РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск 28 июля 2021 года.

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Авдеева К.В., 

при секретаре Ворониной И.Г., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 38 АА 2998635 от 05.09.2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1985/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО ЖСК «Инвест» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец с учетом уточнений указал, что 02.12.2020 года между ООО Медицинский центр «ДиМарк Проф» и ФИО2 заключен договор уступки прав (цессии) №2, согласно которому Медицинский центр «ДиМарк Проф» уступил, а ФИО2 приобрел право требования к ЗАО «ЖСК Инвест» по договору долевого участия в долевом строительстве №101/123- АВ от 13.08.2010 года, заключенному между ЗАО «ЖСК Инвест» и ФИО6, а также по договору уступки права требования от 24.08.2020 года, заключенному между ФИО6 и ООО Медицинский центр «ДиМарк Проф», заключающееся в праве требования от ЗАО «ЖСК Инвест» передачи в собственность на объект долевого строительства в виде нежилого помещения, площадью 70,0 кв.м., расположенного в цокольном этаже блок- секции 2 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 21.12.2020 года за №.

02.12.2020 года между ООО Медицинский центр «ДиМарк Проф» и ФИО2 заключен договор уступки прав (цессии) №1, согласно которому Медицинский центр «ДиМарк Проф» уступил, а ФИО2 приобрел право требования к ЗАО «ЖСК Инвест» по договору долевого участия в долевом строительстве №101/123- АВ от 13.08.2010 года, заключенному между ЗАО «ЖСК Инвест» и ФИО3, а также по договору уступки права требования от 24.08.2020 года, заключенному между ФИО3 и ООО Медицинский центр «ДиМарк Проф», заключающееся в праве требования от ЗАО «ЖСК Инвест» передачи в собственность на объект долевого строительства в виде нежилого помещения, площадью 64,7 кв.м., расположенного в первом этаже блок-секции 2 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 21.12.2020 года за №.

Согласно заключению кадастрового инженера МУП БТИ г. Иркутска от 24.02.2021 года № 21/213 ФИО2 в объекте незаверенного строительства, расположенному по местоположению: Адрес, принадлежит нежилое помещение - номера 14,15 на поэтажном плане цокольного этажа, 18 на поэтажном плане 1 этажа, общей площадью 139, 3 кв.м.

Указанное помещение состоит из помещений, переданных ФИО2 по договорам цессий, а именно: Договор уступки права (цессии) от 02.12.2020 года, нежилого помещения площадью 67,4 кв.м., зарегистрированного в Росреестре 21.12.2020 года, запись регистрации №. Договор уступки права (цессии) от 02.12.2020 года, нежилого помещения площадью 70,0 кв.м., зарегистрированного в Росреестре 21.12.2020 года, запись регистрации №.

Цедентами обязательства по договорам долевого участия в долевом строительстве исполнены надлежащим образом.

Застройщиком является «ЗАО Жилищно-строительный комбинат «Инвест».

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

До настоящего момента здания не достроены, помещения истцу не переданы.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, (п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п.З «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) Участник долевого строительства - гражданин, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основные принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, (Цеденты) истцы надлежащим образом исполнившими свои обязательства по договорам в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 145/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - нежилому помещению номера - 14,15, на поэтажном плане цокольного этажа номер 18, на поэтажном плане 1 этажа общей площадью 139,3 кв.м, расположенному в блок-секции 2, девятиэтажного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, уточненные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО ЖСК «Инвест» не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по его месту жительства, возвращена в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Кроме того, в силу положений ст. 20 ГК РФ, гражданин, не сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

02.12.2020 года между ООО Медицинский центр «ДиМарк Проф» и ФИО2 был заключен договор уступки прав (цессии) №2, согласно которому Медицинский центр «ДиМарк Проф» уступил, а ФИО2 приобрел право требования к ЗАО «ЖСК Инвест» по договору долевого участия в долевом строительстве №101/123- АВ от 13.08.2010 года между ЗАО «ЖСК Инвест» и ФИО6, а также по договору уступки права требования от 24.08.2020 года, заключенному между ФИО6 и ООО Медицинский центр «ДиМарк Проф», заключающееся в праве требования от ЗАО «ЖСК Инвест» передачи в собственность на объект долевого строительства в виде нежилого помещения, площадью 70,0 кв.м., расположенного в цокольном этаже блок- секции 2 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, а цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях предусмотренных договором.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 21.12.2020 года за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 19.05.2021 года № КУВИ-999/2021-338599.

Кроме того, 02.12.2020 года между ООО Медицинский центр «ДиМарк Проф» и ФИО2, был заключен договор уступки прав (цессии) №1, согласно которому Медицинский центр «ДиМарк Проф» уступил, а ФИО2 приобрел право требования к ЗАО «ЖСК Инвест» по договору долевого участия в долевом строительстве №101/123- АВ от 13.08.2010 года между ЗАО «ЖСК Инвест» и ФИО6, а также по договору уступки права требования от 24.08.2020 года, заключенному между ФИО6 и ООО Медицинский центр «ДиМарк Проф», заключающееся в праве требования от ЗАО «ЖСК Инвест» передачи в собственность на объект долевого строительства в виде нежилого помещения, площадью 64,7 кв.м., расположенного в первом этаже блок-секции 2 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №, в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, а цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях предусмотренных договором.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 21.12.2020 года за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 19.05.2021 года № КУВИ-999/2021-338599.

........

Однако до настоящего времени здание не достроено, помещения истцу не передано.

Доказательств обратного, суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО2, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ними права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. 

Суд считает, что в настоящее время право собственности истца нарушено, поскольку он не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Согласно заключению кадастрового инженера МУП «БТИ г. Иркутска» от 24.02.2021 года № 21/213 ФИО2 в объекте незаверенного строительства, расположенному по местоположению: Адрес, принадлежит нежилое помещение - номера 14,15 на поэтажном плане цокольного этажа, 18 на поэтажном плане 1 этажа, общей площадью 139, 3 кв.м.

Согласно методике определения долей в праве общей долевой собственности, принятой как основание для определения долей в праве общей долевой собственности при вынесении решений о признании права собственности на указанные объекты Арбитражным судом Иркутской области- данное помещение составляет 145/10000 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Указанное помещение состоит из помещений, переданных ФИО2 по договорам цессий, а именно: договора уступки права (цессии) от 02.12.2020 года, нежилого помещения площадью 67,4 кв.м., зарегистрированного в Росреестре 21.12.2020 года, запись регистрации №, договор уступки права (цессии) от 02.12.2020 года, нежилого помещения площадью 70,0 кв.м., зарегистрированного в Росреестре 21.12.2020 года, запись регистрации №.

Помещения, принадлежащие другим лицам, в указанном помещении отсутствуют. Разница в площади объясняется тем, что помещения по договорам уступки права требования (цессии) объединены в одно помещение общей площадью 139,3 кв.м. без возведения перегородок между помещениями, размеры уточнены лазерным дальномером.

В материалы дела истцом представлены уведомления о том, что сведения о собственниках спорных объектов в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Часть 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании за ним права собственности на доли в объекте незавершенного строительства законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на 145/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - нежилому помещению номера - 14,15, на поэтажном плане цокольного этажа номер 18, на поэтажном плане 1 этажа общей площадью 139,3 кв.м, расположенному в блок-секции 2, девятиэтажного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда 04.08.2021 года.

Судья: