Дело № 2-98/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 14 февраля 2019 года 

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.,

при секретаре Айдиновой А.В.,

с участием представителя истца ООО «Ассоль» на основании доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ассоль» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействитеным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Представитель ООО «Ассоль» по доверенности ФИО1 обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края к ответчикам о признании недействитеным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В обоснование своих требований указала, что истец является собственником нежилого здания, площадью 133,8 кв.м. в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> между ООО «Жилкомплекс», именуемым в договоре «Исполнитель», и ООО «Ассоль», именуемым в договоре «Заказчик» заключен договор 

<

номер> содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома 

<

номер>. В связи с несогласием истца с некоторыми положениями договора подано исковое заявление в Арбитражный суд Краснодарского края к обслуживающей организации - ООО «Жилкомплекс». В ходе судебного разбирательства установлено, что договор заключен на основании решения общего собрания собственников жилья в МКД по 

<

адрес> (протокол № 45 от 03.10.2013). Данный протокол запрошен и истцу стало известно о грубом нарушении порядка проведения собрания. В частности никакого объявления о созыве собрания не было, протокол был подписан гражданами под диктовку обслуживающей организации, да и самого собрания не было вообще. Между тем, как следует из вышеуказанного протокола, на собрании «присутствовали» собственники 6 квартир, общая площадь которых составляет 237,7 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРП спорный дом числится на кадастровом учете с кадастровым номером 

<

номер>, имеет площадь - 631,6 кв.м. Из чего следует, что собрание приняло решение, имея кворум 37,6% голосов. Просит суд признать недействительным в силу ничтожности решение общего собрания собственников жилья МКД по 

<

адрес> от 03.10.2013 (протокол № 45).

Представитель истца ООО «Ассоль» на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, просила их удовлетворить в полном объеме

Ответчик ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом о дате и времени судебного заседания, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают в полном объеме, статья 173 ГПК РФ судом разъяснена и понятна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о его смерти. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия не явившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с частью 2 статьи 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно статьи 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиками и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание иска ответчиков, поскольку это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Судом установлено ООО «Ассоль» является собственником здания магазина, общей площадью 133,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ООО «Жилкомплекс»и ООО «Ассоль» заключен договор 

<

номер> содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Собственнику нежилого помещения в таком доме, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном, доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьи 181.5 ГК РФ указывает на то, что при отсутствии кворума решение общего собрания ничтожно.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ установлена обязанность направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. 

Согласно частям 1, 2 статьи. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Так, согласно частям 1, 3, 5.1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статья 181.1 ГК РФ определяет порядок и полномочия общего собрания. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право, участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно статье 181.2 ГК РФ Решение собрания считается принятым, если за него проголосовали большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Поскольку ответчиками иск признан, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья МКД по 

<

адрес> от 03.10.2013 (протокол № 45).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Славянский районный суд в течение тридцати дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Антощук