Дело № 2-1852/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о взыскании денежных средств в размере 2 500 000 руб. по договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 300 000 руб. и понесенных судебных расходов в общей сумме 22 200 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме и мотивировал их тем, что ФИО1 и ФИО3, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежали нежилое помещение № с кадастровым номером 23:49:0205005:3665 площадью 71.2 кв.м., жилые помещения: №а с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 23:49:0205005:3661 площадью 33.5 кв.м., расположенные на земельном участке № по 

<

адрес> в г. Сочи в ЖСТ «Ветеран» в Центральном районе г.Сочи. Истцом ФИО1 на имя ФИО4 была оформлена нотариальная доверенность 

<

адрес>9, удостоверенная нотариусом Сочинского нотариального округа, на право от имени истца ФИО1 совершать сделки купли-продажи данных помещений и действовать от его имени в органах, осуществляющих государственную регистрацию права. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим от своего имени и от имени истца ФИО1 по доверенности 

<

адрес>9, с ответчиком был заключен договор купли-продажи помещений: №, №а- 7а, №, №, №, №, №, № в жилом доме на земельном участке № по 

<

адрес> в г. Сочи в ЖСТ «Ветеран» в Центральном районе г.Сочи, по условиям которого общая стоимость указанных помещений составляет 8 100 000 руб., из которых истцу ФИО1 в соответствии с принадлежащей ему 1/2 доли в отчуждаемых помещения причитались денежные средства в размере 4 050 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК произведена государственная регистрация перехода права на указанные помещения от истца ФИО1 и ФИО3 к ответчику ФИО2 В пункте 2 договора купли-продажи отражено, что денежные средства по договору уплачены продавцом полностью до его подписания, но этот пункт договора не соответствует действительности. Фактически при заключении договора купли-продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 были выплачены лишь 1 550 000 руб. До настоящего времени ответчик ФИО2 своих обязательств не исполнил и на заплатил истцу ФИО1 задолженность по договору купли – продажи жилых и нежилых помещений в сумме 2 500 000 рублей. Таким образом, полагает, что с ответчика ФИО2 в его пользу подлежит взысканию денежная сумма по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 500 000 рублей. Указал, что поскольку ответчик ФИО2 незаконно удерживает указанную денежную сумму, то с последнего также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 411 203 руб. 72 коп., которые истец просит снизить до 300 000 рублей. По изложенным основаниям просил суд взыскать с ответчика в его пользу денежных средств по договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 300 000 руб. и понесенные им судебные расходы в общей сумме 22 200 руб. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, действующим от своего имени и от имени истца ФИО1 по доверенности 

<

адрес>9, был заключен договор купли-продажи помещений: №, №а- 7а, №, №, №, №, №, № в жилом доме на земельном участке № по 

<

адрес> в г. Сочи в ЖСТ «Ветеран» в Центральном районе г.Сочи, по условиям которого общая стоимость указанных помещений составляет 8 100 000 руб. Стороны в п. 2 данного договора подтвердили, что денежные средства по договору уплачены продавцом полностью до его подписания. Указал, что денежные средства по договору купли – продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 050 000 руб., причитающиеся истцу ФИО1, были переданы последнему за две недели до подписания данного договора. Данные денежные средства были переданы ФИО1 при ФИО5 по месту жительства истца, поскольку последний в данный период времени находился под домашним арестом. Указал, что остальные денежные средства по договору купли – продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 050 000 рублей были переданы им в день подписания договора продавцу ФИО3 В пункте 4 договора стороны отразили, что право собственности на указанные нежилое и жилые помещения возникает у покупателя ФИО6 с момента регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию. В пункте 9 договора стороны оговорили, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу указанных помещений покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов с техническим состоянием помещений Покупатель ознакомлен и согласен. Указал, что договор – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен самим ответчиком ФИО1, а подписан ФИО3 и ФИО2 при сдаче документов в орган, осуществляющий государственный учет перехода права, при этом ФИО1 перед подписанием договора купли – продажи помещений по телефону сообщил ФИО3 о том, что расчет по данному договору с ним произведен в полном объеме и что ФИО3 может подписывать данный договор от имени ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК произведена государственная регистрация перехода права на указанные помещения от истца ФИО1 и ФИО3 к ответчику ФИО2 По изложенным основаниям просил отказать в удовлетворении иска ФИО1 

В судебном заседании по данному делу третье лицо ФИО3 разрешение данного спора оставил на усмотрение суда и пояснил, что являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемые помещения в жилом доме на земельном участке № по 

<

адрес> в г. Сочи в ЖСТ «Ветеран» в Центральном районе г.Сочи. ДД.ММ.ГГГГ между ним, действующим от своего имени и от имени истца ФИО1 по доверенности 

<

адрес>9, был заключен с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи помещений: №, №а- 7а, №, №, №, №, №, № в жилом доме на земельном участке № по 

<

адрес> в г. Сочи в ЖСТ «Ветеран» в Центральном районе г.Сочи, по условиям которого общая стоимость указанных помещений составляет 8 100 000 руб. Указал, что денежные средства по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ выплачены ему покупателем ФИО2 в полном объеме в размере 4 050 000 рублей при подписании данного договора и претензий к ответчику он не имеет. Договор – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен ФИО1, а подписан от его имени ФИО3, действующим по доверенности, при этом перед обращением в орган, осуществляющий государственный учет перехода права, ФИО1 подтвердил ему факт получения от ответчика ФИО2 денежной суммы в размере 4 050 000 рублей и разрешил от его имени подписать с ФИО2 договор купли-продажи. 

