Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области 

В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Лифинцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10073/2025 (45RS0026-01-2025-015128-80) по иску ФИО2 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Курганский городской суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 24.09.2010 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками других квартир в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ФИО9 является также собственником 

<

адрес>. Квартиры №, 3 являются муниципальными. В 

<

адрес> никто не проживает. В 

<

адрес> проживает наниматель ФИО8 Земельный участок под спорным домом зарегистрирован в общую долевую собственность истцов и ответчиков. В квартире истца выполнена реконструкция, в результате которой площадь квартиры увеличилась. В помещениях выполнен косметический ремонт стен и потолков, оконные блоки из ПВХ профиля, квартира газифицирована, смонтировано санитарно-техническое оборудование (раковина, унитаз). Сособственники других квартир в указанном доме против проведения реконструкции 

<

адрес> не возражали, претензии не предъявляли и не предъявляют. Администрация 

<

адрес> в лице Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений 12.08.2015 выдала матери истца ФИО4, действовавшей в ее интересах, согласие на реконструкцию спорной квартиры. Постановлением Администрации г. Кургана № 8063 в 2015 утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции одноэтажного дома в части 

<

адрес> в 

<

адрес>».

Просит суд сохранить в реконструированном виде и признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 57,7 кв. м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 на исковых требованиях настаивала.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласились в полном объеме, не возражали против проведенной реконструкции.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.09.2010 ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

На праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО5 принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ФИО9 является собственником квартир №, № в 

<

адрес> в г. Кургане, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Квартиры №, № являются муниципальными жилыми помещениями, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В 

<

адрес> в г. Кургане проживает наниматель ФИО8

Земельный участок с кадастровым номером №, для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности, пропорционально размеру площади квартир, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Из доводов искового заявления следует, что в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ФИО2 выполнена реконструкция, в результате которой площадь квартиры увеличилась. В помещениях выполнен косметический ремонт стен и потолков, установлены оконные блоки из ПВХ профиля, квартира газифицирована, смонтировано санитарно-техническое оборудование (раковина, унитаз).

Сособственники других квартир в указанном доме против проведения реконструкции 

<

адрес> не возражают, претензий не предъявляют.

Администрация 

<

адрес> в лице Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений 12.08.2015 выдала ФИО4, действовавшей в интересах истца, согласие на реконструкцию спорной квартиры. 

Постановлением Администрации г. Кургана № 8063 в 2015 утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции одноэтажного дома в части 

<

адрес>.

В соответствии с техническим планом помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, по состоянию на 29.07.2025, общая площадь помещения, кадастровый №, составляет 57,7 кв. м.

Кадастровым инженером отражено, что технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади помещения, с кадастровым номером 45:25:070112:417 в результате перепланировки и переустройства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Согласно пункту 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу пункта 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» спорный жилой дом является многоквартирным.

Согласно подпункту 1.1 п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 15 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в гаком обособленном помещении.

Согласно экспертному заключению ООО «Курганстройэкспертиза» № 66 от 22.08.2025, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для постоянного проживания и может использоваться как многоквартирный жилой дом. Между обследуемыми помещениями отсутствует проход, имеются несколько общих стен, каждая квартира оснащена отдельными инженерными коммуникациями и выходом на дворовую территорию. По набору жилых и подсобных помещений, по их площадям 

<

адрес> соответствует требованиям СП54.13330.2016, СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ».

Требования Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент с безопасности зданий и сооружений не нарушены.

Экспертами сделан вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает законные трава и интересы третьих лиц.

В соответствии с экспертным заключением ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Курганской области № 532-3-2 от 12.08.2025 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

В соответствии с экспертным заключением Центра гигиены и эпидемиологии в Курганской области № от 16.09.2025 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п.127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Суд принимает данные экспертные заключения в качестве допустимых и достоверных доказательств, поскольку заключения составлены в соответствии с требованиями закона, не содержат противоречий, даны ответы на все поставленные вопросы.

Данные экспертные заключения не оспорены сторонами. 

Учитывая наличие согласия Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации г. Кургана от 12.08.2015 на реконструкцию спорной квартиры, собственники иных жилых помещений возражений против реконструкции не выразили, реконструкция квартиры в настоящее время проведена и соответствует строительным нормам, требования норм и правила пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические требования не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, кадастровый № в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 57,7 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Курганский городской суд.

Судья О.А. Тихонова 

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2025.