Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 мая 2017 года 

<

адрес>

Старооскольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Котелевской Г.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная сроком до ДД.ММ.ГГГГ), ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка и процентов, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район индивидуальной жилой застройки «Научный центр». Цена земельного участка определена в размере 810 000 рублей (п.2.1 договора). Ответчиком оплачено 35 000 рублей (п. 2.2 договора). В соответствии с условиями Договора земельный участок находится в залоге у истца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате Согласно п. 4.2 Договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 250 000 рублей.

Исходя из п. 4.2 Договора покупатель обязался принять участие в финансировании строительства инженерных сетей в размере 75000 в следующем порядке: при заключении Договора покупатель вносит на расчетный счет продавца 40000 рублей, в период со второго по шестой годы действия Договора покупатель ежегодно вносит на расчетный счет продавца по 7000 рублей не позднее 03 ноября, до момента оплаты всей суммы. Обязательства по уплате вышеуказанной суммы ответчиком не исполнены.

Пунктом 3.2.5 Договора на ответчика возложена обязанность подключить в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. 

Государственная регистрация права собственности ответчика на участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на участке жилого дома. Обязательства по строительству и государственной регистрации жилого дома, а также подключению к инженерным коммуникациям ответчиком не исполнены.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности.

Судом постановлено взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 33301 рубль 73 копейки, из которых: 28 000 – задолженность по оплате части расходов, связанных с подведением инженерных сетей (коммуникации) к земельному участку по Договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; 4137 рублей 60 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, 1164 рубля 13 копеек – судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

До настоящего времени заочное решение суда ФИО2 не исполнено.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просило взыскать с ФИО2 оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 775 000 рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в размере 175 000 рублей, проценты в размере 584 485 рублей 20 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15872 рубля 43 копейки. 

Представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 иск признала, однако просила снизить проценты, сослалась на то, что обязательства по договору были ею нарушены в связи с тем, что её оставил супруг с двумя детьми, а также заболеванием сердца её сына, и в связи с этим ухудшилось её материальное положение. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ФИО2 в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор, по условиям которого ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обязалось передать в собственность ответчика земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, район индивидуальной жилой застройки «Научный центр», а покупатель обязался принять этот земельный участок и уплатить за него 810 000 рублей: 35000 рублей в течение 5 календарных дней со дня заключения договора, 775 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 оплатила часть цены земельного участка в размере 35000 рублей, что подтверждено истцом.

В соответствии с п. 5.5 Договора покупатель обязан уплатить проценты в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок с момента оплаты оставшейся цены участка. 

С ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства дома. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 2715 дней. 

Ключевая ставка Банка России на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10%.

775 000 руб. (оставшаяся часть стоимости участка) х 10% = 77500 руб. (проценты за год).

77500:360 = 215,28 руб. (сумма процентов за один день).

215,28 руб. х 2715 = 580 610,16 руб. 

Указанный уточненный расчет, не опровергнутый ответчиком путем представления доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости в условиях состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, суд находит правильным, полным и обоснованным, а потому полагает возможным положить его в основу решения по настоящему делу.

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию проценты в соответствии с п.5.5 договора в размере 584 485 рублей 20 копеек. 

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.3.2.4 вышеуказанного договора ФИО2 обязана в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан уплатить продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (п.5.5 договора).

Как указано выше, право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок исполнения обязательства по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него истек ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспорено. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате оставшейся части стоимости земельного участка и подведения инженерных сетей (коммуникаций), которое ответчиком не выполнено.

Таким образом ФИО2 нарушила взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ). 

Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ.

Пункт 1 ст.333 ГК РФ содержит правомочие суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. Решение вопроса об уменьшении размера штрафа при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, снизить подлежащие взысканию проценты до 384 485 рублей 20 копеек. 

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная государственная пошлина в размере 15872 рубля 43 копейки, понесенные истцом на основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка и процентов, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 775 000 (семьсот семьдесят пять тысяч) рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере 175 000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей, проценты в размере 384485 (триста восемьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15872 (пятнадцать тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 43 копейки. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда.

Судья Г.Д. Котелевская 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.