Заслушав доводы сторон, пояснения свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Из ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежали нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 71.2 кв.м., жилые помещения: №а с кадастровым номером № площадью 48.1 кв.м., №а с кадастровым номером 23:49:0205005:3702 площадью 47.7 кв.м., №а с кадастровым номером 23:49:0205005:3704 площадью 33 кв.м., №а с кадастровым номером № площадью 32.8 кв.м., №а с кадастровым номером № площадью 17.6 кв.м., №а с кадастровым номером № площадью 15.4 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 33.3 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 32.8 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 32.3 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 35.1 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 48.4 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 33.8 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 33.9 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 33.3 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 35 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 47.8 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 48.1 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 33.6 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 33.4 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 32.6 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 35.6 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 35.7 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 49.3 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 35 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 36.8 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 33.5 кв.м., расположенные на земельном участке № по 

<

адрес> в г. Сочи в ЖСТ «Ветеран» в Центральном районе г.Сочи. 

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Истцом ФИО1 на имя ФИО4 была оформлена нотариальная доверенность 

<

адрес>9, удостоверенная нотариусом Сочинского нотариального округа, на право от имени истца ФИО1 совершать сделки купли-продажи данных помещений и действовать от имени последнего в органах, осуществляющих государственную регистрацию права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим от своего имени и от имени истца ФИО1 по доверенности 

<

адрес>9, был заключен с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи помещений: №, №а- 7а, №, №, №, №, №, № в жилом доме на земельном участке № по 

<

адрес> в г. Сочи в ЖСТ «Ветеран» в Центральном районе г.Сочи.

В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 

В силу статей 971 и 973 Гражданского кодекса РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Следовательно, ФИО3, заключая с ответчиком ФИО2 договор от ДД.ММ.ГГГГ, действовал как от своего имени, в качестве собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемые помещения в жилом доме на земельном участке № по 

<

адрес> в г. Сочи в ЖСТ «Ветеран», так и от имени истца ФИО1 в качестве его поверенного в соответствии с предоставленными ему ФИО1 полномочиями на заключение данного договора. 

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Поскольку по данному делу бесспорно определены предмет договора купли-продажи и цена недвижимого имущества, то юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию при разрешении данного спора, являются обстоятельства, свидетельствующие о выполнении ответчиком обязательств по оплате стоимости приобретенных им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если приведенные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из пункта 2 заключенного сторонами договора купли-продажи, покупатель купил у продавцов отчуждаемые нежилые и жилые помещения за 8 100 000 (восемь миллионов сто тысяч) рублей.

При этом в данном пункте 2 договора стороны оговорили, что соглашение о цене является существенным условием данного договора, и подтвердили, что денежные средства по настоящему договору уплачены продавцам полностью до его подписания. 

В п. 4 договора стороны указали, что право собственности на продаваемые нежилое и жилые помещения возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК произведена государственная регистрация перехода права на указанные помещения от истца ФИО1 и ФИО3 к ответчику ФИО2 

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в письменной форме с соблюдением всех предусмотренных законом требований, предъявляемых к договорам купли-продажи недвижимости, в договоре имеются личные подписи двух сторон, договор прошел государственную регистрацию. 

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что денежные средства по договору купли – продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 050 000 руб. в счет приобретаемых ФИО2 у ФИО1 помещений в жилом доме по 

<

адрес> в ЖСТ «Ветеран» в г. Сочи были переданы покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 в жилом помещении последнего в присутствии свидетеля ФИО5 

Факт получения истцом ФИО1 в полном объеме денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается и пояснениями поверенного истца - ФИО3, который пояснил, что непосредственно перед подписанием договора-купли продажи ФИО1 по телефону подтвердил ему, что ФИО2 произвел с истцом полный расчет, в связи с чем ФИО3 может подписать договора от имени ФИО1 

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта уклонения покупателя от оплаты приобретенного имущества и недостоверности заключенного сторонами договора купли-продажи в части содержания в нем указания на произведенный сторонами полный расчет до подписания договора, лежит на истце.

Между тем, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о наличии у ответчика ФИО2 задолженности в размере 2 500 000 руб. по оплате приобретенных у истца ФИО1 объектов недвижимости.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При установленных судом обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли – продажи недвижимого имущества в размере 2 500 000 рублей надлежит отказать. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, которое не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению лишь в том случае, если будет установлено, что ответчик пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Поскольку судом не установлен факт пользования ответчиком денежными средствами истца вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, данные требование истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку настоящее решение принято судом не в пользу истца, требования последнего о компенсации ему за счет ответчика понесенных им судебных расходов удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 2 500 000 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 300 000 руб. и понесенных судебных расходов в общей сумме 22 200 руб. оставить без удовлетворения.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 05.06.2017 г. 

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано