Дело №2-22/2026

УИД 61RS0010-01-2025-002579-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Урбана Р.Г.,

при секретаре Зориной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №№, согласно условиям которого банк предоставил кредит ответчику в размере 9 600 000 руб., срок возврата кредита 362 календарных месяца, срок действия договора - до полного выполнения обязательств, с взиманием за пользование кредитом 17,10 процента годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно приобретение недвижимости: объект недвижимости - жилой дом с земельным участком, назначение: жилое, общая площадь 219,60 кв.м., количество этажей: 3 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь 909 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый № (земельный участок); № (жилой дом).

В соответствии с п 7.3 и п. 7.5 ответчик обязан ежемесячно не позднее 26 числа каждого месяца производить уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в размере 137 644,41 руб.

Кредит ответчику был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый в банке.

Согласно раздела 12 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с пользованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество.

Договор купли-продажи с использованием кредитных средств, зарегистрирован в ФРС ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик регулярно допускал просрочку платежей и вносил платежи не в полном объеме с сентября 2024 года.

Просрочка платежей составляет более чем 3 месяца. Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчику было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось не исполненным.

Ответчик систематически допускал нарушение сроков платежей в погашение выданного кредита, процентов за пользование, на основании чего банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов и неустойки и обратиться с исковым заявлением в суд.

Ответчику было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось не исполненным.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составила 10 353 582,76 рублей, из которых: 9 593 782,67 рублей - задолженность по основному долгу; 649 755,71 рублей - задолженность по плановым процентам: 275 670,53 рублей - задолженность по пени; 16 373,85 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. п. 1 ст. 348 ГК РФ, поскольку ответчик допустил просрочку платежей более чем 3 месяца, возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки.

Банк считает возможным определить начальную стоимость, исходя из рыночной стоимости, установленной Отчетом об оценке рыночной стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 600 000 (тринадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей.

Поскольку согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеки» в случае спора между сторонами начальная продажная стоимость определяется самим судом, банк просит установить начальную продажную стоимость в размере равной 80% рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке рыночной стоимости имущества №264-2025 от 17.06.2025 в размере 10 880 000 руб.

Истец при обращении в суд с настоящим заявлением понес расходы по оплате госпошлины в размере 108 875 руб., которые подлежат возмещению.

Согласно п. 20.3 Кредитного договора «с момента оформления права собственности заемщика и иных сособственников на предмет ипотеки и его залога (ипотеки) в пользование кредитора споры и разногласия по договору по искам и заявлениям кредитора будут разрешаться в суде обшей юрисдикции по месту нахождения предмета ипотеки в соответствии с Законодательством».

В связи с изложенным, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 9ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 535 582, 76 рублей, из которых 9 593 782,67 рублей - задолженность по основному долгу; 649 755,71 рублей - задолженность по плановым процентам: 275 670,53 рублей - задолженность по пени; 16 373,85 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 108 875 рублей. Обратить взыскание на объект недвижимости жилой дом с земельным участком, назначение: жилое, общая площадь 219,60 кв.м., количество этажей: 3 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь 909 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый № (земельный участок); № (жилой дом). Определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену залога в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеки» 80% от рыночной стоимости, установленной Отчетом об оценке рыночной стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 880 000 рублей.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку задолженность перед банком погашена ею в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 809-811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч.1 ст. 349 ГПК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Аналогичная правовая позиция изложена и в п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021), в силу которого основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. Взыскание основного долга в судебном порядке обязательным условием для обращения взыскания на заложенное имущество не является.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №№, согласно условиям которого банк предоставил кредит ответчику в размере 9 600 000 руб., срок возврата кредита 362 календарных месяца, срок действия договора - до полного выполнения обязательств, с взиманием за пользование кредитом 17,10 процента годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно приобретение недвижимости: объект недвижимости - жилой дом с земельным участком, назначение: жилое, общая площадь 219,60 кв.м., количество этажей: 3 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь 909 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый № (земельный участок); № (жилой дом).

В соответствии с п 7.3 и п. 7.5 ответчик обязан ежемесячно не позднее 26 числа каждого месяца производить уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в размере 137 644,41 руб.

Кредит ответчику был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый в банке.

Согласно раздела 12 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с пользованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество.

Договор купли-продажи с использованием кредитных средств, зарегистрирован в ФРС ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика ФИО1 перед истцом составила 10 353 582,76 рублей, из которых: 9 593 782,67 рублей - задолженность по основному долгу; 649 755,71 рублей - задолженность по плановым процентам: 275 670,53 рублей - задолженность по пени; 16 373,85 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Судом также установлено, что задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, договор закрыт ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Банка ВТБ (ПАО), выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно квитанции о переводе на счет в другой банк от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена задолженность перед истцом по уплате госпошлины по данному гражданскому делу в размере 108 875 рублей.

Таким образом, поскольку ответчиком ФИО1 задолженность перед банком погашена в полном объеме, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Банк «ВТБ» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.01.2026.

Судья: Р.Г. Урбан