Дело № 2-293/2020

44RS0028-01-2019-001682-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кострома

14 апреля 2020 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Иванова С.Ю.,

при секретаре Негановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л Р.В., действующей в своих интересах и интересах недееспособного Л В.Н., к Л Л.П. об определении статуса жилого помещения, и включении его в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

Л Р.В., действуя в своих интересах и интересах недееспособного ФИО3, обратилась в суд с иском к Л Л.П. об определении статуса жилого помещения и включении его в состав наследственной массы.

В обоснование заявленных требований указала, что является опекуном своего сына Л В.Н., которому установлена первая группа инвалидности.

ДДММГГГГ умер его отец, Л Н.М.. После его смерти осталось наследственное имущество в виде доли в совместной собственности на квартиру по адресу: (адрес), переданную в порядке приватизации, которая завещана ФИО3

На день смерти Л Н.М. на его иждивении находились двое несовершеннолетних детей Л И.Н., ДДММГГГГ года рождения, и ФИО3, ДДММГГГГ года рождения.

В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, заявитель обратилась к нотариусу городского округа города Кострома и Костромского района Костромской области К М.В. с заявлением о принятии наследства, открывшегося в связи со смертью Л Н.М., в порядке наследования по завещанию.

Завещанное Л Н.М. своему сыну, ФИО3 имущество составляет 1/5 долю в праве собственности на (адрес).

При предоставлении в нотариальную контору документов на наследство, открывшееся после смерти Л Н.М., установлено следующее:

- согласно архивной справке от ДДММГГГГ № в документах Костромского отделения Верхне-Волжского филиала АО « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» имеется заявление на передачу в собственность квартиры по адресу (адрес) договор от ДДММГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан по указанному выше адресу;

- в заявлении от ДДММГГГГ № истец просила передать в собственность занимаемую квартиру по адресу (адрес) состоящую из 5 комнат;

- согласно пункту 1 договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДДММГГГГ истице с членами семьи: Л Н.М., М З.А., Л А.Н. и Л В.Н., передана в собственность квартира по адресу (адрес), площадью № кв.м, в том числе жилой - № кв.м;

- согласно справке № Ф44-1-19/234, выданной ДДММГГГГ Костромским отделением Верхне-Волжского филиала АО « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о данных технического учета по объекту недвижимости - квартиры по указанному выше адресу, (адрес) находится в двух этажах, пятикомнатная, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Квартира имеет инвентарный №;

- из запроса нотариуса об объекте недвижимости с кадастровым номером № следует, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит крупнопанельный двухэтажный жилой дом, площадью № кв.м, по адресу (адрес) № имеющий кадастровый №, с установленной кадастровой стоимостью 1 527 874 руб. 71 коп.

Таким образом, необходимо определить статус наследственного имущества, как квартиры в жилом доме или, как индивидуального жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.

22 октября 1992 года составлен комиссионный акт оценки общей стоимости (адрес), нанимателем которой являлась Л Р.В.

Истец указывает, что она и члены ее семьи реализовали предоставленное Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на участие в приватизации занимаемого жилого помещения по договору найма, характеристики которого указаны в акте от 22 октября 1992 года, подписав договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 22 октября 1992 года, который зарегистрирован 07 декабря 1992 года за № 159.

Ни кто из сособственников жилого помещения, с заявлениями о внесении изменений в договор от 22 октября 1992 года о передаче или продаже квартир в собственность граждан, заключенный между истицей и начальником ПОЖКХ Костромского района Костромской области, в связи с неправильным определением вида жилого помещения не обращались. Данный договор ни кем из сторон не оспорен.

В настоящее время необходимо определить статус жилого помещения для включения его в наследственную массу и определения размера обязательной доли в наследстве, открывшемся после смерти Л Н.М..

Иным способом, кроме как обращения в суд за защитой своих прав, установить данное обстоятельство невозможно. 

На основании изложенного, со ссылками на положения ст.ст. 244, 254, 1149 ГК РФ, ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец просила определить статус жилого помещения принадлежащего ей с членами семьи на праве совместной собственности в порядке приватизации по договору № 159 от 22 октября 1992 года, как (адрес), расположенная по адресу (адрес). Внести изменения в сведения регистрирующего органа о статусе жилого помещения. Включить в состав наследственной массы по завещанию Л Н.М., умершего ДДММГГГГ, для определения обязательной доли 1/5 долю в праве собственности на (адрес).

Истец Л Р.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, указав, что для них не имеет значения какой статус будет определен спорному объекту недвижимости, главное чтобы не было противоречий в документах, которые препятствуют для оформления наследства после Л Н.М. Пояснила, что фактически жилое помещение изначально является индивидуальным жилым домом, в котором расположена одна квартира, которую занимает ее семья. 

Ответчик Л Л.П. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела заявленные требования считала обоснованными, не возражала против их удовлетворения, подтвердила доводы изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо - Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третьи лица нотариус К М.В., ГПКО «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области, М З.А., Л А.Н., Л И.Н., ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Объектом спора является жилое помещение по адресу: (адрес).

