>

Однако в разрешении на проведения реконструкции и перепланировке помещения ФИО1 отказано, что подтверждено решением об отказе № от 11.08.2023г., так же в указанном отказе Администрации 

<

адрес>, речь идет об отсутствии акта ВДПО (первичного обследования состояния дымовых и винтиляционных каналов) т.к. была снесена угольная печь.

20.09.2023г. актом технического состояния дымовых и вентиляционных каналов находятся в исправном техническом состоянии.

Техническим заключением ООО «Архитектурно-кадастрового бюро 

<

адрес>» от 29.07. 2024г. было проведено обследование 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, и сделаны следующие выводы:

Обследованная 

<

адрес>, расположена в многоквартирном жилом доме состоящем из 4х квартир, размещается в пределах земельного участка кадастровым номером 61:59:0000000:23127 и не выходит за пределы участка. Строительные конструкции обследованной 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии после проведенной реконструкции и соответствуют требованиям санитарных норм (СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный Закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №от 22.07.2008г.), строительных (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»), и других норм действующих на территории РФ.

Так же установлено что, 

<

адрес>, после реконструкции соответствует требованиям надежности и безопасности, установленных ч.2 ст.5, ст. 7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»№ 185-ФЗ от 02.07.2013г., а так же параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Об этом свидетельствуют технические заключения\экспертные по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы\строительно технической экспертизы, о соответствии перепланировки требованиям СНиПов\пожарной безопасности другие документы.

Согласно постановлению Администрации 

<

адрес>1742 от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема земельного участка площадью 1 004 кв. м. расположенного под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок промежован, стоит на кадастровом учете, что отражено в заключении кадастрового инженера о местоположении жилого дома с указанием того, что данная застройка находится в пределах границ земельного участка.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных жильцов дома не установлено. 

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном виде общей площадью кв.м. 43.0 кв.м. жилой площадью 14.4 кв.м. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43.0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2024г

Судья О.Б. Шевырева