Дело №2-1813/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Романова Е.Р., при секретаре Квасовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних К.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних К.М.Н.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.В.Н.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, а также их дети К.М.Н.. и К.В.Н.. являются собственниками в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доле в праве собственности на дом и земельный участок каждый.

Право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем имеются Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На приобретение данных объектов недвижимости ими были использованы средства материнского капитала, поэтому изначально они приобрели дом и земельный участок в долевую собственность с участием несовершеннолетних детей, определив доли равными.

Семья К-вых проживает в спорном доме, все они зарегистрированы по данному адресу. Кроме членов их семьи на регистрационном учете в доме состоит ФИО4, за которой сохранено право пользования домом, а также ФИО3.

Согласно п.10 договора купли-продажи дома и земельного участка, ФИО3, которая обязуется выписаться из спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 была вселена бывшим собственником дома на правах члена семьи собственника, проживала в данном доме с 1999 года и была поставлена по данному адресу на регистрационный учет.

В настоящее время ФИО3 в доме не проживает, выехала из него добровольно в феврале 2017 года на другое постоянное место жительства и проживает со своей семьей по адресу: 

<

адрес>.

Однако до настоящего времени ФИО3 не исполнила, взятые на себя по Договору купли-продажи, обязательства по снятию с регистрационного учета, и в добровольном порядке, выписываться из дома не желает.

Истцы проживают в спорном доме вместе со своими детьми, несут бремя расходов по коммунальным платежам и содержанию дома. ФИО3 в данных расхода не участвует.

Спорный жилой дом истцам необходим для личного пользования. С ФИО3 каких - либо договоров о предоставлении данного жилого помещения в ее возмездное либо безвозмездное пользование не заключалось.

В связи с тем, что ФИО3 членом семьи собственников дома не является, соглашения с собственниками дома о сохранении за ней права пользования жилым помещением заключалось, полагают, что право пользования данным жилым помещен за ФИО3 должно быть прекращено, так как произошел переход права собственности на данное жилое помещение от прежнего собственника к истцам, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Сохранение регистрации ответчика по вышеуказанному адресу нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Шереметьева С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Истец ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд также не явилась.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.27 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему, на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.п.1,7 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законными, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.

По смыслу п.п. «а» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, при изменении места жительства гражданин должен обратиться в органы регистрационного учета с заявлением о снятии его в регистрационного учета по прежнему месту жительства.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, К.М.Н.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.В.Н.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками, по 1/4 доле каждый из них, в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12). Право собственности в, установленном законом, порядке зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области (л.д.19,20).

Судом также установлено, что на регистрационном учете в жилом доме по вышеуказанному адресу, помимо собственников ФИО1, ФИО2, К.М.Н.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.В.Н.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоят также ФИО6 и ФИО3 - ответчик по настоящему делу (л.д.7).

Согласно п.10 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 сохраняет право пользования и проживания в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

ФИО3, согласно п.10 вышеуказанного договора, обязалась выписаться из данного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ФИО3 не исполнила, взятые на себя по договору купли-продажи, обязательства, с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не снялась.

Фактически ФИО3 в спорном жилом доме не проживает с февраля 2017 года, поскольку выехала на другое постоянное место жительства: 

<

адрес>6, где и проживает со своей семьей по настоящее время. Выезд ее из квартиры носил добровольный характер.

Спорным жилым домом и земельным участком ФИО3 не пользуется, хозяйство не ведет, бремя по несению расходов на содержание жилого помещения не несет, ее личных вещей в доме не имеется.

Указанное обстоятельство ответчиком ФИО3 и ее представителем Шереметьевой С.А. в рамках судебного разбирательства не опровергнуто, доказательств обратного суду не предоставлено.

Сведений о том, что с февраля 2017 года ФИО3 предпринимала попытки вселиться в жилой дом, материалы дела также не содержат, доказательств этому ответчиком предоставлено не было.

Ответчик ФИО3 членом семьи собственников жилого помещения К-вых не является. В материалах дела также не содержится договоров (соглашений), предоставляющих ответчику право пользования спорным жилым помещением. Доказательств того, что после смены собственника жилого помещения у ответчика возникло самостоятельное право пользования спорным жилым домом, также не имеется.

Факт проживания ответчика ФИО3 по другому адресу, по мнению суда, свидетельствует о постоянном и добровольном характере ее не проживания в спорном жилом помещении и прекращении за ней, в связи с этим, права пользования данным жилым помещением.

Регистрация ответчика в, принадлежащем истцам на праве собственности, жилом доме, препятствует истцам в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться указанным домом, что нарушает их права, как собственников жилого помещения.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше положениями законодательства, суд пришел к выводу, что ФИО3 утрачено право пользование жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанном, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних К.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.Р. Романов