Указанный объект недвижимости (квартира) на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 22 октября 1992 года, передан в собственность Л Р.В. с учетом членов семьи, всего 5 человек, участвующих в приватизации.

Согласно заявлению от 07.09.1992 года, на основании которого заключен указанный выше договор, в приватизации участвуют: Л Н.М. - муж, Л Р.В., М З.А. - мать, Л А.Н. - сын, Л В.Н. - сын. 

Из акта оценки общей стоимости квартиры от 22 октября 1992 года следует год ее постройки - 1986г.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 3.1 Закон РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, все члены семьи Л Р.В. приобрели в порядке приватизации право собственности на спорную квартиру по 1/5 доле в праве каждый, включая Л Н.М.

Согласно справке № Ф44-1-19/234, выданной 31.07.2019 года Костромским отделением Верхне-Волжского филиала АО « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о данных технического учета по объекту недвижимости - квартире, инвентарный №, по адресу (адрес), (адрес) на праве совместной собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДДММГГГГ принадлежит Л Н.М., Л Р.В., М З.А., Л А.Н., ФИО3

Согласно техническим характеристикам квартира находится в двух этажах, материал стен - панели, пятикомнатная, общая площадь № кв.м, жилая площадь № кв.м. 

Из примечания, содержащегося в справке, следует, что данный объект является одноквартирным жилым домом.

Согласно выписке из ЕГРН от 28 января 2020 года по адресу (адрес), числиться зарегистрированным объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом, инвентарный №, площадью № кв.м, количество этажей - №, материал наружных стен - крупнопанельные, год завершения строительства - ДДММГГГГ г.

Из анализа указанных сведений следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом и квартира с инвентарным номером 385 по адресу (адрес), переданная истцу и членам ее семьи в собственность на основании договора приватизации от 22 октября 1992 года, являются одним и тем же объектом, который в различных документах зарегистрирован в разных статусах: и квартира, и жилой дом. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

С учетом указанных положений, принимая во внимание технические характеристики спорного объекта недвижимости, отраженные в справке № Ф44-1-19/234, выданной 31.07.2019 года Костромским отделением Верхне-Волжского филиала АО « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», суд приходит к выводу, что объект недвижимости, переданный истцу и членам ее семьи, в том числе Л Н.М., в собственность на основании договора приватизации от 22 октября 1992 года, имеет статус жилого дома.

Л Н.М. умер ДДММГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела наследниками Л Н.М. являются:

- на основании завещания, удостоверенного ДДММГГГГ, - сын Л Вал.Н. и жена Л Л.П.;

- на обязательную долю - сыновья: Л Викт.Н., Л И.Н., Л Вал.Н.;

- по закону первой очереди - жена Л Л.П., сыновья: Л Викт.Н., Л И.Н., Л А.Н., Л Вал.Н.

Согласно завещанию, удостоверенному ДДММГГГГ нотариусом нотариального округа г. Костромы и Костромского района К М.В., зарегистрированному в реестре за №-н/44-2019-1-1082, Л Н.М. из принадлежащего ему имущества всю принадлежащую ему долю жилого помещения (квартиры, жилого дома), с пристройками, строениями, сооружениями и ограждениями и всю принадлежащую долю земельного участка, находящиеся по адресу: (адрес), завещал сыну Л В.Н., ДДММГГГГ года рождения. 

Поскольку предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства, а включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства, но в силу объективных причин не успел их надлежащим образом оформить, суд приходит к выводу, что в состав наследства после Л В.М., умершего ДДММГГГГ, подлежит включению принадлежащая ему на день смерти на праве собственности 1/5 доля в праве жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью № кв.м, количество этажей - №, расположенного по адресу: (адрес). 

С учетом указанных обстоятельств, следует считать, что своим завещанием от ФИО1 М. сделал распоряжение в пользу сына Л В.Н., ДДММГГГГ года рождения, именно в отношении 1/5 доли в праве жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью № кв.м, количество этажей - №, расположенного по адресу: (адрес) №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Л Р.В., действующей в своих интересах и интересах недееспособного Л В.Н., удовлетворить.

Установить, что жилое помещение ((адрес)) по адресу (адрес), переданное на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 22 октября 1992 года, зарегистрированного в администрации Костромского района 07 декабря 1992 года за №, в собственность Л Р.В., Л Н.М., М З.А. Зое ФИО10, Л А.Н., Л В.Н., имеет статус жилого дома.

Включить в состав наследственной массы после Л Н.М., умершего ДДММГГГГ, 1/5 долю в праве жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью № кв.м, количество этажей - №, расположенного по адресу: (адрес), установив, что завещанием, удостоверенным ДДММГГГГ нотариусом нотариального округа г. Костромы и Костромского района К М.В., зарегистрированным в реестре за №-н/44-2019-1-1082, Л Н.М. сделал распоряжение в пользу сына Л В.Н., ДДММГГГГ года рождения, в отношении указанной доли в праве.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья С.Ю.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2020 года